导报记者 吴淑娟 济南报道

　　进入11月，楼市回暖的消息接连不断。部分城市[ChengShi]新建住宅签约套数甚至创近两年来的月度同期成交纪录，北京、上海等热点城市[ChengShi]的签约量也达到年内新高。国家统计局最新发布的10月70个大中城市[ChengShi]房价[FangJia]指数显示，过半城市[ChengShi]房价[FangJia]小幅上涨[ShangZhang]，而在价格上涨[ShangZhang] 的城市[ChengShi]中，一线城市[ChengShi]有涨幅扩大的趋势。一系列的成交数据是否意味着，在经历了长时间的底部震荡后，房价[FangJia]将出现持续上涨[ShangZhang]，房地产市场将进入暖冬？住建部政策研究中心副主任王珏林21日就此接受经济导报记者采访时表示，宏观调控稳定了房地产市场和房价[FangJia]，但房价[FangJia]出现快速上涨[ShangZhang]的风险仍存 在，在坚持楼市调控政策不放松的同时，房产税试点应加快扩容 ，以减少地方对土地收入的过度依赖，从而对投机、投资需求形成打击。“年末购房者容易产生恐慌性购房心理，导致成交量增加。同时，一些房地产企业为冲击年度销售任务，也经常在年末扩大供应，并推出相应的优惠措施，也推升了成交量。”王珏林表示，近几个月房价[FangJia]持续上涨[ShangZhang]，但涨幅仍然较小。无论新房还是二手房，从市场环境和政策环境上看，并没有完全处于上涨[ShangZhang]通道。当前限购政策并未放松，投资、投机性需求仍被抑制。因此，买卖双方博弈的心态还会持续，价格仍难以大幅上涨[ShangZhang]。王珏林表示，限购政策虽然解决了当前我国房价[FangJia]涨幅过快、投资比例过大的问题，缓解了供求关系，但仍属于行政管理。从长远看，房产税是解决市场管理问题的法制管理手段，可以推动整个房地产市场摆脱对政策的过度依赖。房产税应赶快总结经验，尽快推广试点，甚至在全国推广。