“2012年市民最认可的价值[JiaZhi]楼盘[LouPan]评选”活动初选已经结束，市民通过网络投票、现场投票等各种形式的积极参与，20个复评候选价值[JiaZhi]楼盘[LouPan]最终出炉。接下来的几期，本报将会同专家、市民对20个复评候选楼盘[LouPan]进行品鉴，向读者展示候选楼盘[LouPan]的风采。

　　胜坚·怡景湾

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　　胜坚·怡景湾位处北新区核心地段，现均价为6700元/平方米。怡景湾依靠着天沙河，面临白石大道，是北新区中心地带的全新小区[XiaoQu]之一。怡景湾给人一种追求品质的感觉。位处北新区繁华路段，怡景湾尚有最低11层的小高层，这让人感到比较[BiJiao]难能可贵，根据目前房地产市场状况，该楼盘[LouPan]在规划和地段方面的价值[JiaZhi]和价格较为吻合。

　　怡景湾的楼房分两排，都是南北向，符合通风采光的要求。两排楼房中间是园林绿化景观，据介绍，朝南一面亦是大片的园林，但目前尚未动工。走进怡景湾，首先感受到的是怡景湾园林特别具有中国园林的气息。从东门进入小区[XiaoQu]后，迎面看到的是一个精致的水池。水从一堵面对这门口的墙上喷出，落在水池中，水池的水慢慢溢出，洒落在池边黑色的鹅卵石上。园林的设置尽量曲折婉转，在不大的空间中设置了曲折的小径和流水小桥。水池旁是一座木制的亭子，整体以粗大的木材构建，很有古朴的味道。小区[XiaoQu]在细节方面也做得比较[BiJiao]到位。从景观的设置来看，小区[XiaoQu]内部的大理石板边沿都雕刻着具有中国韵味的花纹，做工细致而低调，若非仔细看很难看出来。尽管是踩在脚下不起眼的石板也下足了工夫，小区[XiaoQu]的小径采用了比较[BiJiao]厚的大理石板，有很厚重的质感。怡景湾在环境和设计方面都彰显其作为中高端楼盘[LouPan]的价值[JiaZhi]。

　　或许是仍未完工的缘故，在走访过程中笔者发觉该小区[XiaoQu]垃圾桶、休闲长椅等配套不够齐全，走了许久也不见一个垃圾桶，除了凉亭外也没有更多地方可供休息。在怡景湾已建成的园林部分，笔者也没看到有供小孩子游玩的娱乐设施和供业主锻炼的健身器材，据目前走访所得，怡景湾在配套设施方面的价值[JiaZhi]大打折扣。

　　该小区[XiaoQu]户型主要从80—150平方米，以三房两厅为主。笔者走访了靠近白石大道一侧的样板房，发现户型设置还是比较[BiJiao]合理的。128平方米的户型设置有三房两厅，空间足够宽敞，门前还带一个半赠送的入户花园，可以安排种植一些植物。进入门口是客厅，较为宽敞，适合较大的家庭居住。户内比较[BiJiao]通风，采光也良好，在户型设计方面也体现了它的价值[JiaZhi]。

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　　据怡景湾相关策划人员李小姐介绍，怡景湾着力打造[DaZao]北新区超低密度的标杆社区，该小区[XiaoQu]的容积率仅为2.06，绿化率达45%。小区[XiaoQu]园林聘请国家一级资质的园林公司进行设计，按简约的中式园林风格设计，整体现代但细节处处体现中式风格。“我们小区[XiaoQu]内的园林全部采用中国园林的树种，一棵欧式的植物也没有。”李小姐介绍说。怡景湾地处繁华的北新区核心地带，但小区[XiaoQu]的容积率仅为2.06，容积率是江门在售洋房中最低的。未来，著名的百货商场正佳百货将进驻小区[XiaoQu]对面，与小区[XiaoQu]仅一路之隔。沿天沙河岸的绿道也将打造[DaZao]成绿色长廊，为业主休闲提供好去处。目前困扰业主的主要问题有小区[XiaoQu]南面紧靠污水处理厂，污水处理厂有时会飘来异味。

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　　有市民认为该小区[XiaoQu]还是比较[BiJiao]有价值[JiaZhi]的。市民罗先生认为，该小区[XiaoQu]设计精致，户型方正，整体南北朝向，可以看得出开发商确实用了心思去做这个楼盘[LouPan]，加上这个楼盘[LouPan]少见的低容积率，所以这个楼盘[LouPan]还是物有所值的。但也有市民认为怡景湾不值得6700元/平方米这个价格，主要认为污水处理厂的存在影响了楼盘[LouPan]的价值[JiaZhi]。“每当吹南风，污水处理厂就会飘来阵阵恶臭。而江门吹东南风的频率还是比较[BiJiao]高的。若在这里居住，不仅影响心情，还影响全家人的身体健康。”吴先生认为污水处理厂使得怡景湾的价值[JiaZhi]大为减低，和价格不符合。对此问题，李小姐回应说，污水处理厂已有停排和搬迁的计划。丁先生认为这个小区[XiaoQu]的地段、周边配套等都基本能体现它的价值[JiaZhi]，不足之处在于一梯两户的户型太少了。

