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　　根据最新统计数字，全国100个城市10月新建住宅的平均价格已环比连涨5个月。目前，宏观经济有所回稳，房地产开发商资金状况明显改善，住房公积金[GongJiJin]贷款额度政策集中调整，均可能会加重房价上涨预期。

　　新的住房公积金[GongJiJin]政策不会对楼市[LouShi]有太大影响，这仅仅是公积金[GongJiJin]政策的自我完善过程，是本来就应该做到的标准之一，与楼市[LouShi]关系不大。

　　目前就全国的楼市[LouShi]而言，基本面就是观望未来的走势，仅仅因为公积金[GongJiJin]贷款办理方便了，又省了几千元的手续费，就冲动地去购买几十万甚至上百万的房子，这也是不太可能的。依靠公积金[GongJiJin]购房的大多是刚性需求，加上楼市[LouShi]调控政策尚未见丝毫松动的迹象，短期内不会影响房价大幅波动，而利用公积金[GongJiJin]来投机投资的行为不会成为主流。

　　近日，多地出台公积金[GongJiJin]新政。这些新政或提高最高贷款额度，或降低首付比例，或允许提现偿还异地房贷。有媒体担忧，种种指征都预示着未来一段时间内，房价或呈现上涨趋势。在楼市[LouShi]当前遇冷、房价初现跌势的时刻，任何风吹草动都可能对楼市[LouShi]产生敏感的效应。人们势必要对新的住房公积金[GongJiJin]政策出台是否对楼市[LouShi]能起到一定的刺激作用进行猜想。

　　实际上，公积金[GongJiJin]“新政”实施后，虽然会满足一些首套房购房需求，但对楼市[LouShi]整体成交量影响有限，不会大幅推高房价。依照我国公积金[GongJiJin]管理制度，公积金[GongJiJin]贷款最高限额的调整权限在地方政府，调整主要依据当地平均收入水平、公积金[GongJiJin]缴纳额度和房价变化而定。当前房价上涨已得到初步控制，但是还未达到调控预期目标。“限购”等主流调控政策仍将持续，一些地方的公积金[GongJiJin]政策“微调”不会影响大局。因为根据现行规定，住房公积金[GongJiJin]贷款主要用于首套购房和改善性住房需求，因此房价不可能被推高。相反，住房公积金[GongJiJin]积极入市，可以刺激开发商进一步增加普通商品房的供给量，甚至为房价继续下行创造条件。

　　公积金[GongJiJin]贷款上调额度，符合刚需的实际情况，能够降低刚需买房时的还款负担，这是该新政的积极一面；同时，由此可能带来的公积金[GongJiJin]炒房现象，虽尚属猜测，但未雨绸缪也应得到重视。

　　一个平静的楼市[LouShi]，若有投资投机者加入，轻则加温，重则掀起波澜、捣出泡沫。这是国内楼市[LouShi]多年发展，最深入人心的定律。故而，在当下楼市[LouShi]博弈胶着，普通市民仍人心思降的情况下，也最担心投资投机者再度活跃，兴风作浪，影响楼市[LouShi]调控成效。正因如此，当20多个城市上调公积金[GongJiJin]贷款额度这样的利好刚需的政策出现时，谨防投机者利用公积金[GongJiJin]炒房也应该进入议事日程。要不遗余力的抑制投机需求，促进房价平稳甚至回归，更能从根本上维护刚需的利益。如此，亟需加快百城住房公积金[GongJiJin]联网监控步伐，严控和打击公积金[GongJiJin]炒房行为。

　　可以看出，房地产调控政策主要在于抑制投资投机性需求，避免高房价损害国民经济运行质量，防范和化解金融风险，仍需要坚持加强和改进房地产调控，加大保障住房的建设，动态调节市场供求，合理引导楼市[LouShi]预期，增加差异化住房税收政策运用，推动房价平稳运行。当前有能力购房的人群因“限购”不能买房，而刚性需求却面临较大的购房困难，因此公积金[GongJiJin]“新政”出台是必要的，也正是房地产调控朝着精细化、科学化方向发展的表现。

　　茅屋书友 观点地产新媒体专栏作者

　　（审校：梁嘉欣）