专访中国房地产[FangDiChan]研究会副会长顾云昌近日，银监会主席尚福林说要继续要求银行业贯彻房地产[FangDiChan]调控[DiaoKong]政策，住建部部长姜伟新称还没想放松调控[DiaoKong]，这一系列的表态让各界对于房地产[FangDiChan]调控[DiaoKong]政策的话题关心异常。对此，记者就此采访了中国房地产[FangDiChan]研究会副会长顾云昌。

　　调控[DiaoKong]取得了明显的成效

　　顾云昌表示，目前房地产[FangDiChan]市场正在调控[DiaoKong]政策下，朝着预期的方向发展。首先房价过快上涨的现象已经消失，房价正逐步趋向合理，其次，房地产[FangDiChan]市场也没有出现严重的下滑，这两者表明，“房地产[FangDiChan]的表现还是恰如其分的，可以说调控[DiaoKong]取得了明显的成效。”

　　至于什么时候放松调控[DiaoKong]，顾云昌认为，现在看来还不到时候，因为现在正在进入一个相对平稳的发展阶段，不能轻易地把调控[DiaoKong]取消。因为今年的新开工面积同比下降，库存消化比较快，明年某个时段可能会出现供应量不足，所以一旦放弃的话，可能出现反弹，这个可能性还是存在的。因此，“我认为，现在放松调控[DiaoKong]还不是时候。”

　　立法是保障[BaoZhang]房最大顶层设计

　　近两年来，政府一直把加快保障[BaoZhang]房建设、完善住房保障[BaoZhang]体系作为重点来抓，十八大报告也提出，要在2020年让住房保障[BaoZhang]体系基本形成。

　　对于住房保障[BaoZhang]体系的建设，顾云昌认为，还有两大方面需要改革和完善。

　　一是资金[ZiJin]问题。保障[BaoZhang]房的资金[ZiJin]分两个方面，第一是政府补助资金[ZiJin]，虽然中央政府补助资金[ZiJin]已经有1700亿，但是更多的是要由地方政府去筹集，地方政府从财政拿出资金[ZiJin]，或者从公积金的增值服务拿出，但目前地方补贴资金[ZiJin]由于收入不理想，补贴开发保障[BaoZhang]房的困难在加大。第二是流动资金[ZiJin]，需要开通融资渠道。虽然目前各地有基金、发债、借贷等方式来解决保障[BaoZhang]房建设资金[ZiJin]，但由于我们没有像国家住房银行这样的政策性机构，仅依靠银行来融资远远不够。

　　其次是保障[BaoZhang]房的制度建设。顾云昌表示，现在正在制定住房保障[BaoZhang]条例，只有尽快出台，变成法规或者是法律，才能解决仅依靠政策的不稳定性。“在2020年前，还有8年的时间，我们应该把法律建设起来，这是最大的顶层设计。”

　　市场走势会稳中求进

　　对于房地产[FangDiChan]市场走势，顾云昌表示，“房地产[FangDiChan]走势和今年的经济一样，稳中求进。”

　　在他看来，总体来说，房地产[FangDiChan]市场在回升，但不会大幅度回升，会沿着稳中求进这个路径继续推进。从销售量来看，今年年初的销售量同比下降20%，年中的时候同比下降12%，到10月，同比下降1.1%，销售量同比下滑在收窄，到年底会等同去年甚至超过去年的销售量。而房价会保持相对稳定，尽管房价环比稳中微升，但是同比还是下降的，房价在保持平稳的态势，销售量在回暖，开发投资也相对稳定，这样的情况会延续。 来源中房网