传出楼盘热销声的远不止上海[ShangHai]，近期广州、深圳新房开盘购房者“ 通宵排队”；北京二手房加价70万元销售；市场[ShiChang]上各种传言不断助推楼市价格暴涨的预期。这种现象的背后的原因又是什么呢？

　　业内人士认为从近二个月上海[ShangHai]楼市的成交数据来看确实是出现了回暖的迹象，但成交量的上涨仅仅是去年成交量大幅萎缩之后的一个正常的反弹，是调控以来积蓄已久的购房需求的一次集中释放。这其中不乏有部分消费者是基于对通胀的预期，才选择购房的。

　　上海[ShangHai]财经大学公共经济与管理学院教授胡怡建称，现在资金呢并不紧缺 那么[NaMe]投资渠道也比较窄，加上我们的资本市场[ShiChang]黄金首饰和金银市场[ShiChang]那么[NaMe]都出现了一定幅度的下跌。那么[NaMe]从整个历史角度来看好像房地产的保值和增值的功能还是[HuaiShi]高于其它一些投资产品，那么[NaMe]是不是也引发了一些投资的资金进入。

　　业内人士表示，当前房地产市场[ShiChang]确实出现了一些回暖迹象，但并不存在价格大幅反弹的基础。各项指标都不能证明购房者“恐慌性”入市论点。此外，限购限贷政策依然严格，购房者依然以首套为主。

　　21世纪不动产上海[ShangHai]区域分析师罗寅申称，上海[ShangHai]的网上房地产数据显示二手房和新房的库存的套数和前几个月并没有出现明显减少 其次目前的一个政策 我们都知道楼市的政策并没有出现明显地松动 那政策对市场[ShiChang]需求的抑制作用还是[HuaiShi]大的

　　由于各地调控政策普遍将于年底到期，从目前到明年三月份实际处于政策“空档期”，因此专家建议有关部门应尽快出台更加细致的说明，引导市场[ShiChang]对明年楼市趋势作出理性判断。而且也不排除个别楼盘存在利用捂盘惜售来刺激市场[ShiChang]的情况。

　　上海[ShangHai]财经大学公共经济与管理学院教授胡怡建称，今年因为整个房地产的销售额还是[HuaiShi]比去年有所增加 那么[NaMe]有些大的开发商已经基本完成了今年的开发和销售的任务，那么[NaMe]捂盘和惜盘销售的情况也有所反映。十一月份确实出现了房价的较大幅度的回升。但是总体上还是[HuaiShi]在可控的范围里面。是稳中有升。相对来说还是[HuaiShi]比较平稳的。

　　21世纪不动产区域分析师罗寅申称，目前市场[ShiChang]上所谓的一部分楼盘日光盘或者恐慌性购房的情况 我觉得可能不排除有一部分开发商采取所谓的一个缩量保价的一个情况 那他会人为的制造所谓的市场[ShiChang]比较集中的一个现象 他采取人为的一个渲染炒作的一个情况 将自己的一个项目的热度可能会进一步扩大吧