11月5日，记者了解到城阳[ChengYang]区10月份[YueFen]新建商品房成交1715套成为岛城销量冠军，创下了今年城阳[ChengYang]单月销量的新纪录。前10个月成交11108套，是青岛销量最多的区域。业内人士分析，城阳[ChengYang]的房产市场[ShiChang]目前仍主打“刚需牌”，占八成左右的本地购房者是市场[ShiChang]的主力，市场[ShiChang]相对封闭，受外界的影响较小。而接下来的11月、12月份[YueFen]市场[ShiChang]将稳中转冷，可能出现“量价齐跌”的局面。

　　城阳[ChengYang]10月销量创全年单月最高

　　5日上午，记者从城阳[ChengYang]区房地产管理处市场[ShiChang]科了解到，城阳[ChengYang]区10月份[YueFen]新建商品房成交量为 1715套，成交面积为16.96万平方米。城阳[ChengYang]区成为岛城各区市10月的销量冠军，10月也成为城阳[ChengYang]全年销量最高的月份[YueFen]，继7月份[YueFen]之后再次创下新高，为城阳[ChengYang]楼市的传统旺季“金九银十”“完美收官”。

　　记者了解到，城阳[ChengYang]在去年10月份[YueFen]就是岛城房地产市场[ShiChang]的销量冠军，今年10月的新房销量同比去年增长了38.1% ，环比9月份[YueFen]增长了21.9%。其中，10月城阳[ChengYang]新建商品住房成交了 1602套，成交面积为15.84万平方米。从成交价格来看，城阳[ChengYang]区域热卖的住宅项目价格主要集中在6000元到8000元之间，成交套数为1134套，占到了新建住宅成交的70%以上。从成交面积来看，60到90平方米、90到120平方米的户型更受青睐，成交量分别为603套和676套，二者的总和占到总住宅成交的近80%。

　　前10个月销量城阳[ChengYang]一枝独秀

　　根据青岛房地产交易中心数据显示，10月岛城整体新房成交量为9571套，较9月份[YueFen]减少了2163套，成交面积环比下降了19.1%。在全青岛市场[ShiChang]出现整体下滑的情况下，城阳[ChengYang]楼市仍然一枝独秀，保持稳中有涨，得益于城阳[ChengYang]房产项目10月的持续推盘和较低的市场[ShiChang]价格，以及城阳[ChengYang]稳定的市场[ShiChang]需求。

　　据城阳[ChengYang]区房地产管理处市场[ShiChang]科提供的数据显示，今年1～10月份[YueFen]城阳[ChengYang]区新建商品房销售了11108套，同比增长了6.44%；销售面积119.19万平方米，同比增长了14.69%。其中，新建住房销售9886套，同比增长20.90% ；销售面积103.36万平方米，同比增长22.54%。可以看出，今年的房产市场[ShiChang]已经逐渐走出调控的阴影，比去年有了明显好转。而且，今年1～10月城阳[ChengYang]区新建商品房的成交面积和成交套数均居全市第一位，两项指标占全市比重分别为 15.71% 和14.89%。

　　市场[ShiChang]靠刚需，本地购房者占八成

　　“毕竟"金九银十"是销售旺季，9月的余温在10月继续延续。因为网签有一定的滞后性，所以我们楼盘虽然是在9月22日开盘，开盘后有大量的认筹和成交 ，但纳入房产交易数据统计的网签都是在10月份[YueFen]进行的。”城阳[ChengYang]的城中城项目10月以368套的成交量位居10月份[YueFen]岛城楼盘销量排行榜的榜首，其销售经理张弘志告诉记者，目前市场[ShiChang]仍然主打“刚需牌”，而开发商普遍对往年比较冷淡的11月、12月份[YueFen]不敢寄予厚望，所以10月也普遍加强了推盘力度，促进年底前资金回流。

　　记者获悉，目前支持城阳[ChengYang]房地产市场[ShiChang]的八成左右是本地购房者。“城阳[ChengYang]的楼盘价格一直比较稳定，除了上半年有个别楼盘以降价作为推盘的噱头，并没有出现特别拉低价格的情况。但李沧楼盘的价格波动就比较大，价格现在在7000元到8000元，供应量也大，环境的变化大，"截流"了市区的很大一部分购房者。”张弘志分析，城阳[ChengYang]的市场[ShiChang]相对封闭 ，本地购房者是目前市场[ShiChang]上的“主力军”，是比较典型的区域型市场[ShiChang]。

　　业内人士分析到年底将“量价齐跌”

　　记者了解到，城阳[ChengYang]新房成交量自今年5月份[YueFen]过千套以来，一直居高不下，而且6到10月份[YueFen]表现得非常稳定。张弘志透露，供应量和价位是目前影响市场[ShiChang]两个重要的因素，城阳[ChengYang]推新的楼盘和“出货量”较为均衡，价位比较理想，导致了成交的稳定。而接下来的11月、12月份[YueFen]的走势，取决于楼盘是否放量，能为购房者提供更好的选择。

　　“我认为，11月份[YueFen]应该会继续延续比较好的态势，最起码从数据上来看，我们上个月实际上认购了120套，但是只网签了63套，所以不少楼盘上个月底成交的商品房会在本月初网签，而且上个月成交的保障房也在11月进行网签，都会推动11月份[YueFen]的成交数据。”臻园的营销总监顾军分析称，11月、12月份[YueFen]的市场[ShiChang]走势应该是“量价齐跌”，但交易量不会有太大的跌幅，基本保持稳定。价格上，由于今年城阳[ChengYang]整体的房价一直处于“下行”之中，所以不出意外到年底将会一直延续。随着11月、12月份[YueFen]大环境会有冷却的趋势，一些开发商会选择放缓脚步，但有一部分开发商在年前会更看重资金的回流，可能会推出有竞争力的价格，争取快速“出货”，同时也将拉低均价。

　　记者 徐伟