编者按：

　　2012年杭州楼市纷纷扰扰，从上半年的板块震荡到下半年的板块企稳，再到部分板块小户型售罄大户型上市，这一年的楼市留给了我们太多的记忆。而这一年，土地市场的逐步回暖也让人们对2013年的上市量充满了期待。365地产家居网年终策划《杭城楼市区域分析报告》为您一一解读。

　　365地产家居网 杭州讯

　　据置高地产顾问数据显示，2012年滨江[BinJiang]商品房共成交[ChengJiao]7262套，相比去年的2596套增加了4666套，日均成交[ChengJiao]20套。

　　从整体来看，2012年总体成交[ChengJiao]趋势略微向上半年倾斜。据统计，上半年滨江[BinJiang]区共成交[ChengJiao]商品房4012套，下半年则成交[ChengJiao]3250套。在单个月份里，去年6月是成交[ChengJiao]高峰，为1751套，成交[ChengJiao]谷底为1月，仅63套。

　　对于单个楼盘，滨江[BinJiang]区住宅项目[XiangMu]类成交[ChengJiao]榜第一名为寰宇天下项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型地图，2012年共成交[ChengJiao]2069套，占了总体的近30%。商业项目[XiangMu]类排名第一的为星耀城项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型地图，共成交[ChengJiao]317套。

　　

2012滨江[BinJiang]楼市每月成交[ChengJiao]量走势图（365地产家居网 徐程/制）寰宇天下项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型地图影响成交[ChengJiao]走势 全年仅两盘入市

　　从2012年各月成交[ChengJiao]套数走势来看，6月由于中海寰宇天小90方小户型产品的三次开盘三次日光，毫无悬念的以1751套的成绩摇摇领先于其他月份。而对于另一个成交[ChengJiao]上千套的9月份来说，其同样是受寰宇天下的加推影响。9月4日，寰宇天下去化527套，三幢楼所有房源一天日光，滨江[BinJiang]楼市的激情被瞬间点燃。

　　但是抛开寰宇天下，2012年滨江[BinJiang]整体楼市还是趋于冷清化。总体成交[ChengJiao]减去寰宇天下，滨江[BinJiang]整体成交[ChengJiao]仅有5193套，日均成交[ChengJiao]14套。可以说这样的成绩也是滨江[BinJiang]楼市去年仅两个新盘入市的真实写照。

　　2012年，滨江[BinJiang]区新增项目[XiangMu]只有铂金名筑与瑞立东方花城，其中瑞立东方花城还是拉着年末的尾巴，在12月29日推出了“可怜”的88套，虽然当天全部认筹，但真正成交[ChengJiao]的数据已经要归在2013年里了。

　　

2012下沙楼市每月成交[ChengJiao]均价走势图（365地产家居网 徐程/制）整体均价20000元/平米[PingMi] 一二手房房价倒挂现象依然存在

　　从2012年滨江[BinJiang]区月成交[ChengJiao]均价走势图来看，2012年滨江[BinJiang]区整体房价在20000元/平米[PingMi]上下。最高值出现在2月份，为22016元/平米[PingMi]；最低值在3月份，为18128.3元/平米[PingMi]。

　　但均价毕竟只是均价，由于滨江[BinJiang]区的范围很大，因此并不能以此一概而论。目前滨江[BinJiang]区一线江景楼盘的均价都已经接近24000元/平米[PingMi]，其中寰宇天下最后一幢楼王14号楼的均价预计将在2400025000元/平米[PingMi]之间。

　　即便不是江景房，临近地铁一号线出入口或者位于配套成熟地段的楼盘均价都在21000元/平米[PingMi]之上。例如位于江南实验小学旁的荣安望江南项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型地图均价就达到了24000元/平米[PingMi]。

　　另外对于滨江[BinJiang]区二手房，目前在地铁一号线附近，一二手房房价倒挂的现象依然普遍。例如滨和路站旁的欣盛东方郡和瑞立中央花城，其二手房房价在24000元/平米[PingMi]左右。而在一站之隔的滨康路站旁的中天官河锦庭和瑞立东方花城的均价只有20000元/平米[PingMi]左右。

　　下沙区2012年商品房成交[ChengJiao]排行榜（数据来源：置高地产顾问）排名楼盘名套数（套）面积(平米[PingMi]）金额（万元）均价（元/）1寰宇天下2069217425426752.819627.62天阳半岛国际项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型地图1120123355241085.2195443钱塘帝景项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型地图919105555.422169421002.64东和云第项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型地图4494135155360.413387.95江南铭庭项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型地图33332954.444849.613609.66星耀城项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型地图3172318862080.926772.97凯瑞金座项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型地图28418542.328314.515270.28绿城明月江南项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型地图26236656.4107277.729265.89荣安望江南项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型地图2412377856461.423745.210积家项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型地图23317973.733381.218572.2中海、世茂、天阳三足鼎立 优质房源受追捧

