编者按：

　　时入九月，“金九银十”成了房地产市场绕不开的话题。今年，苏州[SuZhou]楼市仅在年后表现出颓势，随后“金三银四红五火六热七”一个都没少，据此不少人推测市场会“后劲不足”。那么，金九银十还能像往年一样，成交上行市场火热吗？对此，365地产家居网独家策划“追踪金九”，分析现下房产形势、预测金九市场走向。

　　365地产家居网 苏州[SuZhou]消息

　　今年，央行一月之内两度降息,并放宽存款利率下浮区间,此举间接缓解了开发商的资金压力，也使得购房者入市的心态转向积极。苏州[SuZhou]楼市在降息后的成交明显走高，连月攀升的住宅成交量也为房企增强了信心，园区标杆楼盘九龙仓时代上城项目详情业主社区相册样板户型视频地图两度借降息加推，成交火爆与降息也不无联系。

　　85折优惠[YouHui]仍是主流 被指“名存实亡”

　　又到了金九银十，楼市成交的黄金时间。降息的声音不时被传出却始终没有动作而，继8月以来，各地却不断传出首套房[TaoFang]贷利率上调的消息，近日网传“国有四大行集体取消85折优惠[YouHui]”，中国银行[YinXing](601988,股吧)率先执行，85折优惠[YouHui]真的要没了？

　　365地产家居网致电苏州[SuZhou]12家银行[YinXing]调查发现，光大银行[YinXing](601818,股吧)、浦发银行[YinXing](600000,股吧)首套房[TaoFang]无优惠[YouHui]；中国银行[YinXing]、建设银行[YinXing](601939,股吧)、招商银行[YinXing](600036,股吧)首套房[TaoFang]9折优惠[YouHui]；其他银行[YinXing]仍实行85折优惠[YouHui]。

　　金九银十苏州[SuZhou]房贷摸底（摸底时间9月11日）
　　与365地产8月调查相比，光大银行[YinXing]从原先的最低85折调整至最低9折，工商银行[YinXing](601398,股吧)的首套房[TaoFang]贷最低85折保持不变，但增加了小面积住宅9折的规定。光大银行[YinXing]的工作人员表示，“前段时间总行进行了调整，后期再下调的可能性不大。”总体来说，苏州[SuZhou]银行[YinXing]首套房[TaoFang]贷85折仍是主流，并未被取消，“国有四大行集体取消85折优惠[YouHui]”被证实确是传言。

　　而虽说苏州[SuZhou]银行[YinXing]首套房[TaoFang]贷利率仍保持85折的普遍状态，但85折的水分却有所增加。一位不愿透露姓名的银行[YinXing]工作人员表示，“不少银行[YinXing]的85折只是说说而已，真的要一套手续办下来申请成功其实很不容易。”85折有是有，但门槛高、难度大是目前多家银行[YinXing]的普遍状态，这点从工商银行[YinXing]小面积住宅9折的规定或许可以窥见一二。

二套房[TaoFang]首付普遍6成 房地产被银行[YinXing]“抛弃”

　　从二套房[TaoFang]来看，苏州[SuZhou]银行[YinXing]普遍将二套房[TaoFang]首付比率仍为六成，与之前保持一致。也就是说购房者贷款最多只能贷4成，对运用金融杠杆的投机购房者来说,加大了资金的压力，也算是调控的一个重要环节。

　　从首套房[TaoFang]贷利率收紧到二套房[TaoFang]首付不放松，银行[YinXing]房贷收紧有迹可循。有购房者表示，“银行[YinXing]把利率升高、把首付比例增大的潜台词其实应该就是不想做房贷了。”对此，银行[YinXing]相关人员表示，“房贷利率与降息关系密切。未来如果继续降息，估计首套房[TaoFang]贷的优惠[YouHui]利率就会相应出现上涨，不然银行[YinXing]做这个业务的收益空间就很小了。银行[YinXing]的积极性肯定会受到打击，相比额度的紧张，这才是最大的原因。”

　　

　　鉴于目前银行[YinXing]房贷政策的收紧，不少人笑说，“房地产被银行[YinXing]抛弃了”，对此业内分析指出，“银行[YinXing]的房贷政策一方面是看中央的楼市调控，调控不松动，那么如二套房[TaoFang]首付6成的规定就不会变化；另一方面，也看房地产的市场形势，现在苏州[SuZhou]楼市成交上行，理论上说首套房[TaoFang]贷利率优惠[YouHui]是不应该取消的，所以也不排除银行[YinXing]取消房贷优惠[YouHui]是一个铺垫，实际是开发商或中介希望借此来"逼单"，以刺激购房者出手的可能性。”