九月合肥[HeFei]楼市推盘节奏明显加快，据本站专项调查，首次置业的超7成，过半成网友[WangYou]表示“金九银十”期间可以择机买房。[房企云集2天成交9地41亿 合肥[HeFei]9月土地市场“现真金”>>>]

　　50%网友[WangYou]认为[RenWei]“金九银十”可置业

　　在合肥[HeFei]9月前三周的合肥[HeFei]推盘量上，多达近30家的开盘量形成了合肥[HeFei]全年来最大的开盘小高潮，也在365地产家居网针对金九银十的置业时机作了专项调查，调查显示，合肥[HeFei]首次置业者超7成，50%的网友[WangYou]表示准备在这期间买房置业，观望也占了35%，不准备买房的占14.7%。[地铁新楼市：单价恐破万 合肥[HeFei]轻轨成了谁的稻草？>>>]

　　很多网友[WangYou]对“金九银十”的置业时机有不同的看法，合肥[HeFei]论坛网友[WangYou]“聒蛋一族”认为[RenWei]，金九银十有大量的新房源应景入市，增加了刚需选择的多样性，而且推盘量大，区域性的竞争也会加大，优惠方面的让利，也会给刚需买房创造机会。

　　

（金九银十置业比例大调查 365地产家居网 资讯中心）

　　据本站不完全统计，据365新房中心统计，计划在“金九银十”期间推盘的楼盘[LouPan]共47家，其中纯新盘8家，推出房源总量将达到12200套左右，这样庞大的体量会极大的加大了市场共给，不少网友[WangYou]也认为[RenWei]，房企会借此涨价，营造回暖，制造买房恐慌。

　　万憬不动产朱恩赐表示，但全年成交量最高点在 9、10 、11月的可能性非常大。连续推盘可以支持成交量继续放大20%左右，购房者在“金九银十”可能会被房企的这种加速入市恐慌性买房。

　　“如果整个市场购买力爆发，开发商乘机涨价不可言喻。”朱恩赐表示。而且在调查中，网友[WangYou]普遍认为[RenWei]这个阶段房价[FangJia]会两极分化。[地铁新楼市:刚需对地铁房的疑问 增值风险谁承担？>>>]

　　（普遍涨价还是降价？365地产家居网 资讯中心）41%的网友[WangYou]认为[RenWei]房价[FangJia]会两级分化

　　在调查中，41% 的网友[WangYou]认为[RenWei]合肥[HeFei]房价[FangJia]会呈现两极分化的趋势，在合肥[HeFei]各区属、板块的楼盘[LouPan]均有入市的情况下，高端楼盘[LouPan]和刚需楼盘[LouPan]的价格会拉开整个消费人群的档次。

　　有网友[WangYou]则举例表示，政务区楼盘[LouPan]的入市销售极大的拉升了整个楼市的销售均价，单价高达8000元/以上的楼盘[LouPan]比比皆是，如新地中心，华润凯旋门等，但很多边缘性的刚需楼盘[LouPan]也加大了推盘的节奏，如圣联梦溪小镇和三县等楼盘[LouPan]，4字头的房价[FangJia]也屡见不鲜。

　　此外，34%的网友[WangYou]则认为[RenWei]合肥[HeFei]房价[FangJia]会普遍下降，伴随着政策的趋紧，刚需观望的情绪仍然浓厚，比如在此次专项调查持观望态度的达35%，这种趋势会形成“唱衰”效应，房企涨价难以迎合市场。很多专家也认为[RenWei]，下半年的房价[FangJia]会两极分化，均价相对稳定。

　　苏美营销总经理葛百会认为[RenWei]，下半年房价[FangJia]会以两极分化，合肥[HeFei]房地产开发成本上涨和品质使楼盘[LouPan]抗跌性强，高端楼盘[LouPan]的房价[FangJia]下行空间小，但中低端楼盘[LouPan]可能会继续下跌。

　　合肥[HeFei]学院房地产研究所副所长凌斌认为[RenWei]，下半年合肥[HeFei]房价[FangJia]会理性回归，房价[FangJia]以稳定为主流，个别楼盘[LouPan]调整房价[FangJia]很正常，但在合肥[HeFei]楼市整体的房价[FangJia]上看，不会大起大落。

　　

（房企动态预测 365地产家居网 资讯中心）以价换量成舆论主流

　　在调查中，在金九银十期间，房企是否会积极营销、以价换量成了最为关注的的举动，多数网友[WangYou]投票认为[RenWei]，合肥[HeFei]开发商就上半年的表现，金九银十应该不再“沉默”，积极推盘。以价换量，把握现金的回流。

　　合肥[HeFei]论坛某网友[WangYou]认为[RenWei]，房企在调控中的利润亏损很大，在下半年楼市稍有好转的情况下，房企更应该抓住机会，从价格和优惠上抢占市场，而且政策趋紧意味浓厚，如果不乘楼市走向回暖契机积极揽客，库存的压力会影响项目的整体进度。

　　而且，很多业内人士也认为[RenWei]，以价换量是目前唯一的出路。在合肥[HeFei]“金九银十”高峰论坛上，安徽商报陈建林认为[RenWei]，如何向目标客户去出台一些具体的活动、营销策略销售，出台一系列的组合拳把我的目标客户抢住，这个是开发商在九十月份的营销思路和营销策略上考虑的要点。金宏豪庭副总经理何声煜表示，只要有需求就有市场。量价齐升是可以共同努力。（365地产家居网 资讯中心）