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高库存成合肥楼市“负担” 调控仍为销量“拦路虎”--亲民维稳网络舆情监测室
2013-01-12
截止9月25日合肥楼市[LouShi]已售住宅6227套,与8月份[YueFen]相比“金九”成色明显欠佳,业内人士认为,调控政策以及高存量制约市场,买房人[MaiFangRen]理性回归更重“实惠”。 [某盘开盘卖30%房源 合肥“金九”楼市[LouShi]遭遇理性买房人[MaiFangRen]>>>]
金九或难成“金”
9月初至今,合肥楼市[LouShi]已售出住宅6227套,其中除了9月12日出现450套外,9月16日备案77套为最低。 [开发商卖房“裸奔” 庐阳某楼盘[LouPan]低成本“0元选房”>>>]
对于离9月末仅余5天的“金九”来说,其成色明显不足。万途营销总经理孙宜庆分析:“环比8月份[YueFen]的8023套,如果接下来的5天,除非每日卖到400套左右,"金九"才能刚好与8月份[YueFen]持平。”
(“金九”楼市[LouShi]买房人[MaiFangRen] 365地产家居网 吴冬寒/摄)而纵观9月初前三周全国十大重点城市成交量55042套,环比8月前三周的61309套,下降了10%。众多业内人士认为,“金九”无望或已成定局。
8779套 合肥楼市[LouShi]库存压力大
对于合肥楼市[LouShi]而言,9月份[YueFen]主要以促销为主,“首付7万买二房”、“首付1万元买房”、“100元抵10000元”,甚至是不需认筹,“0元选房”等活动都受到了买房人[MaiFangRen]的关注。但在9月已接近尾声的情况下,市场并未出现开发商预期的“井喷”现象,被寄予厚望的“金九银十”楼市[LouShi]旺季也略显平淡。
万途营销总经理孙宜庆表示:“9月份[YueFen]被很多开发商看做重要节点,但面对58779套的库存量来说,目前形势肯定还是维稳,以走量为关键。”
而据本站观察,库存量较大、上升等现象7月份[YueFen]在北京、上海、深圳、广州、南京、苏州、厦门、福州、青岛、惠州等10个大中城市也已出现,其共商品住宅存量达到475889套,同比上涨20%以上。
可以看出,“高库存”对于楼盘[LouPan]集中入市的9月来说“负担较重”。
庐阳区某楼盘[LouPan]的销售[XiaoShou]总监表示:“我们9月份[YueFen]开盘了4期产品,新房源入市的同时,我们的一期、二期、三期也同样有余房在销售[XiaoShou],可以说销售[XiaoShou]任务非常重”,而为了走量,该楼盘[LouPan]9月份[YueFen]的销售[XiaoShou]中也推出了95折开盘的优惠政策。
调控政策仍为“拦路虎”
除了大盘的充足房源量,北二环也少数楼盘[LouPan]销售[XiaoShou]接近尾声,在开盘房源不足150套的情况下,其开盘现场1小时内销售[XiaoShou]不足15套。
“小区成熟,周边环境也成熟,而且我们的蓄客时间也在3个月以上,可以说准备充足。”该楼盘[LouPan]销售[XiaoShou]主管分析:“现在销售[XiaoShou]情况并没有预期的好,但也没有想像中的那么差,因为市场环境在这里,调控还在继续,该限购的客户仍然不能买房子,而改善性需也被扼制,在本来就竞争激励的市场中,销售[XiaoShou]量肯定会受到影响。”
楼市[LouShi]调控仍在继续,除了一直鼓吹的“房产税”外,7月份[YueFen]国务院组织的督察组分赴各地调研,对于买房人[MaiFangRen]与开发商双方来说都对市场调控存有预期,而当时的业内人士也认为,调研结果可能是为后续的储备政策出台摸底。
时至9月,在政策调控上并没有大的变化,合肥学院房地产研究所长、副教授朱德开表示:“开发商不能再对房价大涨抱有幻想,只有通过降价或优惠活动才能吸引购房者,得到真实的实惠对于买房人[MaiFangRen]来说才是最真实的,而不是只是噱头。”(365地产家居网 吴冬寒)
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