晚报记者 龚星 本版现场图片

　　东方网11月21日消息：据《新闻晚报》报道，意大利风格的建筑外立面，就连色调都是“暖暖”的；超过80%的套内得房率，将使用面积最大限度地“还”给住户；如景如画的人工湖，让人难以想象这竟是原先的郊野水系；8号线延伸线直通“腹地”，地铁站下来步行200米就可到达最近的小区门口……这是哪个开发商的商品房项目？不是，这是一幅即将呈现于闵行区浦江[PuJiang]镇的“升级版”保障[BaoZhang]房远景图。记者近日来到建设中的“上海城建大型居住[JiZhu]社区浦江[PuJiang]基地[JiDi]”，也是上海最大规模的保障[BaoZhang]房基地[JiDi]之一，先睹为快……

　　进展

　　61万平方米保障[BaoZhang]房 年内结构封顶

　　沿浦星公路一路向南，浦星公路、鲁南路的交叉路口，位于闵行区浦江[PuJiang]镇，正前方一块标示有“上海城建大型居住[JiZhu]社区浦江[PuJiang]基地[JiDi]”的牌子提示着：这里即将诞生一座总建筑面积约215万平方米、住宅面积约174万平方米的“大居”，其辖区内的保障[BaoZhang]房主要为动迁安置房和经济适用房，项目共分为六期建设，建成后可导入人口约7.5万人。

　　不远处，一幢幢高层住宅楼已经耸立起来。有的脚手架业已拆除，只等着交付使用。还有的被施工网罩所包围，刚刚完成结构封顶，仍然在不断赶着进度。

　　“它是"大基地[JiDi]对口大集团"机制下最大的大型居住[JiZhu]社区之一。 ”负责该项目建设的上海城建置业副总裁钱林介绍，上海城建大型居住[JiZhu]社区浦江[PuJiang]基地[JiDi]规划占地232公顷，分为鲁汇基地[JiDi]和谈家港两大基地[JiDi]。不久前，基地[JiDi]刚刚迎来一个较大规模的阶段施工目标

　　一期工程约21万平方米的建筑刚刚完成结构封顶，年内还将有约40万平方米的基地[JiDi]住宅封顶；开工建设两年余的一期项目17万平方米住宅预计年内就将正式交付使用，为全市约2300户家庭提供高品质的保障[BaoZhang]房房源。

　　“我们的一期17万平方米住宅主要以动迁安置房为主，主要供应黄浦等中心城区的动拆迁。 ”钱林还介绍，除了动迁安置房，正在建设中的还包括经适房。目前，浦江[PuJiang]基地[JiDi]内的浦江[PuJiang]瑞和城首批1232套住房已纳入上海共有产权保障[BaoZhang]住房（经济适用住房）供应房源，已陆续接待了来自徐汇区、虹口区、闵行区、黄浦区、杨浦区、静安区、闸北区等区的看房市民，累计看房家庭达2681户。

　　记者随后便与钱林一道，一同走进基地[JiDi]，揭开这座在建 “大居”的各种亮点。

　　亮点

　　[外形] “新古典主义”造就精品房

　　“要说我们的保障[BaoZhang]房有什么亮点，不得不介绍一下它的建筑外形。 ”钱林说，此番“上海城建大型居住[JiZhu]社区浦江[PuJiang]基地[JiDi]”内的保障[BaoZhang]房在设计理念上更加“精品”，用他自己的话来说“没有往低端路线上走”。

　　浦江[PuJiang]基地[JiDi]内的保障[BaoZhang]房到底呈现的是怎样的风格？ “我们下决心以打造精品房的理念来设计保障[BaoZhang]房，如果要用一句话来概括这种风格，我觉得应该是一种"新古典主义建筑"。 ”

　　在基地[JiDi]内，记者目睹了几幢日后的“升级版”保障[BaoZhang]房的“雏形”：棕褐色的暖色调、拱形的门窗、弧形的线条，细微之处透出清新、淡雅的亚平宁风范。钱林告诉记者，基地[JiDi]之所以采取“新古典主义建筑”这一定位，主要也是为了契合浦江[PuJiang]镇的整体定位。

