相比三季度房价[FangJia]涨幅持续收窄的局面，被调查的70个大中城市[ChengShi]10月份房价[FangJia]拉大增长幅度，环比上升0.06%，房价[FangJia]走势出现上扬，并且同比持续5个月的微涨形势。70城中一线城市[ChengShi]房价[FangJia]上涨最明显，环比上升0.28%，打破连续4个月持平的局面，10月出现较大幅度的上扬，在房价[FangJia]环比上涨前10位的城市[ChengShi]中，深圳、广州分列三、四位。此外，易居预测，随着政府换届的完成，维稳仍是政府调控楼市的主要基调，暂时不会出台更加严厉的调控政策。

　　房价[FangJia]上涨城市[ChengShi]增至一半

　　70个大中城市[ChengShi]中，上月新建商品住宅价格环比上涨的城市[ChengShi]有35个，持平的城市[ChengShi]18个，下降的城市[ChengShi]17个。其中，价格上涨的城市[ChengShi]增加4个，持平的城市[ChengShi]增加3个，价格下降的城市[ChengShi]减少了7个。房价[FangJia]上涨城市[ChengShi]的增加与下降城市[ChengShi]的减少推动了10月房价[FangJia]的整体上涨。

　　数据显示，10月70个大中城市[ChengShi]新建商品住宅价格环比上升0.06%，涨幅较前一个月有所扩大，房价[FangJia]回升明显。70个城市[ChengShi]中，房价[FangJia]环比上涨最快的城市[ChengShi]是乌鲁木齐，涨幅为0.5%，下跌最快的城市[ChengShi]是哈尔滨，跌幅为0.9%。从环比上涨城市[ChengShi]前10位排序来看，身为一线城市[ChengShi]的深圳、广州均有较大涨幅，分列三、四位，其余有6个二线城市[ChengShi]位列其中。在房价[FangJia]环比下跌的城市[ChengShi]前10位排序中，二线城市[ChengShi]与三线城市[ChengShi]各占一半，与上月相比，部分二线城市[ChengShi]房价[FangJia]跌幅扩大。

　　同比来看，10月70个大中城市[ChengShi]新建商品住宅价格同比综合指数为98.94，即新建商品住宅价格比去年同期下降1.06%，自2010 年4月份以来，住宅价格同比一直下滑，到2012年3月份进入同比负增长，目前同比降幅在不断收窄。70个城市[ChengShi]中，房价[FangJia]同比上涨最快的城市[ChengShi]是西宁，涨幅为1.5%，下跌最快的城市[ChengShi]仍是温州，跌幅达12.5%，位列下降前10位末尾的上海跌幅为1.6%。从上涨城市[ChengShi]的结构来看，西部地区房价[FangJia]同比涨幅依旧明显，在房价[FangJia]同比上涨前10位中，西部城市[ChengShi]占据4个，其中西宁、乌鲁木齐连续两月位居前列。

　　报告还指出，房价[FangJia]同比下跌最厉害的要属东部城市[ChengShi]，尤其是浙江省，已成为本轮楼市调控的“重灾区”，温州、杭州、宁波、金华连续两个月位居房价[FangJia]下跌最快城市[ChengShi]前列，其中温州房价[FangJia]的连续大跌已体现其市场泡沫的逐步破灭。

　　一线城市[ChengShi]房价[FangJia]仍上涨

　　上月一二三线城市[ChengShi]新建商品住宅价格环比综合指数分别为100.28、100.06、100.03，即新建商品住宅价格环比上涨0.28%、0.06%及0.03%。一二三线城市[ChengShi]整体房价[FangJia]均在正增长临界线以上，是自2011年8月份以来，三类城市[ChengShi]第二次全体正增长。

