中新社香港10月26日电(记者 周志彬)香港特区政府26日推出新一轮楼市[LouShi]调控[DiaoKong]措施[CuoShi]，当地专家表示，措施[CuoShi]明显针对短期投机行为，相信短期内楼市[LouShi]会跌；业界则直指，这些措施[CuoShi]对楼市[LouShi]算“重招”，预期楼市[LouShi]起码将呆滞1年。

　　香港特区政府当天在没有预警下推出两项楼市[LouShi]调控[DiaoKong]措施[CuoShi]，包括调高额外印花税率，并新增非香港永久居民的“买家印花税”，且在当天午夜后即时生效。

　　研究房屋政策的香港理工大学应用社会科学系助理教授钟剑华表示，特区政府的动机明显针对短期投机买卖，目的是将海外投资需求减低，楼价就会跌下来。

　　钟剑华认为，这两项调控[DiaoKong]措施[CuoShi]较过往打击力度更强，更有针对性。他指出，这两招与行政长官梁振英在政纲中提出的“港人港地”概念一脉相承，都是为了保障本地居民需求。

　　不过，他提醒，客观因素可能令政策效果未必有保证，全球量化宽松或多或少会抵消政策效果。

　　面对新一轮的楼市[LouShi]调控[DiaoKong]，业界不可避免受到影响。中原地产研究部联席董事黄良昇认为，“这对楼市[LouShi]算"重招"。措施[CuoShi]将令买家、卖家减少，预期成交量跌幅明显，业界也会减少请人。”

　　“之前的额外印花税令香港楼价呆滞一年，预期新的调控[DiaoKong]措施[CuoShi]将令楼市[LouShi]至少再呆滞一年，”黄良升提醒，措施[CuoShi]短期内有效，但长期可能对市场产生扭曲，在适应期过后，楼价可能出现报复性上升。

　　对于举棋不定的准置业者，黄良升建议，“现在风头火势，除非能在26日签订必买必卖协议，否则只能自己决定买不买。”