365地产家居网 南京讯

　　38套退房吸引136人报名[BaoMing]、实际到场111人买走8套房，2012年度最一场退房摇号在“火热”的氛围中收官。在被买走的8套退房中，有7套退房通过摇号“决胜负”，而一套位于河西的退房共吸引75人报名[BaoMing]竞争，学区房及价格优势促使该房源[FangYuan]成为本年度最“抢手”的一套房。>>12月38套退房年度收官 主城稀缺改善盘“降价”再寻买家

　　低总价学区房引75人争抢 创年度最“抢手”退房

　　12月38套的退房量中有16套为上月剩余退房，本月新增退房22套。与上半年相比，尽管房源[FangYuan]数量处于相对低位，但当天到场参与退房摇号的人数绝对堪称2012年之最。当天下午2点钟，当笔者到达退房摇号现场时，整个交易大厅已被购房者[GouFangZhe]“围堵”。据悉，12月份被认购的8套退房共吸引了136人报名[BaoMing]，其中有25人未在规定时间内签到视为自动放弃，剩下的111人参与了本年度最后一场退房摇号。

　　从12月份的退房公示信息中看到，当天成为香饽饽的紫金上河苑项目详情业主社区相册样板户型视频地图的这套退房，房型面积为85平方米，单价为23493元/，共吸引了75人到场争抢。除该项目配套中有南师附中树人国际学校学区房优势外，在价格上这套房源[FangYuan]同样具有不小的吸引力。

　　现场紫金上河苑项目详情业主社区相册样板户型视频地图的项目相关负责人告诉笔者，这套退房的售价较比目前在售房源[FangYuan]便宜了近3个点，同时当前项目在售的多为138—148平方米的大户型房源[FangYuan]，因此这套85平方米的刚需户型房源[FangYuan]显得尤为稀缺。“这套退房的总价在200万元左右，而我们目前在售房源[FangYuan]的总价则需要3、4百万，这在一定程度上减轻了购房者[GouFangZhe]的置业成本”。

　　当天虽然该套房源[FangYuan]有75人报名[BaoMing]，但由于15人缺席，因此最终参与竞争的只有60人。不过因报名[BaoMing]人数较多，为方便进行摇号工作人员将购房者[GouFangZhe]以10人为一组，分成了8组进行第一轮摇号，经过筛选其中的60-69号购房者[GouFangZhe]成为了当日幸运儿。编号为65号的张先生在得知自己成功“晋级”第二轮摇号后，兴奋的同时又再度陷入到了紧张的摇号气氛中。

　　最终紫金上河苑这套退房被63号买房人“幸运”摇中，而张先生则以2个号码之差与该套退房失之交臂。“哎，都进第二轮了，而且还有两个人没来，8个人的概率我都没摇到，这退房真堪比中彩票啊”。不过这位低调的“63”号幸运者在摇到房源[FangYuan]后悄悄离场，直到结束都未出现在退房现场。“客户比较低调，手续后续会进行相应办理”，紫金上河苑现场工作人员表示。>>11月退房量“缩水”却引91人到场 刚需改善齐出动抢退房

　　改善房源[FangYuan]仍是主角，购房者[GouFangZhe]恐涨明年加速出手

　　除学区房引发的高潮，当天退房摇号中改善型房源[FangYuan]仍然占据主导地位。近期退房市场“老面孔”中海凤凰熙岸项目详情业主社区相册样板户型视频地图的3套房源[FangYuan]，在当天也受到购房者[GouFangZhe]不同程度的争抢，其中一套145平方米的大户型房源[FangYuan]引来了30名购房者[GouFangZhe]争抢，其实26000元/的单价并没有过多优势，反倒是购房者[GouFangZhe]对于明年房价的上涨预期加热了他们对改善房源[FangYuan]的关注。

　　报名[BaoMing]该套房源[FangYuan]的一位购房者[GouFangZhe]告诉笔者，“个人明年房价还会继续上涨，虽然目前价格不低但也算比较有优势了，同时该房源[FangYuan]又是现房，适合自身当前急需改善居住环境的需求”。不过最终该购房者[GouFangZhe]未能成功摇得此房，如同其他“落选”的购房者[GouFangZhe]一样一声叹息。

　　此外，当天退房中世茂外滩新城项目详情业主社区相册样板户型视频地图的3套房源[FangYuan]同样受到购房者[GouFangZhe]的青睐，其中一套122平方米的房源[FangYuan]共有10名购房者[GouFangZhe]参与摇号，单价14411元/的售价较比当前15000元/的售价便宜了589元/。反倒是另外两套85平方米刚需户型的房源[FangYuan]并未引起购房者[GouFangZhe]争抢，参与摇号者各有50%的概率。

　　对于在岁末年关之际南京退房市场出现的火爆场景，南京市住建委商品房管理科副科长傅晓燕表示这一现场实属正常，“房源[FangYuan]的质量好自然能够引来购房者[GouFangZhe]的踊跃报名[BaoMing]，这在过往也是有过同样现象的”。同时傅晓燕也告诉笔者，退房市场的火热并不能反应房地产市场的情况，“火热程度还要看每次退房中有没有合适的房子”。同时也有业内人士建议，年关之际很多在前期未能淘到合适房源[FangYuan]的购房者[GouFangZhe]不妨关注下退房市场，说不定就能淘到性价比不错的房源[FangYuan]。（365地产家居网 韩斌）