截止9月25日合肥楼市[LouShi]已售住宅6227套，与8月份[YueFen]相比“金九”成色明显欠佳，业内人士认为，调控政策以及高存量制约市场，买房人[MaiFangRen]理性回归更重“实惠”。 [某盘开盘卖30%房源 合肥“金九”楼市[LouShi]遭遇理性买房人[MaiFangRen]>>>]

　　金九或难成“金”

　　9月初至今，合肥楼市[LouShi]已售出住宅6227套，其中除了9月12日出现450套外，9月16日备案77套为最低。 [开发商卖房“裸奔” 庐阳某楼盘[LouPan]低成本“0元选房”>>>]

　　对于离9月末仅余5天的“金九”来说，其成色明显不足。万途营销总经理孙宜庆分析：“环比8月份[YueFen]的8023套，如果接下来的5天，除非每日卖到400套左右，"金九"才能刚好与8月份[YueFen]持平。”

　　而纵观9月初前三周全国十大重点城市成交量55042套，环比8月前三周的61309套，下降了10%。众多业内人士认为，“金九”无望或已成定局。

　　8779套 合肥楼市[LouShi]库存压力大

　　对于合肥楼市[LouShi]而言，9月份[YueFen]主要以促销为主，“首付7万买二房”、“首付1万元买房”、“100元抵10000元”，甚至是不需认筹，“0元选房”等活动都受到了买房人[MaiFangRen]的关注。但在9月已接近尾声的情况下，市场并未出现开发商预期的“井喷”现象，被寄予厚望的“金九银十”楼市[LouShi]旺季也略显平淡。

　　万途营销总经理孙宜庆表示：“9月份[YueFen]被很多开发商看做重要节点，但面对58779套的库存量来说，目前形势肯定还是维稳，以走量为关键。”

　　而据本站观察，库存量较大、上升等现象7月份[YueFen]在北京、上海、深圳、广州、南京、苏州、厦门、福州、青岛、惠州等10个大中城市也已出现，其共商品住宅存量达到475889套，同比上涨20%以上。

　　可以看出，“高库存”对于楼盘[LouPan]集中入市的9月来说“负担较重”。

　　庐阳区某楼盘[LouPan]的销售[XiaoShou]总监表示：“我们9月份[YueFen]开盘了4期产品，新房源入市的同时，我们的一期、二期、三期也同样有余房在销售[XiaoShou]，可以说销售[XiaoShou]任务非常重”，而为了走量，该楼盘[LouPan]9月份[YueFen]的销售[XiaoShou]中也推出了95折开盘的优惠政策。

　　调控政策仍为“拦路虎”

　　除了大盘的充足房源量，北二环也少数楼盘[LouPan]销售[XiaoShou]接近尾声，在开盘房源不足150套的情况下，其开盘现场1小时内销售[XiaoShou]不足15套。

　　“小区成熟，周边环境也成熟，而且我们的蓄客时间也在3个月以上，可以说准备充足。”该楼盘[LouPan]销售[XiaoShou]主管分析：“现在销售[XiaoShou]情况并没有预期的好，但也没有想像中的那么差，因为市场环境在这里，调控还在继续，该限购的客户仍然不能买房子，而改善性需也被扼制，在本来就竞争激励的市场中，销售[XiaoShou]量肯定会受到影响。”

　　楼市[LouShi]调控仍在继续，除了一直鼓吹的“房产税”外，7月份[YueFen]国务院组织的督察组分赴各地调研，对于买房人[MaiFangRen]与开发商双方来说都对市场调控存有预期，而当时的业内人士也认为，调研结果可能是为后续的储备政策出台摸底。

　　时至9月，在政策调控上并没有大的变化，合肥学院房地产研究所长、副教授朱德开表示：“开发商不能再对房价大涨抱有幻想，只有通过降价或优惠活动才能吸引购房者，得到真实的实惠对于买房人[MaiFangRen]来说才是最真实的，而不是只是噱头。”（365地产家居网 吴冬寒）