新华网天津10月14日电 传统的销售[XiaoShou]旺季“金九银十”今已过半，但各地房价未现明显上涨[ShangZhang]趋势。专家分析，调控政策[ZhengCe]不放松，购房者心态更加成熟，房价不具备大幅上涨[ShangZhang]的市场基础。未来，稳定仍是楼市主基调。

　　多地房价上涨[ShangZhang]乏力

　　中国指数研究院发布的数据显示，2012年9月，全国100个城市的新建住宅[ZhuZhai]平均价格为8753元／平方米，环比[HuanBi]上涨[ShangZhang]0.17%。虽然是自2012年6月止跌后连续第4个月环比[HuanBi]上涨[ShangZhang]，但涨幅继续收窄。

　　"金九"似乎并没有出现井喷式的增长，基本保持了平稳。”中国指数研究院天津分院研究总监钟文辉说。

　　记者采访中了解到，今年6月以来，随着刚性需求和改善型需求持续释放，以及开发商积极推盘以价换量，多个城市楼市成交量创年内新高。但与以往不同的是，本轮回暖不仅持续时间短，也未能引发楼市价格的大幅上涨[ShangZhang]。

　　数据显示，深圳9月份商品住宅[ZhuZhai]成交2614套，成交面积24.65万平方米，环比[HuanBi]下跌33.82%，均价20790元／平方米，环比[HuanBi]下跌3.61%；上海9月份商品住宅[ZhuZhai]成交量环比[HuanBi]上涨[ShangZhang]，但成交均价环比[HuanBi]下跌9.09%。

　　位于天津市西青区的某楼盘销售[XiaoShou]人员告诉记者：“实际售价一直慢慢下调，已从刚开盘时的每平方米1.6万元，下降到1.3万元左右。”

　　调控不放松让供需博弈加剧

　　专家指出，在房地产市场调控政策[ZhengCe]坚决不放松的背景下，供需双方的博弈仍在继续。一方面，楼市局部成交回暖，让开发商倾向于收紧优惠，但面对较大的去库存压力，“以价换量”的做法仍要持续；另一方面，对控政策[ZhengCe]实施效果的期待，也让暂时不急于出手的购房者，继续选择持币观望。

　　记者从某知名房地产企业[QiYe]的一份内部报告上看到，房地产调控政策[ZhengCe]的实施，不仅让企业[QiYe]面临销售[XiaoShou]困境，各项税费及开发成本的上升，也使得企业[QiYe]的利润不断被挤压，企业[QiYe]只能被迫采取以价换量的销售[XiaoShou]策略。

　　某房地产研究院发布的报告显示，截至9月28日，一、二、三线20大城市新建商品住宅[ZhuZhai]库存总量分别为3031、2850、2493万平方米，与去年同期相比分别增长7%、18%、54%。

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