原标题：越南[YueNan]楼市低迷泡沫面临破灭

　　国际在线报道（记者魏为）：银行业陷入房地产业坏账泥沼，大量项目被搁置停建，写字楼无人问津，越南[YueNan]房地产业正面临着隐患。就在11月27日，越南[YueNan]总理阮晋勇也表示，越南[YueNan]将致力于重组金融体系，尤其是对银行系统的改革。越南[YueNan]总理的这番表态也显示出了越南[YueNan]政府对房地产泡沫的巨大担忧。

　　其实越南[YueNan]的房地产业从很早就已经出现销售困难的局面，无论是商品房还是写字楼，出售和出租的价格都在一路下跌。大量外国公司所在河内市西区B级写字楼的租金相较于2009年下跌了39%。即使价格跌成这样，也没有吸引到有潜力的商家。今年三季度，河内写字楼出租率仅为79%。而在越南[YueNan]的胡志明市也有大批的公寓楼刚建到一半就停工了。有的工地甚至被改造成临时的摩托车停车场。

　　越南[YueNan]经济在几年前的快速增长也同样带动了国内房地产业的迅猛发展。但是，随着近两年越南[YueNan]经济增速放缓，同时物价和利率高涨，银行银根紧缩，投资者持币观望，这一系列因素都使越南[YueNan]的房地产业陷入了冰冻期。而房地产业的低迷又给银行业带来了巨大的坏账压力。有报告称，截至3月底，越南[YueNan]商业银行坏账额达202万亿越盾（约合97亿美元）。越南[YueNan]国家银行行长阮文平4月表示，越南[YueNan]银行业的坏账率很可能要比报告的还要“高很多”。而越南[YueNan]国会经济委员会主任阮文酉出示报告显示，到9月底，越南[YueNan]银行业坏账率约为8.28%。市场普遍担心，越南[YueNan]经济的稳定性是否会因此受到影响。

　　导致越南[YueNan]房市目前处境的原因有很多。首先，越南[YueNan]的经济增长缓慢。越南[YueNan]今年第三季度的GDP增长仅为4.7%。同时由于前段时间越南[YueNan]金融大亨阮德坚因涉嫌多起非法交易被捕，导致越南[YueNan]信贷危机从而使越南[YueNan]成为亚洲通货膨胀最严重的国家。这使得越南[YueNan]领导层不得不在2010和2011连续两年提高利率，同时限制贷款。此外，越南[YueNan]大批效率低下的国有企业涉及地产业也使越南[YueNan]的地产业处于重重隐患。

　　其次，越南[YueNan]房地产业供需严重不平衡，供大于求。从2011年初，河内新增写字楼总量相当于前四年的总和。2009年，河内市中心写字楼租金为47美元（98万越盾）每平米。但到了今年三季度，河内写字楼的租金降低了11%。

　　除此之外，银行坏账也是房地产业泡沫破灭的一个重要因素。据越南[YueNan]建设部部长郑庭勇表示，截止到8月31日，越南[YueNan]房地产贷款额为97亿美元（203万亿越盾），其中6.6%是坏账。如果算上以房产作抵押的贷款，数额可能要达到480亿美元（1000万亿越盾）。

　　上述这些原因导致越南[YueNan]房地产业面临着泡沫破灭的危险，不少越南[YueNan]业内人士都表示，“越南[YueNan]房地产业不会再出现像2007年那样的黄金期了。”