南京[NanJing]新建商品房环比价格走势 制图 李荣荣
　　7月份[YueFen]楼市的价量齐飞已经成为现实。昨天，国家统计局公布7月份[YueFen]70个大中城市房价变动情况。南京[NanJing]新房二手房价格环比均上涨[ShangZhang]0.5%，双双创下年内最大涨幅。

　　数据 南京[NanJing]房价涨幅全国前列

　　继续6月份[YueFen]总体房价“止跌微涨”后，7月份[YueFen]的房价已经出现了全面上涨[ShangZhang]的势头。统计显示，70个大中城市当中，价格环比下降的城市只有9个，持平的有11个，上涨[ShangZhang]的有50个。二手房方面，价格环比下降的城市有20个，持平的有12个，上涨[ShangZhang]的有38个。

　　在6月份[YueFen]新房二手房今年首度双双上涨[ShangZhang]之后，南京[NanJing]的房价在7月份[YueFen]涨幅较大。数据表明，7月份[YueFen]南京[NanJing]新房二手房环比均上涨[ShangZhang]0.5%，都创下了今年目前为止的最大涨幅。石家庄和福州的新房环比上涨[ShangZhang]0.7%，南京[NanJing]新房涨幅位列70城第三；二手房方面，昆明环比大涨2.2%，此外还有杭州、广州等城市涨幅较大，南京[NanJing]涨幅位列70城第八。

　　成交量大增，创新高

　　令人印象深刻的是，7月份[YueFen]的南京[NanJing]楼市似有人为“压制”的迹象。

　　南京[NanJing]出台的一揽子促进消费政策中，涉及“公积金新政”，但出台后主管部门立即辟谣称并非救市。紧接着，国务院楼市督查组来宁考察，南京[NanJing]的开发商们普遍接到主管部门通知，要求低调处理热销，但这些都没有能够压得住房价。

　　房价“压不住”的背后，是如同“中暑”般的成交量推动。7月份[YueFen]南京[NanJing]新房认购和成交量双双逼近9000套，其中成交量创两年半以来新高。二手房成交量超过6000套，创一年半以来新高。

　　分析 刚需释放，价格不会大涨

　　同策咨询研究中心总监张宏伟认为接下来的楼市将继续放量。他表示，就全国而言，政策面“降息” “降准”与楼市“微调”形成市场叠加效应，这个叠加效应对于自住需求继续“放量”起到刺激作用，预计整个下半年楼市成交量将好于上半年。

　　江苏省房协房地产研究所所长李智说，目前仍然是楼市筑底期，被压制的需求仍然在持续释放中，房价总体上不会出现2009年那样的大涨。(现代快报记者 马乐乐)