根据北京市统计局发布的统计数据显示，1-11月，北京全市商品住宅[ZhuZhai]新开工面积[MianJi]为1455万平方米，同比下降40.5%。而今年住宅[ZhuZhai]销售面积[MianJi]为1179.2万平方米，同比增长52.7%。前11个月，全市房地产开发项目本年到位资金为5177亿元，比上年同期增长8.4%。

　　伟业我爱我家(博客,微博)集团副总裁胡景晖分析表示，今年北京住宅[ZhuZhai]销售面积[MianJi]大增，而新开工面积[MianJi]急剧萎缩，这将严重影响未来[WeiLai]一年内新房供应量[GongYingLiang]，预示着明年初新房供应量[GongYingLiang]将急剧下降。开发企业资金情况自今年4 月见底后改善趋势明显，也预示着企业“降价走量”的时代一去不复返，未来[WeiLai]房价下降的概率变小。

　　因为房地产市场供应量[GongYingLiang]与潜在供应量[GongYingLiang]的减少，胡景晖预计未来[WeiLai]一年新房成交量可能会有所减少，由于供应量[GongYingLiang]的不足，未来[WeiLai]房价也将面临较大的上涨压力。在供应量[GongYingLiang]萎缩的背景下，明年“限购、限贷”的楼市调控政策放松的可能性不大，管理层为了缓解房价上涨的压力，楼市调控政策重心或将转向加快市场供应，比如加快土地供应、加快开发商开工竣工速度等，并通过相关的制度、政策、税收等手段，促使目前存量房市场中大量的空置、闲置的“黑灯房”供应到市场中来，来缓解目前住宅[ZhuZhai]市场供不应求的市场局面。