在楼市回暖风下，部分买房人终于出手，然而面对销售量的上升，不少楼盘[LouPan]近日传出即将“涨价[ZhangJia]”，究竟是真涨价[ZhangJia]还是仅为促销“烟雾弹”？ [大合肥的人与事：细数高架桥 新区飞升的那些房价>>>]

　　销售量上涨 开发商调整价格[JiaGe]

　　近两个月来合肥楼市的销售量都呈现了上涨态势，在7月近9000套房源后，8月第一天单日销售307套。8月1日-8月9日，9天中有6天单日销量过了300套，最低单日销量为111套。 [蜀山看地:19亩玲珑地块 地价高出万科江淮150万/亩>>>]

　　面对直涨的销售量，开发商奋起直追加紧推盘速度的同时，少数楼盘[LouPan]在房价上也做出了相应调整。

　　“有些失望，有些无奈，价格[JiaGe]高了，如果以前6000元的时候，还有些优势的话，现在在价格[JiaGe]上却无区别可言，周边房价在6500元的项目很多，可选空间不小”，站在蜀山区某楼盘[LouPan]销控表前的蒋先生说道。

　　据了解，该楼盘[LouPan]从前期的均价5700元/平米左右，现已提升到均价6400元/平米。同为蜀山区，某楼盘[LouPan]7月推量400多套，现已基本售罄，该楼盘[LouPan]销售人员表示从开盘卖到现在，均价已经上涨了400元/平米。

　　少数楼盘[LouPan]酝酿“涨价[ZhangJia]”

　　在已刚需盘著称的北城，同样出现了涨价[ZhangJia]的现象。“现在是4200元/平米，下个月就要涨两百了”，金梅路口某楼盘[LouPan]的销售中心内销售人员下正在向买房人介绍房子，他表示：“特别是7月中下旬，客户突然多了起来，我们上个月的销量都有100多套。”

　　正是因为这么好的销售量，“经理觉得价格[JiaGe]卖低了，我们下个月价格[JiaGe]就有可能[KeNen]要上涨200元/平米了。”

　　在北城另一大楼盘[LouPan]的销售现场，涨价[ZhangJia]的消息同样被提出。该楼盘[LouPan]工作人员表示：“下个月的价格[JiaGe]可能[KeNen]有所调整，领导还在研究，有可能[KeNen]会涨200元/平米左右。”

　　“造势”卖房两不误

　　针对“涨价[ZhangJia]”这样的现场，北二环路某楼盘[LouPan]营销经理分析：“涨价[ZhangJia]的信息在买房人听来一般分为两种，一是：要涨价[ZhangJia]了，赶紧买房；二是：骗人的，市场不好，不可能[KeNen]涨；无论是哪一种，都会比较直接的表现。”

　　可以看出，“涨价[ZhangJia]”除了是信息之外，也可以成为买房人的促销方法。除了少数楼盘[LouPan]的涨价[ZhangJia]之外，也并不排除有开发商扔“烟雾弹”造势促销。

　　“如果拿6500元乘以3%或者4%等于多少？如果以前卖6000元，现在涨了100或者200块，根据银行的利息等，相对而言，也有可能[KeNen]是财务成本的一个正常涨幅”。

　　对于“涨价[ZhangJia]”合肥学院房地产研究所副所长凌斌分析道：“资金在占用过程中有了3%的财务成本。除了这样的财务成本增涨外还有可能[KeNen]是开发商"试水"，根据销量等反应来证明市场、客户是否认可。还有一种可能[KeNen]就是开发商故意营造这种"虚火"气氛，达到促销的目的。” （365地产家居网 吴冬寒）