华南新闻中心 李宁

　　和讯网消息 10月22日，世联地产(002285,股吧)在深圳举行第三季度市场分析研讨会。世联地产研究部总监、首席分析师吴志辉现场指出，根据世联地产3季度的统计，消费者信心指数为56.6，较上季度提升1.4，表明购房者[GouFangZhe]对未来房地产总体走势的乐观程度较二季度明显改善。

　　吴志辉表示，尽管购房者[GouFangZhe]信心已经连续三个季度提升，并处于2011年"国八条"政策颁布以来的最高水平，但增速已明显放缓。从分类指数来看，未来房价预期分类指数上升较为明显，表明涨价趋势已经深入人心。从不同类型的置业者来看，各类购房者[GouFangZhe]的置业信心均有所提升，其中首次置业者和改善型购房者[GouFangZhe]的置业信心有明显提升。从不同地区的置业者来看，二线城市购房者[GouFangZhe]信心提升最为明显。

　　“从购房者[GouFangZhe]的预期变化趋势来看，三季度市场主要呈现三个特征：（1）成交量方面，购房者[GouFangZhe]感知到的楼市成交回暖是一个普遍现象，在高人气的带动下，接近一半（46.5%）的购房者[GouFangZhe]预期未来成交量将会继续上涨；（2）价格方面，与上半年相比，超六成购房者[GouFangZhe]认为周边楼盘有不同程度的涨价行为，这进一步巩固了购房者[GouFangZhe]的涨价预期，致使本季度近六成购房者[GouFangZhe]看涨未来房价，创"国八条"调控以来新高；（3）与此同时，房价上涨带来的负面影响正在逐步显现，主要表现在两个方面，一是购房者[GouFangZhe]认为未来"不适合购房"的比例小幅增加，二是尽管表示会在未来三至六个月内置业的购房者[GouFangZhe]占比有所提升，但增幅明显放缓。”世联当天发布的研究报告这样指出。

　　世联还指出，截止目前，购房者[GouFangZhe]的涨价预期已基本形成，这是政府最不愿意看到的局面。面对该局面，中央政府不会坐视不管，更不会让"史上最强"的房地产调控再次功亏一篑。因此，开发商应当警惕政府根据形势出台新的调控政策。调查显示，购房者[GouFangZhe]认为未来最可能出台的两个调控政策分别为房产[FangChan]税和房价控制目标，其占比分别为26.4%和25.6%。

　　然而，对于房产[FangChan]税的影响，世联表示，购房者[GouFangZhe]对房产[FangChan]税征收、征收方式以及征收房产[FangChan]税有何影响等有着较大的争议，具体表现在：（1）逾五成的购房者[GouFangZhe]反对征收房产[FangChan]税，他们认为此举会进一步增加购房成本，其中一线城市支持比例最高，中西部二三线城市反对声音最强；（2）逾五成的购房者[GouFangZhe]认为房产[FangChan]税应按照套数征收，这主要是因为多数购房者[GouFangZhe]属于首次置业或者改善性需求；（3）逾四成的投资客和多次置业者表示房产[FangChan]税将对其造成较大影响。

　　不过，相对于世联地产的乐观看法，中原集团研究中心则认为，由于目前房产[FangChan]市场以刚需和改善性需求为主，而这类需求对于价格较为敏感，因此业主盲目调高报价很可能导致交易终止。政策面上政府强调调控继续从紧，而市场面近期成交开始萎缩，预计四季度楼市依然会处于较大压力之下。

　　与此同时，国务院督查组于10月22日也强调，各地不得以任何理由变相放松调控，对于督查组提出的整改意见，各地表示将认真加以整改。

　　此前10月18日，人民日报更指出，尽管相比于上半年，楼市成交量回升明显，房价持续下跌的趋势也得到好转，但就此认为楼市明年将会出现暴涨的言论仍缺乏依据。