记者 胡晓

　　8月的最后一个周一，一条内容并不丰富的消息悄悄占据了地产新闻的头条：《山东将试点商品房[ShangPinFang]现房销售[XiaoShou]》。

　　记得月初，“国家将取消住房预售[YuShou]制度”的网络传言鹊起，令当天A股地产股全线暴跌。

　　当时，业内人士从震惊中缓过劲来后，纷纷表示取消预售[YuShou]过于伤筋动骨，传言不可信。大佬任志强甚至在微博上评价：“有脑子的都知道是谣言。”

　　这一次“狼”是真的来了？

　　山东商品房[ShangPinFang]现房销售[XiaoShou]9月1日试点

　　据《新京报》报道，山东省副省长夏耕日前在山东省保障性安居工程和房地产市场调控工作会上表示，将在该省全面实行商品房[ShangPinFang]预售[YuShou]资金监管制度；同时将选择有条件的开发项目[XiangMu]进行商品房[ShangPinFang]现房销售[XiaoShou]试点。时间节点也说得清楚明白：9月1日起。

　　虽说目前这只是地方政府的行为，下一步，商品房[ShangPinFang]销售[XiaoShou]“预转现”会否像房产税一样，有可能由点及面在全国推广开来？更让我关心的是，重庆会不会这么搞？相关部门对此三缄其口。记者采访了几位重庆本地的开发商，他们均表示，目前的楼市正处于一个“脆弱的平衡”，很难经受新的冲击。

　　“两湖版”房产税即将开征？

　　上周[ShangZhou]，关于房产税的两条消息先后摆了乌龙：比起“沪渝版”杀伤力更大的“两湖版”房产税即将开征，随即又说“湖北省房产税改革征收细则”正在制定中。官方先是后否、摇摆不定的态度，让市场更加疑虑重重。

　　随着房企年中报纷纷出炉，从已公布的数据来看，尽管身处严厉的楼市调控下，上市房企上半年业绩尚算差强人意，净利润数据却没有那么令人满意。

　　拿“招保万金”来说，上半年营收总额超674亿元，同比大涨近四成；但净利润只比去年同期增长不足2亿元，增幅仅2.5%。净利润率甚至出现了下降。

　　这个结果与上半年楼市“刚需”主打和“降价跑量”的行情不谋而合。有企业解释这是“合作项目[XiangMu]结转较多”所致。任志强（怎么又是他）对此评论道，“没人承认降价了？”

　　南方某房企退出房地产市场？

　　上周[ShangZhou]另一个劲爆的消息，是微博上传言南方某中型房企拟退出房地产市场，转型资本运作，该公司近期将遣散近千名员工，并转让地块、出售旗下的酒店等商业地产项目[XiangMu]，以获取现金进入到资本运作市场。

　　经过一轮媒体高潮迭起的竞猜，“疑似”房企的躺枪、辟谣，至今未能锁定真正的传闻主角是谁。

　　有人说，寻根究底，这些消息的走红，还是体现了楼市经过两年严厉的政策调控洗礼后，对未来走势的迷茫。传闻迟早会有主角，而且一旦出现，就不会止于一两个。

　　楼市挣扎着回暖了，大家却依然一有风吹草动就神经紧绷，觉得“有点累了，不敢再爱了”。

　　记者手记

　　金九银十去库存为主

　　业界人士分析，目前楼市整体库存仍居高位，因此房企热盼即将到来的“金九银十”，能带来新一轮推盘高峰，并带动成交量的整体上升。

　　在重庆市场上，“金九银十”的冲刺预热已悄然启动。据相关机构统计，上周[ShangZhou]重庆主城有23个项目[XiangMu]开盘，比上上周[ShangZhou]的11个项目[XiangMu]涨了一倍还多，套数更是逼近3000套。

　　有分析指出，在这个节骨眼上，“严厉版”的房产税，以及“严厉版”的销售[XiaoShou]政策，哪怕是传言流播，也会对市场产生负面影响。房企想在即将到来的传统销售[XiaoShou]旺季，通过调整产品结构提高利润的美好愿望，又可能是镜花水月。

　　一周数据

　　记者 胡晓

　　主城成交4764套

　　据晟城地产统计，上周[ShangZhou]主城区商品房[ShangPinFang]总成交套数为4764套，是除7月第一周外，两月来的最高值。比上上周[ShangZhou]的3418套增加了1300多套。成交面积也从32.83万方[WanFang]，增长到45.91万方[WanFang]。

　　21个项目[XiangMu]获批预售[YuShou]

　　根据纬联地产的数据，上周[ShangZhou]，共21个项目[XiangMu]获批预售[YuShou]证，商品房[ShangPinFang]预售[YuShou]面积42.24万方[WanFang]，其中住宅36.23万方[WanFang]，非住宅6.01万方[WanFang]。商业项目[XiangMu]的预售[YuShou]量下降幅度较大。

　　沙坪坝区再次成为单周预售[YuShou]体量最大的区域，有11.9万方[WanFang]。上周[ShangZhou]沙区有四个项目[XiangMu]获得预售[YuShou]，均为住宅产品，除融汇国际温泉城外，其余三个均为大学城项目[XiangMu]。

　　开盘套数增153%

　　晟城地产数据显示，上周[ShangZhou]主城区开盘项目[XiangMu]合计23个，比起上上周[ShangZhou]的11个，环比涨幅109%。其中，推出的商品房[ShangPinFang]套数为2977套，比前一周增了153%。但销售[XiaoShou]率并未因此上升，反而从69%下滑至54%。

　　巴南区12万方[WanFang] 成交第一

　　纬联数据显示，上周[ShangZhou]成交量较多的区域为巴南区、渝北区和江北区。其中，巴南区因某教师集资房的成交，交易量大幅度上升，达到12万方[WanFang]。三北一南的成交量占主城区总体成交量的43%。