　　随着居住[JiZhu]性购房需求的回归，外界对于保障[BaoZhang]房的要求，也在原有居住[JiZhu]功能的基础上赋予了更新的内涵。记者在采访中刚了解到，作为又一“升级版”保障[BaoZhang]房的代表，浦江[PuJiang]基地[JiDi]在规划设计之初的高标准、高规格甚至令不少商品房项目艳羡。 2.3平方公里的基地[JiDi]规划设计乃是由美国著名建筑设计师“掌刀”，同时聘请国内最优秀的设计院从事分区域方案设计；小区景观方面的顾问设计来自澳洲，与城建园林的优秀专家一起，组成了一支融国际上层视野、国内顶级水准的“国际纵队”。

　　除此之外，浦江[PuJiang]基地[JiDi]项目的房型采用了板式设计，并以南向房间为主，南北通风，所有使用空间均有直接对外的通风和采光，更加适合上海地区的居住[JiZhu]习惯；同时每套还设置生活阳台和工作阳台，充分满足了上海市民的实际生活需求和偏好。

　　如此“高规格”，就为了这一幢幢的保障[BaoZhang]房？钱林的回答“是的”。

　　“我们在浦江[PuJiang]项目中植入了意大利简约欧式风格的设计理念，在保障[BaoZhang]房的外观上采用了个性化的坡屋顶设计，底部和顶部采用了拱窗，顶部还采用了简欧风格的壁柱、挑檐等装饰构件，这在目前的保障[BaoZhang]房建设中还是比较少的。 ”上海城建集团城建置业董事长裴建群介绍说。

　　[面积]得房率提高7个百分点

　　早就听说浦江[PuJiang]基地[JiDi]的保障[BaoZhang]房有着“超高”的得房率，记者终于有机会得以一探究竟。

　　“保障[BaoZhang]性住房的套型建筑面积小，因此在户型设计上每0.1平方米都要仔细推敲。 ”钱林介绍说，保障[BaoZhang]房有着严格的设计规范，套内面积一般偏小，就拿浦江[PuJiang]基地[JiDi]来说，一房面积为55平方米，二房面积为75平方米，三房面积为95平方米，在户数总量上分别占到了25%、70%及5%的比重。可以说，在套内“做文章”的余地并不大，但是如何能让得房率上一个台阶，着实需要动一番脑筋。在过去，要为了提高得房率，通常的做法就是在同一楼面造更多的房子。

　　早在规划之初，浦江[PuJiang]基地[JiDi]的设计团队经过调研，形成的共识是：不愿把新一代的保障[BaoZhang]房再推向过去的那种宿舍楼、“筒子楼”，即一梯多户似的设计，而是从通风、采光等居住[JiZhu]的舒适度出发，将各种功能区位组合得更好，包括“两梯四户”等在内的设计原则随之确立，“而且不管一房、二房、三房，我们都要求做到必须要有两个朝南面。 ”钱林表示。

　　在其看来，浦江[PuJiang]基地[JiDi]保障[BaoZhang]房的得房率之所以能在80%以上，在同类保障[BaoZhang]房当中处于较高水准，源于设计理念上的“倾斜”。

　　“我们希望把更大的实际使用利益，留到套内的居住[JiZhu]空间内。 ”钱林说，为了给套内“腾”出更多的空间，在符合保障[BaoZhang]房总的设计规程的前提下，设计人员对电梯前室、楼道等公用面积尽可能压缩，以换来更实惠的套内面积。

　　目前，浦江[PuJiang]基地[JiDi]项目小户型的公摊面积为13平方米，标准层得房率达到了82%，比目前普遍的75%的得房率足足高出了7个百分点。如果按照100平方米一套住房来算的话，就是每套实际到市民手里的面积增加了7个平方米，这对普通购房市民来说无疑是一个实实在在的“大实惠”。