“十一”黄金周，各地楼市成交量[ChengJiaoLiang]均有不同程度的下调，北京[BeiJing]二手房市场也是“看的人多，买的人少”，观望气氛逐渐加重。

　　伟业我爱我家(博客,微博)根据北京[BeiJing]住建委网站公布的网签数据统计显示，截至10月6日，国庆[GuoQing]假期前7天，北京[BeiJing]全市二手住宅网签总量为212套，与去年国庆[GuoQing]节7天长假的网签量相比大幅上涨了61.8%。

　　不过，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖指出，国庆[GuoQing]长假期间的网签量基本都来源于节前达成交易的上班族客户，选择在国庆[GuoQing]期间网签过户，国庆[GuoQing]期间不错的成交量[ChengJiaoLiang]并不能掩盖目前北京[BeiJing]二手房市场“看房的人多，实际出手买房的人少”的尴尬事实。

　　据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，截至10月6日，国庆[GuoQing]假期前7天，北京[BeiJing]二手房市场的新增房源登记量、新增客户登记量、带看量均创2007年以来国庆[GuoQing]假期新高，如新增有效房源登记量比去年同期上涨了155%，新增有效客户登记量比去年同期上涨了82.5%，带客看房人次比去年同期上涨了166%，但带看成功率（即带看人次和最终达成交易量之间的比率）却创下了历年国庆[GuoQing]假期新低。

　　胡景晖表示，国庆[GuoQing]假期相对较高的成交量[ChengJiaoLiang]，并不能改变目前北京[BeiJing]楼市因有效购房需求不足，购房人观望情绪加重，而导致的未来成交量[ChengJiaoLiang]将逐步走低的大趋势。一方面，经过二季度购房需求的集中释放，楼市有效需求严重透支；另一方面，北京[BeiJing]二手房房价普遍回涨，也使得首次置业的购房需求面对高房价再度陷入观望。此外，四季度信贷政策收紧，贷款优惠力度减弱，也将使得未来成交量[ChengJiaoLiang]逐步走低。

　　据了解，北京[BeiJing]二手住宅成交量[ChengJiaoLiang]已连续2个月下跌，9月成交量[ChengJiaoLiang]更是创下近5个月来新低，10月由于常规交易时间的减少，可以预见10月北京[BeiJing]二手住宅成交量[ChengJiaoLiang]还将继续回落。（张达）