在3288元/、4180元/超低价的冲击下，东城7000+房源[FangYuan]也拥有一片天，多家楼盘[LouPan]定价高于合肥住宅均价[JunJia]，依然热销。 [肥东县城3000+房源[FangYuan]上演抢房大战 新城区返乡客群爆发>>>]

　　价格[JiaGe]洼地卖高价房

　　东城，一直都被成为价格[JiaGe]洼地，在3288元/、4180元/超低价的冲击下，龙岗、龙塘等潜力板块大打成本价营销方式，不断挑战刚需购房者的承受底线，热销不断。与此同时，“价格[JiaGe]洼地”有不少楼盘[LouPan]推出“高价房”，也得到了市场的认可。 [“半天销售2个亿”狂欢派对结束 合肥东一环进入尾房时代>>>]

　　据悉，除去已经进入尾房时代的长江东大街板块，6500元/左右的收尾价格[JiaGe]，长江东路沿线楼盘[LouPan]销售价格[JiaGe]从6600-7100元/不等。而位于南一环沿线某楼盘[LouPan]，新开房源[FangYuan]均价[JunJia]达7300元/。 [合肥龙岗某盘上演4000人选房盛会 庞大购买力被激发>>>]

　　据三六五地产家居网数据库统计，整个瑶海区纯住宅房源[FangYuan]销售均价[JunJia]为5900元/，目前长江路沿线在售楼盘[LouPan]大多销售均价[JunJia]超过6500元/，低价区也有高价房。

　　7000+房源[FangYuan]热销

　　7000+房源[FangYuan]在“价格[JiaGe]洼地”的东城能否有市场？答案是：有。

　　据悉，12月份紧邻市中心的J楼盘[LouPan]推出最后一栋景观楼王，7200元/均价[JunJia]开盘20分钟去化40套左右房源[FangYuan]；长江东路B楼盘[LouPan]年内3次推出3栋高层，均价[JunJia]7000元/未作开盘推广，开盘一小时成功销售60套房源[FangYuan]，开盘现场客户络绎不绝，客户下定速度也较快。

　　而刚刚结束的南一环边某楼盘[LouPan]用近7300元/均价[JunJia]成功开盘，半天揽金2亿元，房源[FangYuan]区划速度和市场认可度都得到了有效说明。

　　万途营销总经理孙宜庆曾在微博上表示：“半天热销2个亿，这是末日的疯狂。”

　　7000+的房价已经远高于合肥6500元/的均价[JunJia]标准，客户“不差钱”。

　　东城房源[FangYuan]定位差异化

　　“房价定位除了考虑楼面价、成本等问题，还需要对购买群体进行分析。”安徽建工学院房地产研究所所长李国昌分析认为，产品要设定好自己的目标购房群体，超过客户经济能力的定价去化速度自然会受影响。

　　据悉，在东城这个“价格[JiaGe]洼地”中，后起的龙岗、龙塘板块房源[FangYuan]价格[JiaGe]相对更低。“长江路楼面价3500元/，龙岗在1000元/左右，龙塘或许更低。”东城某楼盘[LouPan]销售主管坦言，对比楼面价，长江东路沿线楼盘[LouPan]就有卖高价的理由。

　　本站从各楼盘[LouPan]开盘现场了解到，东城市中心楼盘[LouPan]主要客源包括原东城人，还有其他区域看中地段、学区优势的新合肥人。外围区域项目因为低价优势，成为县级购房者的置业首选。

　　斌锋置业副总经理徐前进坦言，不同区域、不同项目在购房群体的定位上都有所差别，有重叠的购房群体会突出产品设计优势，增加市场认可度。（365地产家居网 资讯中心）