在对于不同类型的别墅[BieShu]个案分析中。网尚研究机构总经理李智为我们分析了4种别墅[BieShu]产品。

　　栖园项目详情业主社区相册样板户型视频地图，基本上是连排和叠加的产品，我们可以把它定义为城市性别墅[BieShu]，因为买栖园项目详情业主社区相册样板户型视频地图的别墅[BieShu]都是作为第一居所的。2011年该项目成交比较[BiJiao]稀少，但是今年反弹的非常厉害，成交量非常大。另外从它来看类型占比以连排和叠加为主，现在还剩下76套，库存不是很多。网尚研究机构总经理李智认为，这个项目其实受调控的影响比较[BiJiao]少，今年出现了销量的大幅反弹，从价值来看基本上在高位置的。

　　而保利紫晶山项目详情业主社区相册样板户型视频地图项目是公寓加联排别墅[BieShu]或者双拼别墅[BieShu]的产品，它有一个特点，价格[JiaGe]基本上是持平的，就是维持这样的一个价格[JiaGe]推，它受调控的影响也比较[BiJiao]小，一直在走量，价格[JiaGe]没有变。第三个项目是金基汇锦国际，它通过联排把价值做出来的方法，它的别墅[BieShu]价格[JiaGe]在三万块钱左右，公寓的价格[JiaGe]可能在两万块钱以内。其实从它的销售情况来看，还是不错的，从库存来说也不多，剩下了58套，价格[JiaGe]也是比较[BiJiao]平的。它的销售应该来说受到调控的影响比较[BiJiao]少，价格[JiaGe]维持高位。

　　江宁的玛斯兰德项目详情业主社区相册样板户型视频地图，从结构来看也是以独立为主的，独立占80%，双拼占20%，属于高端产品。多年运作下来价格[JiaGe]拉比较[BiJiao]快，从原来的不到一万块钱，现在已经到三万接近四万了，从库存量来说也还好，后续它也还是有一定的量要推，所以总体来看它受到调控的影响还是比较[BiJiao]大的。

　　加州城项目详情业主社区相册样板户型视频地图是联排产品，从数据来看它受到的调控影响也还是比较[BiJiao]大的，虽然价格[JiaGe]是稳中有升。客群在江宁消耗完后，支撑力就变得比较[BiJiao]小，整体的去化也会比较[BiJiao]难。

　　目前来看，城市别墅[BieShu]在市场上是比较[BiJiao]受欢迎的，主要是在客群上，高端人群消化掉后，会出现一定的困境。而一些中低档的别墅[BieShu]却面临了高不成低不就的困境，这就是目前市场的一种挑选。

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