本报北京讯 记者李木子报道

　　“2012年第四季度地价[DiJia]环比增幅有所回升，综合、住宅[ZhuZhai]、工业增速略快于上一季度，商服地价[DiJia]增速放缓。”国土资源部中国土地[TuDi]勘测规划院地价[DiJia]所所长赵松在昨日的新闻发布会上坦言。

　　数据显示，截至2012年末，全国主要监测城市地价[DiJia]总体水平为3129元／平方米，商服、住宅[ZhuZhai]、工业地价[DiJia]分别为5843元／平方米、4620元／平方米和670元／平方米。与去年同期相比，商、住、工各用途地价[DiJia]增长速度分别为3.34%、2.26%、2.70%，其中，商业、住宅[ZhuZhai]地价[DiJia]同比增速均处于近十年来的低位，仅略高于2008年，且全年住宅[ZhuZhai]地价[DiJia]累计增幅在三类用地中居于最低，这也是近两轮市场波动中的首次出现。从2009年以来的商住倒挂，住宅[ZhuZhai]地价[DiJia]增速超过商服，到今年的接近工业地价[DiJia]增幅，地价[DiJia]呈现结构性调整。

　　从单个地块的表现来看，“地王[DiWang]”现象并没有想象中凶猛。赵松指出，2012年以来市场反映强烈的所谓“地王[DiWang]”地块，仅有两宗成交单价超越了2007年以来，所在城市的历史高值，可以称为“地王[DiWang]”地块，其余地块均不符合判定标准。

　　对于舆论对“地王[DiWang]”的过度解读，中原地产市场研究部总监张大伟认为，目前的土地[TuDi]成交单价并未失去理性，虽然部分区域创造了新高。但相比2010年出现的地王[DiWang]潮中出现的地王[DiWang]，当时动辄楼面价超过在售物业价格。截止目前全国各地出现的所谓地王[DiWang]的价格，叠加合理的开发成本很少有超过在售物业价格的，也就是说，实际溢价并不高。也没有失去理性。

　　“从目前部分城市出让土地[TuDi]规则来看，都制定了在出让超过溢价率限制后，竞争配套保障房等政策。从实际对市场的影响来看，这样从数据上的确避免了创造历史新高的可能性。但实际上剔除保障房后的价格对市场的影响依然存在。”张大伟分析道。

　　对于2013年的土地[TuDi]、房地产市场形势，赵松表示要从三个方面着手，首先要关注城镇化推进中的政策需求与供给，既要注意城镇化过程带来的房地产市场发展新契机，又要研究适应经济结构调整和房地产调控的新举措，增强科学性、规范性、灵活性；其次要持续关注货币环境对经济的综合影响，谨防流动性宽松对房地产市场调控力度的削弱，及早研究防控金融风险，加强政策储备；再次要加强差异化管理，密切关注房价、地价[DiJia]等市场信号波动较大的城市，完善土地[TuDi]利用的约束监管机制，确保稳定房地产用地供应、抑制异常地价[DiJia]的相关措施落到实处。