本报讯记者张云中报道近日，兴业银行(601166,股吧)与复旦大学在上海联合发布《2012中国高净值人群[RenQun]房地产需求报告》。该报告分析预测了中国房地产市场未来的发展趋势以及高净值人群[RenQun]拥有房产的基本情况、房地产金融行为和未来购房置业需求。该报告是基于今年8到10月间，针对全国29个城市的个人资产高于600万元的高净值人群[RenQun]发放的调查问卷所得数据得来的。

　　目前，国内房地产金融市场包括房地产信托、房地产基金、特定资产收益权、股权融资、REITs（房地产信托投资[TouZi]基金）在内的多元化融资格局已经形成。调查显示，高净值人群[RenQun]的购房目的自用高于投资[TouZi]，反映出我国房地产市场存在大量刚性需求。25%的受访者希望私人银行提供海外置业服务，24%的受访者选择通过REITs进行海外投资[TouZi]。

　　报告认为，REITs代表了我国商业地产金融的未来发展方向，私人银行将成REITs类产品的主要供应者。REITs通常面向机构和高端个人零售客户[KeHu]销售。机构客户[KeHu]主要由投资[TouZi]银行提供服务，高端个人零售客户[KeHu]则主要由私人银行提供服务。国内机构客户[KeHu]虽然具有一定的风险识别和承受能力，但长期投资[TouZi]意识较弱，用于长期投资[TouZi]的资金相对较少，而高端个人零售客户[KeHu]具有长期投资[TouZi]、较强的风险识别和承受能力等特点。虽然单个高端个人零售客户[KeHu]资金规模较小，但可以通过高端个人零售客户[KeHu]资金集合后再做长期投资[TouZi]的形式弥补。私人银行通过REITs对商业地产的投资[TouZi]契合了商业地产不能分散销售、成本高、市场培育期长的特点。

　　高净值人群[RenQun]对金融市场和金融产品的信任程度不高，57%的受访者选择直接进行海外置业；选择REITs的比例为24%；选择股票、对冲基金和共同基金的高净值人群[RenQun]则较少。