　　专家意见：怡景湾的价值[JiaZhi]还是相对较为突出。怡景湾的地段很优越。目前在北新区的核心地带的土地资源非常稀缺，未来的国翔广场将会使该项目[XiangMu]价值[JiaZhi]进一步提升。但目前污水处理厂是一个很大的问题。

　　南方日报见习记者 全泽超

　　海伦[HaiLun]湾

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　　来到外海大桥，右手边远远就可以看见海伦[HaiLun]湾围满绿网的两栋高层江景洋房，入口处摆放着热销300套，感谢全城热爱的广告海报，使人回想近日1000多人抢购300套房的火爆场面。穿过长长的双向隔离道，是由海伦[HaiLun]湾独自打造[DaZao]的滨江花园，花园绿化已经成型，树木林立，草地连绵，中间闪现的小道设立有石椅，是个行人休闲谈心的好地方。海伦[HaiLun]湾项目[XiangMu]从去年7月拿地，11月开始动工，到现在短短不到一年的时间，即可达到这样的效果，不得不让人惊叹。

　　来到售楼部，在洽谈区域笔者发现一些上裱的资料，除了海伦[HaiLun]堡地产集团简介及中颐物业简介外，还把项目[XiangMu]的附近不利的环境因素都做了特别的提示，如项目[XiangMu]西侧的100米外为外海大桥，有一定车流量；小区[XiaoQu]目前仍未有公共交通到达等外部环境不利因素及小区[XiaoQu]西侧将建设小区[XiaoQu]垃圾站、7栋首层有配电房、小区[XiaoQu]西北角有配套公厕等室内环境影响因素，购房者在购房时可以参考相关项目[XiangMu]，在一定程度上满足客户的知情权，也可以减少日后的纠纷，此做法比较[BiJiao]厚道。

　　海伦[HaiLun]湾主要以别墅、退台叠墅、高层江景洋房三种，进入小区[XiaoQu]，别墅在林荫中隐现，建筑主要以褐红、深灰色劈开砖和白色质感涂料交叉运用涂成，加上零星点缀的炭灰色铝合金型材、百叶和浅灰色玻璃，格调较高比较[BiJiao]耐看。小区[XiaoQu]内部设有垃圾桶，虽然不远50米外即为在建楼层，保洁方面还是做得不错，公共区域较为干净，没有建筑垃圾及灰尘，园林绿化已初具规模，看不出人工痕迹。配套的儿童娱乐设施及泳池、幼儿园已经落成。另外小区[XiaoQu]在细节打造[DaZao]方面也颇下功夫，草地上除了各色花草点缀外，还设置了鸽子等塑料雕塑，尽显小区[XiaoQu]生气。

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　　据海伦[HaiLun]湾营销部经理黎福标介绍，海伦[HaiLun]湾最大的资源为景观资源。外在表现为坐落在江景优美的西江河畔，内在表现为大面积的园林绿化，这些都深受客户的认同。整个项目[XiangMu]大到园林立体设计打造[DaZao]，小到入户花园的园林细节设计，都协调得非常好，特别注重细节打造[DaZao]。另外项目[XiangMu]拥有自己打造[DaZao]的2.5万平方米滨江公园，充分享受沿江公园式住宅。

　　海伦[HaiLun]湾项目[XiangMu]主要分两期打造[DaZao]，其中最具看点的为退台叠墅，一栋8户，户型在145—315平方米之间，价格为200多万元/套，两梯两户设计。退台叠墅的最大特点是通过同层两户相互错落，使之阳台窗户最大化，增加通风透光效果。另外联排别墅也是小区[XiaoQu]主打之一，户型在320—360平方米之间，价格在300多万元/套。二期主要以高层江景洋房为主，户型为86—113平方米，具体价格因是否能看见江景而在5500—6800元/平方米不等。小区[XiaoQu]定位中高端楼盘[LouPan]，也有刚需为主的小三房户型，不过项目[XiangMu]大户型较多，主要以改善型购买者居多。

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　　对于该楼盘[LouPan]的看法，笔者随机采访了几位市民，他们均表示对此处的环境表示满意，也提出了自己的一些看法。

　　前来看房的市民张先生表示，海伦[HaiLun]湾的内部设计比较[BiJiao]合理，买房赠送大面积的优惠非常吸引人，价格方面也比较[BiJiao]合理，他看中海伦[HaiLun]湾独有的退台叠墅，介于洋房与别墅之间，有全新的体验。不过他表示附近交通比较[BiJiao]纠结，没有相应的公交站台和接送巴士，如果自己没有车，出行很不方便。