　　三类城市[ChengShi]中一线城市[ChengShi]房价[FangJia]上涨最甚，打破连续4个月持平的局面，10月出现较大幅度上涨。三线城市[ChengShi]房价[FangJia]环比止跌回升，二线城市[ChengShi]虽有上涨，但动力明显不足，增幅连续3个月收窄。从三类城市[ChengShi]的房价[FangJia]走势可以看出，一线城市[ChengShi]市场回暖迹象明显，二三线城市[ChengShi]整体房价[FangJia]涨幅微弱，表明一线城市[ChengShi]的房价[FangJia]抗跌性更强，尤其是去库存较顺利，供求关系基本趋于平衡。

　　分户型来看发现大户型住宅价格开始止跌回升。上月90平方米以下的小户型、90－144平方米的中户型以及144平方米以上的大户型价格环比综合指数分别为100.03、100.07、100.07。这意味着这三类户型住宅的价格环比分别上涨了0.03%、0.07%和0.07%。报告指出，中户型和大户型房价[FangJia]均有较大幅度的上涨，显示近期市场对高端产品的需求在增长。进入10月后，中高端项目的积极推盘促使改善性需求成交量明显回升，预计年底前该类型的房源价格将继续维持微涨局面。

　　值得一提的是，二手房的价格走势与一手房依旧处于胶着状态。数据显示，10月70个大中城市[ChengShi]二手房价[FangJia]格环比综合指数为100.03，即二手房价[FangJia]格环比上涨0.03%。10月二手房价[FangJia]格继续保持上涨的趋势，但幅度与上月基本持平，价格整体上涨的空间不足。相比一手房100.02的水平，二手房价[FangJia]格上涨比一手房微微高出0.01%，两类住房的价格走势依旧处于胶着状态。随着改善型需求的逐渐回升，二手房市场可能在年底前出现一波小幅上涨。

　　房价[FangJia]整体呈现上扬态势，是因为地方政府密集微调楼市政策对开发商整体业绩的改善起到了一定的助推作用。在上半年房企采取“以价换量”策略后，促使成交量逐步复苏，大部分开发商都完成了全年销售目标，整体资金情况好转，目前大多调高售价，降价动力不足。此外，随着年底的到来，保障房逐渐交付入市，开发商推盘量会有所减少，报告推测未来两个月房价[FangJia]仍有可能保持目前的微涨趋势，但整体大幅反弹的可能性不大。

　　分析师称，从房价[FangJia]来看，市场已给出积极信号，整个市场处于缓慢上行通道中。仅从10月数据来看，70个大中城市[ChengShi]环比涨幅仍非常微小，房价[FangJia]仍处于温和状态。

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　　年末房企手握重金集中抢地

　　统计显示，11月上半月，万科地产、保利地产(600048,股吧)、招商地产(000024,股吧)、绿城中国等大型房企频频拿地，其中仅13日－15日3天时间，上市房企公示的拿地总规模就高达近180万平方米。

　　销售回暖使得开发商手中现金增加，手中现金的增加更让开发商加快了在土地市场的布局。从去年上半年到今年6月，很多开发商的项目完成了降价、回笼资金，而其间由于对市场抱谨慎态度，因此拿地也很谨慎。这些资金积累到现在，用来竞买优质地块来补仓，可望在明后年的竞争中占据主动。

　　另一方面，土地市场并不是开发商的的独角戏，地方政府也加快年末的推地步伐。仅10月份，北京、上海、广州等全国10个主要城市[ChengShi]的土地出让金合计超过400亿元。地方政府密集推地，而11月初，北京、上海、广州、深圳、南京等10大城市[ChengShi]共推出土地110宗，达到了10月全月推地量的三分之一左右，据了解，许多城市[ChengShi]还将在月末迎来土地交易会。可见，土地市场重新走旺，除了开发商通过销售等方式手握大量资金的原因之外，还有来自地方政府的供地压力。

　　“年底的最后两个月显然成为土地出让的最后冲刺阶段。”业内人士分析，全国土地市场重新“发热”，但拿地的企业只有三类：一类是央企，通过销售回笼或融资，有资金积累；二类是万科等高周转房企，项目资金回笼快；三类是打算赴港上市房企，需拿地冲刺。