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5个住宅开盘后卖了七成多客户全是“首改”和“刚需”--亲稳网络舆情监测室
2013-01-20

5个住宅开盘后卖了七成多客户[KeHu]全是“首改”和“刚需”市民正在选择自己心仪的房屋

  记者 黄法欧

  摄影 李文彬

  今年的冬天大家普遍觉得“不太冷”,似乎要有意和天气相呼应,最近重庆楼市的成交[ChengJiao]也让市民觉得一股“暖意”。

  来自365地产家居网的数据显示,上周我市售房面积一共53.86万平方米,这是连续第4周成交[ChengJiao]量超过50万平方米。不过[BuGuo],在这波新的买房潮中,打算“换房子住”的市民开始成为主力。而就在今年春节之后,打算买人生第一套房的人们才是主力。

  上半年刚需楼盘[LouPan]才是成交[ChengJiao]主力

  销售去化率,是判断楼盘[LouPan]是否畅销最直接的指标。

  来自晟城地产的数据显示,过去一周时间共有23个楼盘[LouPan]推出新房源,包括大雅金开国际、保利江上明珠、金茂珑悦、恒基翔龙江畔、宝嘉花与山等5个住宅销售去化率达70%以上的楼盘[LouPan]。其中除了宝嘉花与山的折后套内均价为5700元/,其余项目均价达到了7900元~9550元/。以恒基翔龙江畔为例,其目前的产品[ChanPin]既有71的两房,也有136的大三房,可谓首次改善和刚需产品[ChanPin]的代表。

  此外,如东原香郡、融汇半岛、和泓阳光等典型刚需楼盘[LouPan]的去化情况也颇为不错。

  事实上,晟城提供的上周开盘均价为8521元/,这是一个典型“首改”楼盘[LouPan]的价格区间。

  相比之下,在今年上半年,以6字头和7字头为主力的绝对刚需楼盘[LouPan]才是成交[ChengJiao]主力。重庆世联地产(002285,股吧)市场咨询与研究中心总监便认为,今年上半年以来出现的成交[ChengJiao]小阳春,刚需客户[KeHu]占据了绝对主力。

  不过[BuGuo],以洋房、叠拼别墅等为代表的“再改产品[ChanPin]”目前去化率依然有限,不少项目上周销售率不足三成,形成鲜明对比。

  开发商在加紧推出首改产品[ChanPin]

  在棕榈泉的豪华售楼处,记者看到了来自某市政设计院的张先生[XianSheng]。张先生[XianSheng]去年入手一套棕榈泉三期的房子,套内价8000元/左右。

  不过[BuGuo],张先生[XianSheng]此行的主要目的不是来看自己的房子。“现在四期的价格已经涨到了1万块钱以上,不过[BuGuo]我还是推荐朋友过来看一下。”张先生[XianSheng]颇为得意地说道,“现在的房价看来还是要继续涨,现在不买估计以后还要涨。”

  棕榈泉的置业顾问告诉记者,类似张先生[XianSheng]这样“买涨不买跌”的客户[KeHu],在近期的成交[ChengJiao]比重中为数不少,以至于4期目前仅2、3号楼有少量房源可售。

  事实上,在上周23个新推盘项目中,高层及小高层占据了19个,这其中类似恒基翔龙江畔和保利江上明珠这样的典型“首改”及高端“首置”楼盘[LouPan]达到了10个,显示了开发商在加紧推出首改产品[ChanPin]。

  “首改楼盘[LouPan]的客户[KeHu]自己本来就有一套房子,相对刚需客户[KeHu]不会那么着急。不过[BuGuo]随着楼市成交[ChengJiao]日益回暖,大量开发商的资金链改善,有了进一步提价的资本。在这样的情况下,不少首改的客户[KeHu]也坐不住了,纷纷赶在房价进一步上涨前买房。”融隽地产顾问总经理李希如是分析。



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