　　来自中山古镇的看房者李先生表示，他个人最喜欢高层江景洋房，“站得高，看得远”。他说，如果书房正对着西江，每当工作之余可以抬头望望外面辽阔西江江面及一览无遗的古镇建筑景观，心胸高度都不一样，而且价格实惠，户型适中，切合自身需求。交通方面他认为15分钟可以到达中山古镇自己上班的地方，海伦[HaiLun]湾完全就是针对古镇市民打造[DaZao]的。

　　专家意见：湾岸资源不可多得，错层退台叠式别墅，在设计方面是别具匠心，与古镇仅一河之隔，因此大受中山客户的热捧。

　　南方日报见习记者 黄文波

　　华茵绿洲

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　　“隐居”是笔者接触小区[XiaoQu]的第一印象。华茵绿洲坐落白水带延伸坡地，可谓与青山零距离接触，由于坐落地势较之前方高，前面的机关大楼不会对小区[XiaoQu]的视线带来太大的影响，反倒挡住了大道的车声噪音，使之项目[XiangMu]成为一个相对安静又靠山的良好腹地，很适合喜欢安静的“隐士”型购房者。

　　走近楼盘[LouPan]，新货6、7栋洋房正围着绿网紧张打造[DaZao]，16日将会正式推出，已有不少购房者提前落筹预订。从售楼中心前往小区[XiaoQu]内部需穿过侧门，遇见生人进出保安会询问情况，一般看房者都由销售人员带领方能进来，而小区[XiaoQu]内部要道上也设有摄像头，配套有路灯，安全方面做得比较[BiJiao]到位。楼盘[LouPan]间距超过30米，行走在走廊上能够明显感觉到清风拂面，空气流通较好。园区内部设有凉亭石椅及小部分水景，可供业主娱乐休闲，同时两边绿化带还有塑胶排椅，方便夜晚散步乘凉休憩。一楼设计高达3米以上的架空层，笔者走访时有一群老人携带小孩在旁边休息聊家常，如果雨天，此处为很好的聊天娱乐场所。

　　由于小区[XiaoQu]打造[DaZao]人车分流，全区也只有一个汽车进出口，小区[XiaoQu]要道上没有车往，小孩玩耍较为安全。另外有双向两车道的消防通道坏绕小区[XiaoQu]，保证区内没有消防盲点，物管定期会进行园林维护及杀虫工作，笔者在小区[XiaoQu]内部行走近30分钟，没有遭受蚊子侵袭。项目[XiangMu]南端为白水带山坡，最近楼层与之相距30米左右，面山楼层相应下午光线会比较[BiJiao]差，小区[XiaoQu]明显地段没有设置垃圾桶，不过地面非常整洁，没有枯枝败叶。小区[XiaoQu]露天也有若干停车位，分布在项目[XiangMu]外围，地下停车场共有车位345个，摩托车位88个。

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　　据华茵绿洲营销策划总监黄锦康介绍，背靠白水带，原生态是该小区[XiaoQu]的最大卖点。华茵绿洲背后有8000多亩的白水带风景区，与山零距离接触，人文、生态价值[JiaZhi]高，空气含氧量高，无光源污染，远离公路没有车声骚扰，夜晚还可以看到星星，早上由鸟叫声叫醒，晚上有虫子私语陪伴入睡，返璞归真的生活。区内打造[DaZao]人车分流，有大型地下车库，园林也有专人看管，绿化率达40%。

　　他也指出，小区[XiaoQu]的内部配套较少，只有超市和泳池，不过周边综合配套有业主活动中心、文化广场，随着江海区以后的发展，相应配套肯定会提升，加上现在东华大桥开通，到商业中心仅为2分钟车程，便利性明显，低价可享受高级配套，总性价比还是比较[BiJiao]值。小区[XiaoQu]主要定位为刚需盘，价格方面有优势，七月份江门房价均价为6050元，华茵绿洲的售价只有5100元，低于均价的16%。华茵绿洲项目[XiangMu]从2010年开始动工，总共分两期开发，分步梯和电梯两种共7栋，目前即将推出的为第二期6栋和7栋。

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　　对于该楼盘[LouPan]的看法，笔者随机采访了几位业主，他们均表示对此处的环境表示满意，也提出了自己的一些看法。

　　业主陈阿姨的房子面向大路，但她表示遭受噪音的影响不大，而且前面的楼房不高，不会遮挡视线，晚上可以开窗睡觉，空气流通，可以不用开空调。不过她也提出，逛街有点麻烦，除了中环广场外，没地方可以去，而且附近人口较少，相对偏僻，晚上9点后出门较少。

　　对于附近商业中心少的问题，业主陈先生也表示赞同，一般逛街他都是直接和妻子开摩托车去到步行街，不过他也表示，这样的价格对于这个区位来说还是比较[BiJiao]值的，毕竟一分钱一分货。

　　专家看法：与蓬江区仅一桥之隔，交通便利；与白水带公园毗邻，充分享受到“天然氧吧”的眷顾。

　　南方日报见习记者 黄文波