中新网1月8日电(房产频道 张玉玺)与去年[QuNian]年初不同，今年楼市初始迎来一片“涨”声。新公布的2012年度销售榜单显示，大型房企的业绩明显好转，行业[XingYe]集中度也进一步提升；而楼市回暖下的小房[XiaoFang]企，却因资金不足，只能望“地”兴叹。告别了暴利时代的房企，开始呈现两极化格局。有机构预测，2013-2015年或将有至少30%的房企出局。

　　调控之下无奈卖地求生

　　在“史上最严”的调控政策下，去年[QuNian]年初的楼市经历了一个漫长的“寒冬”。大型房企由于实力雄厚，尚可通过“以价换量”来缓解资金压力；而缺乏调整能力的小房[XiaoFang]企，在“严寒”面前恐怕只能卖地“取暖”，甚至接受破产兼并的命运。

　　据21世纪经济报道称，沿海家园为了解决债务危机，接连抛售旗下资产进行套现；并在去年[QuNian]9月份的时候，通过资产对换向深圳控股出售了其在苏州的商业项目；另外，在A股上市的中华企业(600675,股吧)、荣安房产等中小房[XiaoFang]企也通过抛售资产展开自救。

　　此外，随着楼市调控的持续进行，一些小房[XiaoFang]企无奈接受破产兼并，房地产[FangDiChan]市场重新“洗牌”似乎不可避免。去年[QuNian]四月份，杭州金星房地产[FangDiChan]开发公司和广东顺德广德业两家小房[XiaoFang]企相继宣告破产，一时间引发了业内对房企“倒闭潮”的担忧。

　　伴随着小房[XiaoFang]企的卖地求生和破产兼并，房产企业“圈块地就能挣钱，卖栋楼就能发财”的暴利时代似乎也走到了尽头。建业地产董事长胡葆森在去年[QuNian]曾公开表示，“一个暴利行业[XingYe]是不可能持续的，只有一个合理的利润空间的行业[XingYe]，才能够持续稳定的发展。”

　　融资能力不足望“地”兴叹

　　进入去年[QuNian]下半年，由于刚需人群入市和“去库化”策略成效显现，楼市开始逐渐“回暖”。受此影响，土地市场在去年[QuNian]年末持续“火爆”。与财大气粗的大型房企相比，小房[XiaoFang]企往往缺乏资金和融资能力不足，只能够望“地”兴叹。

　　虽然，大型房企的销售金额整体上涨；但是，中小[ZhongXiao]开发商的整体销售情况一般。据南方都市报报道，不少中小房[XiaoFang]企依然面临困境，处于亏损之中，苦于资金短缺。深圳证券信息有限公司数据显示，有23家A股上市房企净利润为负，处于亏损状态。

　　此外，融资难也进一步加剧了小房[XiaoFang]企的生存困境。据广州日报报道，金融资源对中小房[XiaoFang]企并未开放，银行贷款基本无望，没有优质项目的中小房[XiaoFang]企连高息信托都难以发行，部分陷入困境的中小房[XiaoFang]企被迫选择民间借贷。

　　加之，大型房企由于前期的“去库存”策略，在回笼资金的同时，急需拿地补仓，使得土地价格随之水涨船高，极大的加重了小房[XiaoFang]企的拿地成本。在去年[QuNian]的最后一天，华远地产(600743,股吧)旗下的全资子公司以491.18%的高溢价率，夺得北京通州区梨园镇一地块，创2010年以来北京土地市场溢价率新高。

　　两极分化 三成小房[XiaoFang]企或将消失

　　根据新公布的2012年度销售榜单显示，大型房企的销售金额与面积同比去年[QuNian]均有上升，全年销售额超千亿的房企由2011年仅有的一家万科扩容至三家，绿地和保利成功挤身“千亿俱乐部”，房企集中化程度进一步加大。

　　在大房企光鲜亮丽的背后，小房[XiaoFang]企的处境却在日益恶化。近日，中房协和兰德咨询共同发布的《2012房地产[FangDiChan]企业经营管理蓝皮书》预测，如果目前的房地产[FangDiChan]调控政策继续持续下去，加之未来几年经济发展速度可能放缓；在2013-2015年的三年间，可能将有至少30%的房企出局。

　　面对两极格局下，小房[XiaoFang]企的逐渐淘汰出局。兰德咨询总裁宋延庆表示，“在某些市场，特别是一线城市，市场集中度快速增高的趋势值得警惕。如果集中度过高可能会形成一定垄断，不利于控制房价，也不利于房地产[FangDiChan]市场的持续健康发展。”

　　但是，也有业内人士认为，适度的破产并购有助于房地产[FangDiChan]市场健康发展，因为房地产[FangDiChan]不能成为一个只能赚钱不能破产的行业[XingYe]。中国房地产[FangDiChan]学会副会长陈国强曾在接受中新网采访时表示，房地产[FangDiChan]行业[XingYe]的集中化，在短期内不会波及房价，更不可能产生行业[XingYe]垄断。