365地产家居网 南京讯

　　继不久前白下区双麒路以东地块[DiKuai]以19亿价格被上海世茂建设一举拍得后，似乎像赶着这波儿“抢地狂潮”一般，向来土地资源极为稀缺的城东板块再次现身推地。这幅位于玄武区仙鹤[XianHe]门土城头以东的G52地块[DiKuai]前期曾长期在预公告中徘徊，本周即将再度出山。 >>>双麒路地块[DiKuai]第三次“出嫁”成功 世茂加价4.67亿“娶”走

　　365评地团驱车沿高速一路东行，在地铁二号线仙鹤[XianHe]门地铁站口可以看到保利紫晶山项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型视频地图和朗诗钟山绿郡项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型视频地图两个品牌改善大盘，马路对面是已经封顶的商业项目[XiangMu]仙鹤[XianHe]新天地。沿仙鹤[XianHe]门二号路向北行驶约3分钟，便可看到位于道路东侧的G52地块[DiKuai]。值得注意的是，G52地块[DiKuai]本身比紧靠的二号路高出3、4米以上，需要通过攀爬才能上到地面。

　　【NO. 2012G52玄武区仙鹤[XianHe]门土城头路西侧地块[DiKuai]小档案】

　　地块[DiKuai]四至：东至尧仙公路，南至仙鹤[XianHe]茗苑，西至鹤鸣路，北至鹤鸣路。

　　总用地面积：54790.4平方米

　　出让[ChuRang]面积：33419.7平方米

　　规划用地性质：二类居住用地

　　出让[ChuRang]年限：70年

　　容积率：1.0

　　建筑密度：≤28

　　建筑高度：≤18

　　绿地率：≥30

　　挂牌起始价：22500万元

　　加价幅度：300万元或其整数倍

　　竞买保证金：4500万元

　　根据出让[ChuRang]公告显示，G52地块[DiKuai]东至尧仙公路，南至仙鹤[XianHe]茗苑，西至鹤鸣路，北至鹤鸣路，总出让[ChuRang]面积达3万多方，容积率在1.0到1.2之间，建筑高度在18米以内。由于地块[DiKuai]面积并不是很大，一眼便可望尽全貌。地块[DiKuai]的边缘区域被周边居民种满了各色蔬菜，一方一方的菜地码得十分齐整。 >>>国土使用权出让[ChuRang]2012年14号公告

　　“从区位和交通情况来看，这幅地还是一块比较优质的地块[DiKuai]，城东板块土地资源的稀缺性是最重要的原因之一。”网尚研究机构研究员杨健祥表示，这幅地块[DiKuai]邻近地铁二号线仙鹤[XianHe]门站和仙林大道，交通十分便利。“周边也有品牌企业开发的项目[XiangMu]，商业和生活配套也非常完善，形成了比较成熟的居住氛围。”

　　从现场的情况看，这幅地块[DiKuai]整体已经进行过基本的平整工作，远处还有挖土机正在对边缘地带进行施工。地块[DiKuai]东侧的道路是南京市正在打造的秦淮百里风光带的一部分，远眺可以看到亚东城，而其余的三面均是已经交付入住的拆迁安置房。

　　有业内人士认为，根据出让[ChuRang]公告显示的容积率来看，这幅地块[DiKuai]应该是打造低密度住宅项目[XiangMu]。但由于地块[DiKuai]的三面均被拆迁安置房环绕，并且由于层高18米的限制，城东板块所独有的紫金山山景资源优势基本被周边房源遮挡而无法体现，所以未来产品打造和营销上如何吸引客群将有不小的难度，这可能会成为制约地块[DiKuai]出让[ChuRang]的关键。

　　对此，杨健祥表示，这幅地块[DiKuai]确实存在着这些劣势，不过由于这幅地块[DiKuai]在区域位置上的优势，加上诸多开发企业在近期的拿地热情来看，这幅地块[DiKuai]仍然有它的优势。“我认为应该会出现溢价成交。”

　　根据出让[ChuRang]公告显示的容积率和挂牌起始价来计算，这幅地块[DiKuai]的楼面地价将不低于5600元/平方米，而区域内最近的在售项目[XiangMu]均价在16500元/平方米左右。由此可见，这幅地块[DiKuai]仍然有着比较大的开发利润，应该可以吸引一部分开发企业出手争抢。 >>>国土局再推5幅地 下关稀缺商业地面世、浦口酒店群复出

　　就在365地产家居网跑地的过程当中，意外偶遇南京某开发企业负责人前来此处看地，这位不愿意透露身份的负责人表示，虽然集团有想要拿地的想法，但并没有明确对哪个区域特别“偏好”。“只是有地就看一看”，对于这幅地块[DiKuai]，这位负责人显得意向并不大。

　　最终，城东G52地块[DiKuai]将“花落谁家”？是否会出现多家开发企业争抢而“溢价成交”？一切有待本周四的国土拍卖会上一见分晓。（365地产家居网 姜芳芳）