近日，陕西省住建厅和省物价局联合下发通知，要求各地分区域测算住房项目成本[ChengBen]、公布区域住房销售价格区间、控制房地产利润在10%左右。超出价格区间的商品房将无法在价格主管部门备案，也无法取得预售证。目的在于防止房价反弹，引导刚需人群理性购房。

　　重庆晚报消息，对此楼市新政，有开发商[KaiFaShang]表示开发成本[ChengBen]存在很多变动因素难以测算，购房者表示能否防止房价反弹还要看设置的具体住房售价区间，业内人士称可操作性不强。

　　资深房地产从业人士徐从德认为，这个要求可操作性不强！没有哪条法律规定商品价格不能超过10%的利润率。而且在实际操作中也很难执行。“政府通过招商引资请来了开发商[KaiFaShang]，现在对利润率有限制，有可能导致开发商[KaiFaShang]有这样的想法，我把地退了算了，我可能投资别的项目更赚钱。”而且他认为，还有一个[YiGe]后果就是，开发商[KaiFaShang]可以先订一个[YiGe]价格，备案了再说。“因为所有成本[ChengBen]核算的项目，都有可操作性。”徐从德觉得，目前看来，这个更多是政府调控房价的一个[YiGe]姿态，后续有什么细则出台值得关注一下。

　　一位开发商[KaiFaShang]称，项目的开发建设尤其是大体量楼盘需要一个[YiGe]较为长期的过程，期间人力成本[ChengBen]、物料成本[ChengBen]都处于一个[YiGe]变动的过程，很难预测。而楼盘建设出于地平面就可完成预售证的申请批复，在此阶段准确测算成本[ChengBen]几不可能，除非将来实施现房销售，成本[ChengBen]利润控制才有可能实现。

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