楼盘[LouPan]成交重新低迷，楼市再次陷入观望期，这几乎成了8月楼市的现状。都说亏本的买卖没人会做，上海的一个地王级新开楼盘[LouPan]却公开宣称：卖一套亏一套，总共要亏好几个亿。因为他们当年拿地的楼板成本价每平方一万两千多，现在开盘的新房最低价每平方才一万一千多。这到底是赔本赚吆喝的噱头，还是开发商真的挺不住要割肉了？

　　这个8月12号刚开的楼盘[LouPan]在上海西北部的嘉定新城，到市中心的人民广场直线距离约25公里，需要一个多小时的车程。在去往这家楼盘[LouPan]的路边，各家楼盘[LouPan]的广告牌见缝插针般的挤在交通标识中。沿着指示，记者[JiZhe]找到了这家楼盘[LouPan]的售楼处。现场一位销售员说，整个项目有532套房源，这次推出了155套，以54到168平方米[PingFangMi]的毛坯房为主，最低售价11588元每平方米[PingFangMi]起，优惠均价13000元每平方米[PingFangMi]。销售人员告诉记者[JiZhe]，按现在的销售均价，卖完这批房子预计要亏几个亿。

　　上海嘉定某地王楼盘[LouPan]销售人员告诉记者[JiZhe]，以这种价格一直买下去的话，整个项目要亏5个亿，但是以后的话，现在名气度上来了嘛，以后的话，我们价格就说不准，可能因为我们名气出来了。

　　在售楼处，有几个看房的人正在签合同。在交谈中，记者[JiZhe]发现，大多数人都倾向于购买小户型的房子，并且都是自住需求。他们对于开发商所说的亏本卖虽然有些不以为然，但仍认为现在可以出手买了。

　　一位看房者告诉记者[JiZhe]，嘉定新城这边的房价，基本上很多楼盘[LouPan]都比较接近，差距不是特别大，基本上我们很多楼盘[LouPan]都看过了。

　　记者[JiZhe]问：你觉得还有空间吗往下降？看房者说，我认为没空间了。记者[JiZhe]又问：现在是可以出手买了吗？看房者表示，可以出手了，我觉得可能以后要涨，因为现在政策还算是很严啦。

　　公开资料显示，这个楼盘[LouPan]所在的地块是江苏常发集团在上海拿的第一幅地块，在2009年以9.1亿元的总价拍得，比起拍底价高出425%，楼板价12076元/平方米[PingFangMi]。根据行业内人士计算，楼板价1.2万元每平方米[PingFangMi]，再加上建筑、财务和营销等成本，售价达到每平方米[PingFangMi]1.7万元以上才能保本。