地产经济繁荣还能持续多久？对此，房企大佬日前在“2012(第十一届)中国[ZhongGuo]企业领袖年会”上普遍认为，房地产[FangDiChan]未来能走多久取决于城镇化率的多少，此外，消费升级带来的住房需求升级也将支撑中国[ZhongGuo]房地产[FangDiChan]的发展。华远地产(600743,股吧)董事长任志强认为，再过10年房地产[FangDiChan]仍将是支柱产业；首创置业董事长刘晓光乐观预计，房地产[FangDiChan]至少还有15年平稳发展期。

　　据证券时报报道，任志强认为，房地产[FangDiChan]当下的情况越来越好。“今年中国[ZhongGuo]国内生产总值（GDP）增速已经低于8%了，但是房地产[FangDiChan]按单一行业算是唯一投资保持15%以上增速的，也就是说如果房地产[FangDiChan]的投资不能维持这么多的话，中国[ZhongGuo]的GDP增速可能连7%都保不住，房地产[FangDiChan]是中国[ZhongGuo]宏观经济不断下滑过程中唯一保持平稳增长的行业。”任志强说，前11月房地产[FangDiChan]销售在调控下是负增长，但是11月份已经变成了正增长，12月份会出现更高的增长，至少没有一个行业在出台这么多调控政策后还能正增长，而很多行业在很多鼓励政策之下还处于不景气状态，比如外贸，所以要看到今天的房地产[FangDiChan]是所有行业中正常发展比较良性的一个行业。

　　房地产[FangDiChan]未来还能走多久？任志强认为，要看中国[ZhongGuo]的城市化率到了多少。“城市化率达到30%之后进入高城市化率增长阶段，达到70%以后处于缓慢发展阶段。世界平均城市化率水平是59%，我们现在勉强是51%，中国[ZhongGuo]是世界第二大GDP大国，但城市化率这么低，按世界发达国家来看要达到80%~90%，而现在我国三、四线城市连40%的城市化率都不到，所以城镇化是未来十几年发展的基础，没有十几年的高速增长，不可能把中国[ZhongGuo]的城市人口结构发展均衡。”他说，再过10年房地产[FangDiChan]仍然是支柱产业。

　　刘晓光对此表示赞同，他补充说，除了城镇化之外，下一步吃、穿、住、行的升级过程中住房很关键，消费升级的过程中将伴随着房地产[FangDiChan]升级，也将支撑中国[ZhongGuo]的房地产[FangDiChan]发展。“下一个10年、20年，房地产[FangDiChan]行业可能还要走依托中国[ZhongGuo]城镇化和消费升级换代的道路，我们的判断是至少15年的平稳发展期。”他说。

　　上海长甲实业集团董事长赵长甲也认为，房地产[FangDiChan]行业和中国[ZhongGuo]经济是相互影响相互促进的，唯有城镇化才能真正持久的拉动内需，而比上日本、韩国80%的城镇化率，中国[ZhongGuo]起码还要20年，所以中国[ZhongGuo]房地产[FangDiChan]行业起码还有20年好的发展。

　　对于未来的调控政策，任志强表示，“我们不反对调控，但是要用市场的办法调控，比如税收，香港、台湾都用税收，我们完全可以用更加市场化的办法来解决现在的问题。”刘晓光也认为，地产行业和整个经济的关系密切，大概每100亿地产投资能带动280亿左右其他行业投资，地产业不可能经常用休克式的行政打压，这样肯定是不可持续的。

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