“地王”再现市场回暖

　　广州今年规模最大的国有建设用地拍卖，9宗地一天内全部拍出

　　昨日，广州今年规模最大的一批国有建设用地使用权挂牌出让，30家开发商竞逐年度最火爆的土地拍卖会。其中备受关注的白云区永泰村集贤庄宅地以106915万元与配建20100平方米[PingFangMi]保障房的条件拍出，折合楼面地价[DiJia]高达14599元/平方米[PingFangMi]，而滘口宅地折合楼面地价[DiJia]也高达14832元/平方米[PingFangMi]，罗冲围宅地楼面地价[DiJia]12771元/平方米[PingFangMi]，均与周边在售的一二手楼价格相距不远。

　　土地拍卖市场是否回暖一般也被作为楼市的一个风向标。业内人士分析，如果未来楼价不大幅上涨，这些地块[DiKuai]将面临一定的开发难度。新快报记者 陈齐 实习生周鹏程

　　芳村新“地王”楼面地价[DiJia]近1.5万元/

　　据悉，本次广州市推出的9宗土地中，住宅用地3宗，商业用地5宗，仓储用地1宗。而3块住宅用地中，用地面积最大达36404平方米[PingFangMi]，最小的也有12006平方米[PingFangMi]。其中，白云区永泰村集贤庄，荔湾区珠江以南、滘口大街以北、滘口涌以西AF010114地段受到业界热烈关注。AF010114地块[DiKuai]总用地面积36404平方米[PingFangMi]，可建设用地面积24618平方米[PingFangMi]，总建筑面积73854平方米[PingFangMi]。有7家企业进行了报价，经过85轮现场竞价，广州珠江实业(600684,股吧)集团最终以104946万元与3100平方米[PingFangMi]的拆迁安置房建筑面积取得了该地块[DiKuai]的土地使用权。

　　按照最后竞拍结果，该地块[DiKuai]实际可用来开发商品房的建筑面积仅有70754平方米[PingFangMi]，折合楼面地价[DiJia]为14832元/平方米[PingFangMi]，该地块[DiKuai]也因此成为新的芳村“地王”。

　　相对同在荔湾的广铁南站地块[DiKuai]，后者2010年出让时楼面地价[DiJia]1.7万元/平方米[PingFangMi]的价格，滘口地块[DiKuai]虽然价格要低一些，但其附近的新世界凯粤湾目前网签价格仅20000元/平方米[PingFangMi]，该地块[DiKuai]未来的开发难度非常大。

　　冷热两重天住宅地块[DiKuai]热度高过商业

　　除了荔湾区一线江景靓地，其他两幅住宅用地也有多家公司参加竞拍，但商业地块[DiKuai]显得冷清一些，五幅地块[DiKuai]均为底价出让，由于都只有一家公司出价，因此现场未再进行竞拍，而是直接成交。

　　昨日推出的白云区永泰村集贤庄宗地总用地面积33334平方米[PingFangMi]，可建设用地面积26591平方米[PingFangMi]，总建筑面积93335平方米[PingFangMi]。由于该地块[DiKuai]位于白云新城北延区，具有山景美寓社区开发潜力。紧邻华南快速、白云大道，与市区便捷联系；分享大社区“岭南新世界”完善生活教育配套，区域商业氛围逐渐形成。一经推出便受到业界的关注，共有9家企业参与了该地块[DiKuai]的现场竞价。经过254轮现场竞价，过江龙珠海华发最终以106915万元与20100平方米[PingFangMi]的保障性住房面积取得了该地块[DiKuai]的土地使用权，剔除保障房建筑面积后，折合楼面地价[DiJia]每平方米[PingFangMi]14599元。该公司昨日同时报名了其他两宗地块[DiKuai]的竞拍，显得对进军广州市场势在必得。

　　不过，由于该地块[DiKuai]紧邻的在售楼盘岭南新世界目前一手楼售价仅为22000元/平方米[PingFangMi]，不少业内人士对该地块[DiKuai]未来的前景也表示担忧。

　　此外，白云区罗冲围松鹤街地段地块[DiKuai]被保利地产(600048,股吧)以38762万元与配建1100平方米[PingFangMi]保障房的结果拍得，折合楼面地价[DiJia]约为每平方米[PingFangMi]12771元。记者了解到，该地块[DiKuai]附近的富力半岛花园目前二手楼价仅为15000多元/平方米[PingFangMi]，保利地产拿下的罗冲围地块[DiKuai]仅与该盘的二手房价格相差两千多元一平方米[PingFangMi]。

　　部门说法

　　广州市国土房管局：

　　竞拍激烈反映投资者看好广州

　　新快报讯出让成交后，广州市国土房管局有关负责人接受了记者的采访。该负责人指出，9宗地块[DiKuai]共30家公司参与竞价，除了这些地块[DiKuai]地理位置优越等因素外，也充分表明市场和投资者看好未来城市发展前景，并认同广州房地产市场一直以来较为健康理性的判断。

　　该负责人表示，此次出让的地块[DiKuai]不仅地理位置优越，交通便利，而且大部分配套设施成熟，未来前景规划良好。其中白云区永泰村集贤庄宗地，荔湾区珠江以南、滘口大街以北、滘口涌以西AF010114国有土地使用权挂牌出让价格设定保密的最高限制地价[DiJia]，竞买人的最高报价不超过最高限制地价[DiJia]的，按照价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制地价[DiJia]后，竞买方式转为竞配建保障性住房面积或拆迁安置房的建筑面积，凡接受最高限制地价[DiJia]的竞买人均可参与竞配建，竞价阶梯为100平方米[PingFangMi]的保障性住房面积或拆迁安置房建筑面积，参与竞配建的竞买人报出配建建筑面积最大者为竞得人。这种方式既有利于抑制地价[DiJia]非理性过快上涨，合理引导楼市投资和消费预期，还有利于多渠道增加保障房供应，切实加大住房保障力度。

　　花絮

　　同时举牌谁先举的？人眼难分回放录像！

　　在白云区永泰村集贤庄地块[DiKuai]的现场竞价拍卖的竞配保障性住房环节中，出现了一个小插曲。在达到最高限价之后，8号华枫投资与7号保利地产进入竞配保障房阶段，当8号华枫投资举牌配建20100平方米[PingFangMi]保障房时，保利地产在主持人叫“第三次”时几乎同时举牌，现场因此陷入僵持。

　　在经过对摄像机回放镜头近半个小时的回放，主持人最后判定是保利地产在落锤之后才举起竞价牌，因此经过254轮现场竞价，广州华枫投资有限公司以106915万元与20100平方米[PingFangMi]的保障性住房面积取得了该地块[DiKuai]的土地使用权，折合楼面地价[DiJia]约每平方米[PingFangMi]14599元。在接受记者采访中，华枫负责人表示此次是第一次进入广州市场，将打造住宅高端产品。