记者在广州[GuangZhou]、深圳、佛山、河源等城市调研了解到，近期两次降息等政策在提振宏观经济信心的同时，也改变了人们对房地产市场的预期。刚需加快入市，成交量出现[ChuXian]较大幅度的增加，一些楼盘甚至出现[ChuXian]量价齐升的现象。专家建议，要关注近期楼市[LouShi]出现[ChuXian]的“回暖”迹象，坚持调控政策不动摇，针对刚需实行差别化措施，推进全国住房信息联网，促进房地产市场的稳定健康发展。

　　记者在多个楼盘了解到，广州[GuangZhou]中心城区部分楼盘于五一、端午期间推出的大幅优惠措施近期基本结束，一次性付款折扣也在九五折以上，一些楼盘出现[ChuXian]量价齐升的回暖迹象。

　　中国指数研究院的统计数据显示，广州[GuangZhou]一手住宅均价5月环比上升0.02%，6月环比上升0.48%；深圳6月一手住宅均价环比上涨0.8%。

　　龙斌认为，广州[GuangZhou]、深圳近期楼市[LouShi]价格[JiaGe]的微升，主要来自于中心城区价格[JiaGe]的上涨，部分楼盘上浮10%，个别甚至更多。与此同时，远郊地区显示出较大幅度的价格[JiaGe]下调，但总体来说房价有所回升。

　　专家认为，刚需加快入市已经成为楼市[LouShi]的主力。下半年楼市[LouShi]调控不放松，房价并不具备大涨的基础。

　　龙斌认为，国家在坚决抑制投资投机需求[XuQiu]的同时，通过降息、首次房贷利率优惠等措施，支持和保护自住性的合理需求[XuQiu]。同时，开发企业的促销手段，促进了成交量的回升，目前购房者多具有刚性需求[XuQiu]，购房信心逐步回升，对适合置业房产价格[JiaGe]的认同度有所提高。

　　下半年楼市[LouShi]可能继续目前“回暖”的态势。龙斌表示，下半年购房者入市意愿将会提高，特别是较为迫切的刚需意愿，所以下半年成交保持目前回暖状态的可能性很大，成交量会明显增加，价格[JiaGe]将逐渐走稳，缓慢小幅度回升的机会比较大。

　　专家建议，针对当前楼市[LouShi]出现[ChuXian]的新动态，可加强舆论引导，坚持差别化调控，加快住房信息联网，促进房价进一步合理回归。

　　龙斌说，下半年的调控，坚持差别化调控是关键。对于投资性、投机性需求[XuQiu]，应重点抑制；对于首次购房、首次换房等合理需求[XuQiu]，应大力支持。

　　多位业内人士建议，应加快推进全国多个城市的个人住房信息联网工作。仲量联行广州[GuangZhou]及深圳商铺部高级经理程怡表示，跨城市的信息联网很有必要，因为其本质上是一个信用系统，能便于银行甄别客户资信。