记者 张骏斓

　　晚报讯 “欢度十一、感恩巨献，法式精准大宅全新面世，内部限量房源优惠[YouHui]30万元。 ”“不曾有，不再有！浦东豪宅全新加推，特价房小范围认筹。 ”国庆长假刚过两天，记者的手机就收到了数十条豪宅促销短信。但记者昨日实地探访一些项目[XiangMu]后发现，促销信息并没有[MeiYou]提升多大的成交量，一些售楼处空空荡荡。业内人士预测，由于楼市高端市场[ShiChang]“金九”乏力，需求继续放缓，不排除一些开发商在“银十”将被逼出降价潮。

　　新江湾一直是申城的豪宅集聚区，昨日记者根据短信来到该区域一项目[XiangMu]售楼处现场，接待人员介绍，目前楼盘主推256平方米五房两厅五卫精装大平层，均价4.3万元/平方米，开盘时有20万元抵50万元的优惠[YouHui]，现在也可以申请这个优惠[YouHui]。

　　虽然优惠[YouHui]30万元，但是记者发现，现场并未有多少购房者前来咨询，售楼大厅内空空荡荡。 “工作日的访客量不会很大，周末会多一点。 ”销售人员坦言，近期的客户量还可以，但成交量却没有[MeiYou]多大提升。网上房地产备案数据也显示，该项目[XiangMu]8月底推新后，8月-9月共签约36套房源，10月暂未有签约记录。

　　在同区域的一别墅项目[XiangMu]相关负责人介绍，长假期间，该楼盘的客户量还可以，但成交量没有[MeiYou]明显提升，公司也是一些老优惠[YouHui]措施。 “楼盘周边其它项目[XiangMu]的情况也差不多，在没有[MeiYou]大幅优惠[YouHui]的情况下，销售较为平缓，实际上促销也难提升销量，因为在政策还未最终定论前，购房者观望心态很重。 ”

　　这一情况在9月已出现端倪。数据显示，9月上海一手豪宅公寓本月供应激增，环比增加两倍，共放出237套房源；交易[JiaoYi]套数73套，环比下滑3%。其中徐汇龙华板块新增公寓项目[XiangMu]“尚海湾豪庭”共推出237套房源，当月仅交易[JiaoYi]5套。 9月交易[JiaoYi]个案数量略有提升，但无一楼盘交易[JiaoYi]套数突破10套以上。位于浦东花木板块的“星河湾荟苑”，交易[JiaoYi]总量跃居冠军之位，累计交易[JiaoYi]7套，环比增长3成，成交均价58833元/平方米，基本与8月相同。

　　业内人士分析指出，9月豪宅市场[ShiChang]体现出供强求弱，一定程度上反映出目前市场[ShiChang]的主导走向，从过往几个月的走势来看，个别楼盘的带动效应难以扩散，豪宅整体上并没有[MeiYou]走出真正的“量价互动”轨迹，存量过大一直是挥之不去的阴霾。楼市高端市场[ShiChang]“金九”乏力，同时也酝酿着未来价格调整的可能。

　　上海中原研究咨询部总监宋会雍表示，近期集中上市的高端项目[XiangMu]多有降价“前科”，或再掀起一波低价走量潮。上海中江房地产公司总经理张建豫坦言，目前市场[ShiChang]已没有[MeiYou]明显的“金九银十”，对于中高端项目[XiangMu]而言，价格的理性回归，是项目[XiangMu]能够在目前市场[ShiChang]立足的关键。