编者按：

　　2012房价[FangJia]是涨是跌？放眼整个2012，这一整年里，房价[FangJia]走势呈现怎样的Style？在合肥九大区域内，房价[FangJia]表现各有差异，有些是价格[JiaGe]的低洼，有些是持续的高位运行，到底在哪里买房才更划算，365地产家居网独家探访各大版块，分析楼盘[LouPan]房价[FangJia]走势《房价[FangJia]走你》。

　　“一小时卖房百套”、“千人选房”，这些原本在楼市火热期常见的现象出现在年末的合肥。楼市的“翘尾效应”显现？但这些楼盘[LouPan]多为平价盘，他们的房价[FangJia]在2012年少有波动。[清盘＝降价？ 合肥楼市多家尾盘房价[FangJia]“坐滑梯”>>>]

　　不涨价[ZhangJia]销量高

　　徘徊在2012年，到底要不要买房成为购房者苏胜年末考虑的最重要问题。在11月初经开区某楼盘[LouPan]的开盘现场，他错过了5900元房价[FangJia]购房的机会。“当天客户实在是太多了，前面的客户很快就挑光了我想买的房源。”[营销之变：二维码作用有多大？合肥楼盘[LouPan]营销尝新潮>>>]

　　原本紧接着的此楼盘[LouPan]的第二次开盘，他还能购买，但面对上涨到6300元左右的房价[FangJia]，他跟女朋友商量之后动摇了。“一个月内就涨了好几百块钱，太不划算。”[5家写字楼黄潜望同时开售 供应量加大反使成交上涨？>>>]

　　“还是要买平价盘”。对于首次置业的刚需客户，房价[FangJia]是他们最为敏感是要素。对于涨价[ZhangJia]楼盘[LouPan]来说，必然会流失掉部分客户，但如果有些楼盘[LouPan]更愿意把去化量放在首位的话，“平价”策略或是首选。

　　不涨价[ZhangJia]楼盘[LouPan]销量如何？12月中旬，包河区政府附近某楼盘[LouPan]推出年内的最后200余套房源，备案均价6190元左右，而此价格[JiaGe]与7月份的备案价接近，均价相差仅在50元左右。而恰恰是这样的开盘价，使得项目1小时内就售出110套房。

　　另，瑶海区东七某项目在2012年的房价[FangJia]都保持在6500元左右，最近的一次开盘也去化率在5成左右。“涨不涨价[ZhangJia]关键是开发商的目标是什么，如果更追求利润，提价的可能性就较高，倘若更看中项目的存量，就倾向于快速去化。”通和易居同辉策划经理刘洁说：“开发商应该谨慎的对待涨价[ZhangJia]，否则会得不偿失”。

　　降低起价的促销

　　如果低价降低，是否房价[FangJia]亦会下调？答案当然是否定的。“起价目前多会成为开发商宣传的一个途径，用较低的起价当卖点，实际的房价[FangJia]并没有那么低，大部分房价[FangJia]都高于起价很多。”潜山路某楼盘[LouPan]销售主管陈乾成说。

　　瑶海区龙岗某楼盘[LouPan]80多平米的房源新盘即将推出，随之上市的还有3288元/平米的幸运房活动价。3000多元是少见的价格[JiaGe]，项目的新房源房价[FangJia]在4900元/平米，这样的均价都接近2009年区域的房价[FangJia]水平，5000元左右的毛坯房价[FangJia]格是在龙岗至少两年保持不变。

　　总价40万元起，在北城50万以内买到一套房子不是一件难事，蒙城北路与金梅路交口某楼盘[LouPan]的的以4300元/平米的均价在售，甚至低于2011年4500元的房价[FangJia]，在2012年此楼盘[LouPan]房价[FangJia]稳中还有些许的下降。

　　年底的销量“保卫战”

　　黄山路某楼盘[LouPan]预计12月底进行年内的最后一次开盘，“也是为了抢到2012年最后一波客户，也为了销量再努力一把，在优惠上会做些调整，适当的迎合买房人的心理。”项目工作人员透露道。

　　5360元，长江西路一楼盘[LouPan]开始了公寓的一口价活动，而周边的房价[FangJia]一般都在6500元以上，住宅房源多超过了7000元。从价格[JiaGe]杠杆撬动销量成为开发企业年末的管惯用手段。

　　“价格[JiaGe]不涨价[ZhangJia]并非是开发商不愿意，更多的是因为市场的因素，楼盘[LouPan]的关注度不高，销量为达成预期的要求，自然就不会选择涨价[ZhangJia]，平价销售，并且愿意给出多一些的优惠，而不愿意大降房价[FangJia]，这样反而会拉低楼盘[LouPan]的档次，保持稳定就能接受。”世联地产(002285,股吧)一位工作人员这样认为。（365地产家居网 王堃）