中国经济网编者按：

　　年末，北京[BeiJing]二手房[ErShouFang]市场[ShiChang]成交[ChengJiao]火热，有媒体报道北京[BeiJing]12月二手房[ErShouFang]成交[ChengJiao]量轻松赶超11月，直逼7月成交[ChengJiao]高峰，均价涨幅达18.2%。“卖小买大”的刺激，加之市场[ShiChang]“恐慌”的言论，或加剧了二手楼市量价齐升。住建部称目前的房价同比绝对值已创下历史新高。楼市强势升温的背后，难掩供需缺口正在逐渐加大。

　　据《新京报》报道，北京[BeiJing]12月二手房[ErShouFang]成交[ChengJiao]量可以轻松超过11月的14449套，直逼7月17130套的成交[ChengJiao]高峰。根据北京[BeiJing]市住建委网签数据显示，12月1日至25日北京[BeiJing]二手住宅网签13619套，比11月同期上涨29.20%。根据链家地产市场[ShiChang]研究部数据显示，12月第三周(17日到23日)北京[BeiJing]市二手房[ErShouFang]成交[ChengJiao]均价为24373元/平米，当前价格比1月份成交[ChengJiao]均价20619元/平米，上涨18.2%。据了解，和平西街附近目前二手房[ErShouFang]报价在42000元/平米左右，而在年初，同一小区房子报价为32000-33000元/平米。地坛附近的某中介门店工作人员表示，周边房源12月的价格比11月提升了4000元/平米。

　　本轮暖行情中，“卖小买大”连环单的增多，刺激了涨价效应的传导。

　　北京[BeiJing]一业主李进坚信终有一天，自己的房子能卖到280万元。12月初，第一次将房源挂到中介门店时，李进就遇到了“降价”的劝说。原因很简单：小区里相同格局的45平方米一居室，成交[ChengJiao]价都在250万元到260万元之间，而他却报280万元，折合62000元/平方米，比市场[ShiChang]行情高出了6000元。“我不在乎现在是不是有价无市，280万元是我的底价，一分钱都不能让。”对每一个还价的客户，李进的回答总是“不”。

　　在东四环有套70平方米的两居室的程先生，月初公司突然下发通知，明年将搬迁到大兴办公。不愿意东两边跑的他决定卖掉东四环的房子，在大兴买一套大户型的二手房[ErShouFang]。“原本一切都很顺利，我把两居室的卖价定在了180万元，略低于市场[ShiChang]成交[ChengJiao]价，很快就找到了买家，又接着谈好了一套三居室。”就在签约前的三天，卖给他房子的业主说要加价15万元，“我就告诉买我房子的小夫妻，房款要加到195万元。”，“二手房[ErShouFang]一夜提价70万元”的消息正在坊间传得沸沸扬扬，受到“恐慌”言论影响的买房人，考虑半天后也就答应了程先生的要求。“兴许卖我房的业主也是听说了这则消息才涨了价。”程先生略带无奈地调侃。

　　我爱我家公司上地的区域经理吴勇表示“部分二手房[ErShouFang]业主的叫涨行为和市场[ShiChang]"恐慌"的言论有关，涨价具有传导效应。现在的二手房[ErShouFang]市场[ShiChang]价格信息是透明的，某个小区的平均成交[ChengJiao]价是多少、最高报价是多少，业主打几个电话，就能摸个十有八九。以上地东里目前抢手的一居室来说，9月份的平均成交[ChengJiao]价在48000元/平方米上下，领涨业主的报价可能就会达到52000元/平方米。同一时期，市场[ShiChang]中总有正常报价和不按常理出牌的超高报价，购房人也都会倾向于选择低价房源。遇到市场[ShiChang]整体向好时，当一批低价房源消化完毕后，新挂牌的房源报价通常就会高于前一批的成交[ChengJiao]价，“上地东里目前的最高报价都能超过60000元/平方米，就是几千、几千攀升上来的。”

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　　住建部相关人士称，北京[BeiJing]市量价齐涨的情况已受到住建部关注。住建部内部一套并不对外公示的房价监测系统显示，北京[BeiJing]市目前的房价同比绝对值已创下历史新高。这是个危险的信号。这或许也是北京[BeiJing]市近期不惜误伤刚需而再度收紧限购资格的真实原因。楼市强势升温的背后，是供需缺口正在逐渐加大。

　　根据亚豪机构统计数据显示，截至12月24日，北京[BeiJing]市商品住宅共成交[ChengJiao]120100套，面积1308.07万平方米，比去年同期分别增长35.3%、39.6%，达到3年来的新高。其中现房成交[ChengJiao]涨幅尤为明显。与此同时，2012年北京[BeiJing]商品住宅成交[ChengJiao]均价为20654元/平方米，同比下跌4.8%。

　　成交[ChengJiao]上扬甚至部分区域出现热销现象，很重要原因就是供应量的稀缺。根据亚豪机构统计数据显示，截至12月24日，北京[BeiJing]商品住宅市场[ShiChang]共新增供应66013套，预售许可面积724.8万平方米，供需缺口高达53913套。亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，目前市场[ShiChang]极为矛盾。“如果供应量继续大幅增加，有可能带来竞争，因此部分项目选择推迟入市；另一方面，近期部分项目价格的上涨，已引起有关部门的注意，一些项目由于价格上调未获建委通过不得不推迟开盘。”

　　同策咨询研究中心总监张宏伟表示，开发商通过营销手段炒作未来市场[ShiChang]供不应求，最终形成购房者的涨价预期；而此时购房者又害怕错过最佳购房时间，造成市场[ShiChang]供需矛盾加大。

　　业内人士认为，政府应在此时发挥更为灵活的调节作用，加快审批发证等方式促使开发商取证开盘，同时严格执行限购限贷不动摇。