　　前年位于滨江[BinJiang]区三桥旁的中海寰宇天下以9.6亿元成功夺得2011年滨江[BinJiang]板块成交[ChengJiao]金额冠军之后，去年滨江[BinJiang]区的销冠依然为寰宇天下，不过它将这个销售额翻了四倍，达到了42亿。排名二、三位的楼盘为天阳半岛国际项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型地图和钱塘帝景项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型地图，两个项目[XiangMu]都在去年引发了购房者抢购。目前天阳半岛国际仅剩下一幢酒店式公寓，而钱塘帝景只剩下商业部分。

　　而除去排名前三的项目[XiangMu]，能上这份表单的各楼盘其实在去年都卖得不错，即便是最后两名额荣安望江南和积家项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型地图，目前几乎都处于“一房难求”的局面。可以说滨江[BinJiang]优质地段的房源都有着很好的销售业绩。

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　　一年出让6宗地块 两宗宅地被大佬瓜分

　　据杭州国土资源局信息显示，2012年滨江[BinJiang]区共出让6宗，土地面积18万方，总成交[ChengJiao]金额51亿元。出让时间都集中在8、10月份。可以说从出让数量上来看，去年滨江[BinJiang]土地市场较为冷清，但是在这份冷清的背后却是房产大佬的对于滨江[BinJiang]区的青睐。

　　去年滨江[BinJiang]区唯一两宗宅地被万科和龙湖瓜分。其中龙湖在奥体单元的地块已经公示了规划图，项目[XiangMu]命名为春江彼岸，规划14幢高层，并外加一个幼儿园。并且从绿地率来看，龙湖春江彼岸绿地率达到了36%，并在项目[XiangMu]中央设有大面积的中心花园。可以说龙湖将会把这个项目[XiangMu]往滨江[BinJiang]奥体单元标杆建筑的方向去打造。

　　宗地名称土地坐落土地用途出让面积（M2）总成交[ChengJiao]价（万元）竞得人成交[ChengJiao]日期杭政储出[2012]15号滨江[BinJiang]区（中心单元BJ10-C2-26地块）商务设施用地1100749200德清县永森股权投资管理有限公司8月21日杭政储出[2012]14号滨江[BinJiang]区（中心单元BJ10-C2-25地块）商务设施用地1045447200上海欧澜投资有限公司8月21日杭政储出[2012]16号滨江[BinJiang]区(奥体单元FG05-R21-03地块)住宅(设配套公建)用地77345235229杭州龙嘉房地产开发有限公司8月27日杭政储出[2012]30号滨江[BinJiang]区(江南单元BJ01-R21-12地块)住宅(设配套公建)用地66521136000浙江万科南都房地产有限公司10月11日杭政储出[2012]50号滨江[BinJiang]区(长江单元BJ08-C2-32地块)商业和商务用地797320837上海东冠实业有限公司10月30日杭政储出[2012]49号滨江[BinJiang]区(襄七房单元FG07-C2-C01地块)商业和商务用地1075621716杭州长河后勤服务有限公司10月30日2013年或四盘新开 俩房产大佬将助推滨江[BinJiang]楼市发展

　　如果以钱江四桥为界将滨江[BinJiang]区分为东、西两块，从上面表单所示，热销楼盘基本集中在四桥东面，西面仅只有东和云第项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型地图、钱塘帝景和积家三个项目[XiangMu]。并且这三个项目[XiangMu]在售房源都已所剩无几，因此在2013年，滨江[BinJiang]楼市的热度主要在四桥东面，且集中在地铁一号线沿线。

　　另外在今年，滨江[BinJiang]区预计还有四项目[XiangMu]或面世，分别为龙湖地产在奥体单元的春江彼岸，钱塘项目[XiangMu]在四桥旁的水晶澜轩、森和置业在白马湖区块的湖漫雅筑以及万科地产在江南单元的项目[XiangMu]，这四个项目[XiangMu]的定位基本将涵盖高端、首改和刚需三大购房群体。

　　而在已售项目[XiangMu]当中，瑞立东方花城和中天官河锦庭或将成为今年热卖的项目[XiangMu]，之前两个楼盘首开都取得了不错的销售成绩。并且它们的入市也弥补了滨江[BinJiang]区90方产品供不应求的局面。（365地产家居网 徐程）