系列报道一：扫描2012南京[NanJing]高端[GaoDuan]住宅[ZhuZhai]市场 重新“洗牌”改善比例加重

　　365地产家居网 南京[NanJing]讯

　　本周六（12月15日）下午，由365地产家居网及上海房地产经理人联合会联合主办的《展望2013南京[NanJing]高端[GaoDuan]住宅[ZhuZhai]发展沙龙》将在浦口区老山脚下东方熙龙山院销售中心举行。

　　2012年，南京[NanJing]高端[GaoDuan]住宅[ZhuZhai]市场的供求两旺局面，令不少开发商已为明年再度敲击市场做好了谋划，蓄势已久的纯新高端[GaoDuan]项目，也对改善市场垂涎三尺。南京[NanJing]豪宅发展前景如何？楼市黄金十年后，市场走势究竟如何？ >>>直播：展望2013南京[NanJing]高端[GaoDuan]住宅[ZhuZhai]发展沙龙

　　近20位来自国内和南京[NanJing]本地的房地产业内专家，以及南京[NanJing]知名房企代表，将对楼市后“黄金十年”走向以及南京[NanJing]高端[GaoDuan]住宅[ZhuZhai]市场走势，进行权威对话。

　　中国房地产业还有下一个“黄金十年”吗？

　　过去10多年中，中国房地产行业发展极为迅速，因此被称为楼市的“黄金时代”。在连续数年的爆发式增长之中，层出不穷的日光盘、高额的销售业绩、不断产生的地王以及涨势凶猛的房价无不是楼市“黄金十年”的写照。

　　中国经济增长的“房地产化”是楼市“黄金十年”的直接动力，而不断加快的城市化进程，则是关系房地产业发展最关键的因素。任志强曾对目前中国房地产业发展阶段分析时指出，“中国尚未解决城镇居民的住房需求和大量城市化新增住房的需求，尚处于住房总量不足和档期供给量不足的时间。因此不管市场中房屋的价格发生怎样的波动，巨大地交易量仍在产生着。当价格出现下降时，交易量的增加会让房价重新平稳回升。”

　　基于类似的观点，南京[NanJing]大学经济学院教授高波近期在其新作《中国房地产周期波动与宏观调控》的媒体见面会上就表示，“2013年中国房价上涨已无悬念，而且一、二季度即会全面复苏。房地产业的下一个“黄金十年”已经开始。” >>>高波：2013年房价复苏无悬念 楼市仍有“黄金十年”

　　本次《展望2013南京[NanJing]高端[GaoDuan]住宅[ZhuZhai]发展沙龙》上，姬红、朱大鸣(博客,微博)、朱咏敏、崔康、宋海、富关昆、顾海波等来自国内的房地产专家团，以及李智、吴翔华、石旭升、刘宏、殷德华等南京[NanJing]业内代表，还将结合南京[NanJing]商品房市场发展现状，就此话题做出详细探讨。

　　聚焦南京[NanJing]高端[GaoDuan]住宅[ZhuZhai]市场 聚焦江北板块后发力量

　　自2009年仁恒江湾城引发千人抢号事件开始，高端[GaoDuan]住宅[ZhuZhai]便成了南京[NanJing]开发商乐此不疲的开发“课题”，也为高端[GaoDuan]改善型购房者创造了满足其需求的生活方式。针对南京[NanJing]高端[GaoDuan]住宅[ZhuZhai]发展趋势，来自东方置地、银城地产、融侨置业、宇仁投资的开发商代表在本次沙龙上也将提出各自见解。 >>>豪宅约战2013 20家高端[GaoDuan]新盘打响改善需求争夺战

　　聚焦南京[NanJing]高端[GaoDuan]住宅[ZhuZhai]市场，近几年来，区域上从城东到河西、从江宁到江北，产品形式上从高端[GaoDuan]公寓到低密度花园洋房、从别墅到大平层再到平墅、叠墅，南京[NanJing]的高端[GaoDuan]住宅[ZhuZhai]确有扩张及向上发展趋势。

　　扫视2012年下半年南京[NanJing]的的高端[GaoDuan]住宅[ZhuZhai]市场，板块布局广、产品类型丰富的特点显现无遗。继河西、仙林接棒主城豪宅市场，成为高端[GaoDuan]项目聚集地之后，江宁、江北这两个传统意义上的刚需板块，也有后起之势。

　　有别于已经发展了10年，相对成熟的河西、城东、江宁，新江北侧重“滨江生态之城”的定位，主要是依托于其天然的城市生态功能、濒临长江的先天优势和自然宜居的特点，这也正是诸多品牌房企最看重的区域发展前景。

　　在政府导向及各种区域规划利好下，新江北高端[GaoDuan]住宅[ZhuZhai]市场的发展前景不容怀疑。有业内人士指出，“江北住宅[ZhuZhai]的供应呈现哑铃型，高端[GaoDuan]别墅有供应，中低端普通住宅[ZhuZhai]供应量比较大，但中高端[GaoDuan]住宅[ZhuZhai]供应量相对较小。解决这一问题，是未来江北房地产市场发展的至关要素，同时也成为区域高端[GaoDuan]住宅[ZhuZhai]市场发展的一个好的契机。”（365地产家居网 李琳滢）