持续的楼市限购政策把炒房客挤出了市场，首次置业购房者，尤其是婚房刚需置业群体成为楼市的主力。据北京[BeiJing]市统计信息网的数据显示，2007年，北京[BeiJing]市20-30岁适婚年龄人口为559万，占全市户籍人口的22%；2009年，在北京[BeiJing]结婚的人数超过18万对。适婚年龄段的青年群体已经成为北京[BeiJing]房地产市场的重要客户群，如此庞大的人群对住房的需求[XuQiu]不容忽视。

　　房子对于大部分80后来说，已经成为结婚必须的硬性要求，有分析人士指出，80后对于婚房的需求[XuQiu]是刚性的，一旦有总价合理且产品成熟的婚房出现，大部分80后的刚性需求[XuQiu]便会释放。

　　刚刚在北京[BeiJing]南城买了首套房的小李说：“今年是龙年，为了图个吉利我与女朋友五一领了结婚证，但是迟迟没有买房子，总想着趁楼市调控抄底买房。现在看来房价降得差不多了，于是我们就挑了一套总价不太高的现房，装修完了明年就能住进去。”

　　据北京[BeiJing]东亚[DongYa]马赛[MaSai]公馆[GongGuan]销售负责人介绍，东亚[DongYa]马赛[MaSai]公馆[GongGuan]自9月底开盘以来，差不多每个月都能成交百余套房，而购买对象以年轻人为主，其中多数人是为了结婚而买房。据了解，东亚[DongYa]马赛[MaSai]公馆[GongGuan]位于北京[BeiJing]大兴黄村商圈，紧邻兴业大街、兴华大街，占据着大兴新城与老城的黄金节点，其依托地铁大兴线，可快速到达西单、金融街、中关村等城区，高性价比、价格较低、靠近地铁、纯现房，这些优点吸引了不少婚房置业者。

　　业内专家分析认为，结合北京[BeiJing]楼市成交数据及调查结果可以发现，目前热销项目的均价多在2万元/平方米以下，而且小户型成交量明显上涨。同时，从购房目的来看，婚房需求[XuQiu]所占的比例不少，已成为促进楼市成交的一股重要力量。

　　旺盛的婚房需求[XuQiu]对于开发商来说不啻于一针兴奋剂，打折促销、特价房、送装修等促销手段层出不穷，不少开发商已经将“暗折”改为“明降”。但是，业内人士指出，除了大打价格战，开发商应该深入了解婚房客户群的需求[XuQiu]，把产品品质做到位才是赢得市场的根本之道。

　　尽管众多开发商都在发力婚房市场，但是，真正成熟的婚房产品并不多见，有的产品面积偏大，整体房价偏高；有的产品所在区域距离主城区太远，交通设施和生活教育配套远远不能满足人们的日常工作和生活需求[XuQiu]。为此，业内专家提醒准备购买婚房的80后，鉴于目前婚房市场发展不成熟，消费者应特别关注婚房的总价、交通、配套设施、户型功能等因素。

　　业内专家表示，一般来说，婚房都是人们的首套房，因此购房者应该根据自身经济实力及实际需求[XuQiu]进行选择，不能苛求一步到位。同时，专家还提醒准备购房的80后，选择婚房时需要兼顾双方的上班时间成本，是否紧邻轨道交通应是选购婚房时关注的重点。

　　据悉，东亚[DongYa]马赛[MaSai]公馆[GongGuan]以高性价比、总价较低、靠近地铁等特点吸引了不少婚房置业者。东亚[DongYa]马赛[MaSai]公馆[GongGuan]目前均价18800元/平方米，主推户型为83-95平方米的两居，106-139平方米的三居，另外还有45-49平方米的办公产品。该项目紧邻地铁大兴线，其精心打造的5万平方米法式园林营造出浪漫古典的社区氛围。

　　此外，业内专家提醒80后购房者，在考察项目交通状况的同时，还需要考察小区周边的生活配套、教育配套情况，为将来的小孩上学做好准备。东亚[DongYa]马赛[MaSai]公馆[GongGuan]周边配套成熟，北京[BeiJing]印刷学院、北京[BeiJing]石化学院等环绕在项目周边，大兴十一小学、大兴九中与该项目仅一路之隔。

　　一位房地产行业资深人士分析认为，真正的婚房产品并不单纯指小户型，交通优势如何、生活配套是否完善、教育资源是否到位、产品是否环保等均是考量婚房产品的关键要素。目前品牌开发商的营销手段已经日益丰富，相对于常见的的价格战，东亚[DongYa]马赛[MaSai]公馆[GongGuan]高品质的产品更能得到购房者的青睐，也更能满足婚房置业者的实际需求[XuQiu]。

　　据介绍，东亚[DongYa]马赛[MaSai]公馆[GongGuan]作为东亚[DongYa]新华地产的转型之作，特别关注产品的环保节能性能。东亚[DongYa]马赛[MaSai]公馆[GongGuan]在室内设施装修方面采用了多种科技手段及环保建材，比如，每户都安装了新风循环系统，可为业主提供丰富的负氧离子。业内人士认为，东亚[DongYa]马赛[MaSai]公馆[GongGuan]一系列新型建材及技术手段的应用，提升了整个项目的品质，为置业者提供了高端的品质生活。

　　另外，东亚[DongYa]马赛[MaSai]公馆[GongGuan]的纯现房销售让不少消费者吃下了定心丸。刚刚选购到一套婚房的张先生表示：“我和我老婆都很喜欢法国风情，东亚[DongYa]马赛[MaSai]公馆[GongGuan]正好是法式建筑，社区园林的情调做得很到位。当然，最让我们心动的是东亚[DongYa]马赛[MaSai]公馆[GongGuan]是纯现房，交完首付、办完贷款就可以拿钥匙装修了，而买其他楼盘还得等好几个月，甚至一年多才能住进去。” （谭 笑）