经过了数月成交回暖后，楼市整体库存[KuCun]状况仍然处于相对高位。数据显示，截至2012年8月底，全国30个典型城市[ChengShi]新建商品住宅库存[KuCun]总量为12499万平方米，与上月相比基本持平，比去年同期增长25%。

　　库存[KuCun]高企的状况从去年就已出现。数据显示，从去年12月开始，全国30个典型城市[ChengShi]新建商品住宅库存[KuCun]总量始终保持在12万平方米以上规模。在30个典型城市[ChengShi]中，库存[KuCun]总量排名前5位分别是青岛、西安、上海、北京、长春。其中，青岛的新建商品住宅库存[KuCun]量达到1168.23万平方米，压力较大。

　　今年二季度以来，房地产市场成交火爆，不少热点城市[ChengShi]的成交量甚至回归到调控前水平。但从上述数据来看，房地产市场的库存[KuCun]并未明显减少。

　　分析人士认为，当前库存[KuCun]高企，主要因前两年土地交易旺盛，并陆续转化成房屋供应，填补了房屋热销形成的空缺。开发商从拿地到最终形成房屋供应，大约需要1-2年的周期。当前这批库存[KuCun]的形成，主要来自于2010年和2011年的新增土地供应。

　　但也有业内人士认为，销售回暖将推动部分城市[ChengShi]库存[KuCun]规模下降，而在前期土地成交清淡、近几个月来商品房施工面积增速持续下滑等因素综合影响下，未来市场供应将受到影响，部分城市[ChengShi]可能出现供应紧张现象。