夺得一幅退地

　　本报讯

　　10月31日，南京仙林湖一幅退地引来3家房企竞拍，最终由央企保利以8.14亿元夺得，溢价21%，以2.5的容积[RongJi]率计算，楼面地价4592元/平方米，高出3802元/平方米的拍卖底价790元/平方米。

　　该地块[DiKuai]的前身，是2007年12月南京出让[ChuRang]的NO.2007G83地块[DiKuai]，当时出让[ChuRang]面积为70872平方米，容积[RongJi]率1.8，限高35米，出让[ChuRang]底价4.1亿元。拍卖当天，荣盛地产以73%的溢价率、7.1亿元的总价竞得。不过，在拿地2年须开发的大限到来前，荣盛认为开发利润空间不高，不惜损失1.065亿的定金退地。而荣盛退地时，仙林其它多幅高价地块[DiKuai]也被开发商退出。

　　2011年9月，主管部门小幅调整荣盛退地出让[ChuRang]面积为70908.9平方米，容积[RongJi]率却大幅提高至2.5、限高提高至80米，以7.3亿的总价再次挂出这幅退地。不料在地块[DiKuai]正式出让[ChuRang]前，主管部门却以“规划有变”为由暂停出让[ChuRang]该地块[DiKuai]。

　　这次拍卖与2011年9月相比，出让[ChuRang]面积、容积[RongJi]率、绿化率、限高等没有改变，但地块[DiKuai]总价却下跌了5600万元，足见政府期望顺利出让[ChuRang]的心情。据悉，今年南京上半年土地出让[ChuRang]收入101亿元，仅完成全年计划一成左右。