ZWQTC-039总面积不到28亩，低总价纯住宅地块[DiKuai]，在小开发商四处寻觅土地之下，入市或将引起血拼。 [合肥政务[ZhengWu]区131亩住宅用地 狭长地形将带来规划困局>>>]

　　27.5亩住宅小地块[DiKuai]

　　紧邻科学大道的ZWQTC-039地块[DiKuai]，位于政务[ZhengWu]文化新区最西南端，南侧和西侧与肥西地界相邻，百商又一城项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型视频[ShiPin]地图与其一墙之隔位于地块[DiKuai]西侧。道路南侧为绕城高速，东侧与恒大华府相望，北侧为武警消防支队。 [合肥上周房价环比增9.6%至6900元 楼市维稳压力增大>>>]

　　政务[ZhengWu]区可供的纯住宅地块[DiKuai]日渐减少，ZWQTB-039地块[DiKuai]，东至科学大道、南至梧桐路、西至高新区、北至习友路，土地面积27.5亩，规划用途居住，出让年限70年，容积率：2.7，绿地率：40%，建筑密度：22%。

　　目前，东侧的恒大华府与西侧的百商又一城项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型视频[ShiPin]地图都已经交付入住，有一定的生活居住氛围。南侧绕城高速车流较大，尤其是高层噪音污染比较严重。未来[WeiLai]科学大道打通的可能性并不大，噪音得到一定的控制。

　　10月份，合肥市政务[ZhengWu]区房价达到7781元/，环比上涨1.3%，在九个区属中房价仍然是最高的，这也让ZWQTB-039地块[DiKuai]未来[WeiLai]的房价引起关注，同样位于政务[ZhengWu]区相距不远的保利香槟国际项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型视频[ShiPin]地图精装修房源均价在8200元/。

　　“政务[ZhengWu]区的产证还是[HuaiShi]让这块地有很大的优势。”附近一楼盘的销售负责人告诉本站，虽然周边是肥西和高新相邻，但是该地块[DiKuai]政务[ZhengWu]区的产证未来[WeiLai]可以享受到比较优质的学区配套，目前学区房对于整个市场来说是一大卖点。

　　“均价6600元/，目前是一房一价。”在本站走访地块[DiKuai]周边项目[XiangMu]时，淮矿馥邦天下项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型视频[ShiPin]地图的置业顾问介绍说。而政务[ZhengWu]区习友路一线已经没有低于7000元价格的房源，这宗小地块[DiKuai]后期的价格买到7000元上下还是[HuaiShi]不成问题的。

　　目前166路、162路、41路等多条公交线路始发站距离地块[DiKuai]仅50米，纯住宅区交通的通达度也非常好，在为地块[DiKuai]加分。

　　“地块[DiKuai]仅27.5亩，这种小地块[DiKuai]大开发不会去拿。”临近一楼盘项目[XiangMu]总监算了一下说，27.5亩，容积率2.7，未来[WeiLai]的住宅体量不会超过5万方，体量很小，但是地块[DiKuai]方正未来[WeiLai]做出的产品定位合理还是[HuaiShi]很容易清盘的。

　　同筑地产合肥公司总经理朱杰在接受本站电话采访时认为：“ZWQTB-039地块[DiKuai]还是[HuaiShi]一块比较优质的小地块[DiKuai]，因为学区等卖点，未来[WeiLai]上市还是[HuaiShi]会受到开发商关注。”周边香槟地块[DiKuai]2011年3月挂牌出让价格是520万一亩，而这块地因为面积小，在竞价时很可能也会突破500万。

　　今年合肥供地以大型地块[DiKuai]为主，但是对于中小房企而言，总价高限制了拿地，而近期土地市场小地块[DiKuai]不断受到房企“哄抢”，总体量在5万方的WQTB-039地块[DiKuai]很可能引起小房企的血拼。（365地产家居网葛绍康）