【《财经》(博客,微博)综合报道】

　　据观点地产网消息，10月11日市场消息透露，上海房企旭辉集团[JiTuan]、江苏金轮集团[JiTuan]、江苏新城国际及瑞安房地产拟分拆上市[ShangShi]的新天地，日前均进行上市[ShangShi]前推介，计划集资共约164亿港元。

　　在这四家房企当中，旭辉或许将是最早实现上市[ShangShi]的一家。最新消息透露，旭辉首次公开募股计划已通过港交所上市[ShangShi]聆讯，获得香港监管机构批准，预计最快今年11月上市[ShangShi]。

　　据了解，旭辉此次计划赴港募资规模为3-5亿美元[MeiYuan]，摩根士丹利、花旗集团[JiTuan]和渣打银行担任旭辉香港IPO的经办行。但旭辉目前仍未启动IPO交易的具体时间。

　　不过，相关分析指出，若旭辉香港IPO能取得成功，那么其将成为继卓尔发展集团[JiTuan]有限公司在2011年7月通过香港IPO筹资1.95亿美元[MeiYuan]之后，最新一家在香港上市[ShangShi]的中资房地产开发商。

　　而江苏金轮集团[JiTuan]和新城地产赴港IPO的消息也传言多时。

　　最新消息传出，金轮集团[JiTuan]计划10月底前进行上市[ShangShi]聆讯，并将紧随旭辉其后上市[ShangShi]，集资不超过1亿美元[MeiYuan]，安排行为法巴及中银国际。

　　资料显示，金轮集团[JiTuan]总部设于江苏南京，主要于地铁站内运营商业店铺，同时也有商业地产和住宅地产开发。

　　消息指出，金轮集团[JiTuan]拟将自身定位为与零售市道挂钩的公司，而非纯粹地产商，因此业务较少受到内地楼市调控政策的影响。

　　此外，新城地产集团[JiTuan]则考虑计划整体上市[ShangShi]，其中包括B股上市[ShangShi]的子公司江苏新城地产股份。分析指出，这样新城就无需解答内地证监会的相关问题方可获得监管许可。

　　据透露，目前德意志银行与麦格理已加入美银美林，成为新城地产集团[JiTuan]香港上市[ShangShi]的承销商。

　　目前新城仍在等待上市[ShangShi]聆讯，预计第四季度上市[ShangShi]，计划募集3亿至4亿美元[MeiYuan]。

　　至于瑞房拟分拆的新天地，仍在等待港交所通过最后一份报告，预计最快明年上市[ShangShi]。

　　早前相关消息透露，瑞房计划是次新天地的分拆，在香港上市[ShangShi]融资10亿美元[MeiYuan]。同时，瑞房已经聘请摩根大通和StandardCharteredSecurities安排上市[ShangShi]事宜。

　　分析称，由于瑞房早前已先后多次发债集资，资金流暂时得以纾缓，加上短期内佛山新天地项目的推出，故集团[JiTuan]目前不急于借以分拆来集资。

　　事实上，随着旭辉IPO港交所聆讯通过，加上近期内房企频频发债融资市场反应热烈，大家开始猜测，海外融资的窗口期是否将再度开启。

　　其中，龙湖于10月12日宣布发行七年期4亿美元[MeiYuan]优先票据，息率为6.875%。该债券在推出首日，超额认购40多倍，认购金额达到132亿美元[MeiYuan]。鉴于市场强烈，龙湖也将发行规模由计划中的3亿美元[MeiYuan]增至4亿美元[MeiYuan]。

　　而较早前的10月10日，融创中国也成功发售于2017年到期的4亿美元[MeiYuan]高收益债券，票面利率12.5%。据透露，此次债券的发行同样受到热捧，尽管发行规模仅4亿美元[MeiYuan]，但认购规模超过20亿美元[MeiYuan]。

　　然而，虽说现时融资窗口已打开，但分析师指出，也不能期待现在内房上市[ShangShi]能好过2007年，其实内房现在也很担心是否会继续调控。所以即使上得了市，但股值也不会非常高。

　　相关分析指出，虽然旭辉较香港已上市[ShangShi]的内房股规模不算大，惟其基数较低，未来增长空间颇大，估计每年可录得约40%至50%的增幅。