征收对象：1、本市居民家庭新购第二套及以上住房[ZhuFang]；2、非本市居民家庭新购的住房[ZhuFang]

　　仅对家庭人均60平方米以上的住房[ZhuFang]面积予以征税

　　本报讯 （记者 张奕 蒋娅娅）上海市税务局相关负责人日前透露，截至日前，本市共认定约5万套住房[ZhuFang]需要缴纳房产[FangChan]税。其中，今年新认定近3万套，比去年略有增加。业内人士分析指出，房产[FangChan]税自去年年初开征以来，对楼市调控有一定积极的意义，但今年以来，由于调控已成常态，楼市成交较去年有所提升，部分改善型需求理性入市，在一定程度上促使房产[FangChan]税应税房屋数量有所增加。

　　根据本市此前公布的房产[FangChan]税试点方案，房产[FangChan]税征收对象是本市居民家庭在本市新购第二套及以上住房[ZhuFang]和非本市居民家庭在本市新购的住房[ZhuFang]，适用税率定为0.6%，但应税住房[ZhuFang]每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房[ZhuFang]平均销售价格2倍 （含2倍）的，税率暂减为0.4%。目前，仅对本市家庭人均60平方米以上的住房[ZhuFang]面积予以征税。据悉，在本市新完成认定的住房[ZhuFang]中，应缴税住房[ZhuFang]比例约占全市住房[ZhuFang]总数的20%，其中八成以上的购房家庭是本地户籍，而且约九成的应缴税住房[ZhuFang]适用0.4%的税率，主要集中在非中心城区。

　　从数据看，今年上海缴纳房产[FangChan]税的房屋套数比去年略多。对此，德佑地产研究主任陆骑麟认为，去年，房产[FangChan]税及包括限购等政策在内的 “国八条”等系列楼市调控政策刚刚执行，很多购房者处于高度观望状态，楼市成交一度陷入低谷。今年以来，调控步入常态，楼市成交反而较去年有所提升。根据上海市统计局公布的数据，前三季度上海商品住宅竣工面积增长7.5%，商品住宅销售面积增长2%。

　　总体来看，当前需要缴纳房产[FangChan]税的房产[FangChan]，在全市所有房产[FangChan]成交中的比重并没有占到 “大头”。业内专家认为，作为我国税制改革的重要内容，房产[FangChan]税的征收有利于使我国的税收政策更为合理，可以引导购房者理性地选择居住面积适当的住房[ZhuFang]。房产[FangChan]税试点中的差别化税收政策，有利于遏制楼市投资投机性需求，对市场有正面的调节作用。

　　经过去年以来的宏观调控，眼下楼市成交的主力军还是以首套等自住性需求为主的购房者。房产[FangChan]税政策施行后，无论是购买人群还是产品供应结构上都有相应变化，楼市供需结构正更趋合理。

　　另外，市税务局近日公布房产[FangChan]税征收管理有关事项明确，个人住房[ZhuFang]房产[FangChan]税的纳税人应于12月31日前办理缴纳当年度应纳税款。纳税人可通过税务专窗、相关银行渠道以及付费通网站进行缴税。凡逾期纳税的，须到应税住房[ZhuFang]所在区县的房地产交易中心税务窗口缴纳。逾期缴纳的，当年度税款从次年1月1日起按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。