365地产家居网 南京讯

　　本周，南京楼市共有8家楼盘推千余套新房，除江宁万达广场选择于周五下午开盘[KaiPan]外，其余7盘均将推新时间放在周末。江北、城东、河西、仙林四个板块均针对刚需、刚改客群提供了不少中小户型[HuXing]“货源”，一定程度上缓解了前一阵市场上刚需房源[FangYuan]“紧缺”的状况。

　　而从实际销售情况看，该批房源[FangYuan]大多去化可圈可点。即便是新房上市价格[JiaGe]对比前期有所上涨，但一些面积相对偏小的刚需户型[HuXing]依旧“好卖”，害怕节后房价上涨的“恐涨”心理成为刚需提前出手的重要原因。

　　城东楼盘均价涨600元/ 小户型[HuXing]率先被“抢空”

　　2012年10月首次开盘[KaiPan]后，时隔近4个月后城东德基紫金南苑项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图二期终于再次“现身”，而此次开盘[KaiPan]则将场地选在中山陵附近的东郊国宾馆。笔者下午1点赶至现场时看到，此次开盘[KaiPan]阵势“铺”得很大，保安、引导员、迎宾均安排了不少人手严阵以待。

　　此次德基紫金南苑项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图推出2、5、9三栋共300套房源[FangYuan]，这也是本周末推出房源[FangYuan]数量最多的项目[XiangMu]。86-142的面积段中共分有9个户型[HuXing]。尽管19100元/的均价比第一次开盘[KaiPan]时18500元/涨了约600元/，但仍然吸引了200多组客户到场。

　　选房区门口设置了物业人员“重兵把守”，没有认筹单一律不允许进入。有认筹单的客户一家也只许进两个人，家庭成员来的较多就只能在大堂等候。笔者也是经历了一番周折方才得以进入，选房区同样分为前后两个区域，每组客户仅允许1人进入等候区，另一位客户只能在休息区等待。

　　下午约13:50分，选房仪式正式开始，硕大的销控表被搬到了“大屏幕”上，被选中的房源[FangYuan]也会瞬间被标记成红色。不少台下购房者眼见心仪房源[FangYuan]被选走不时发出惋惜声。“哎，我看好的两套已经都被挑走了，还剩两个备选项”，一位年轻的购房者小刘由父母陪伴来买婚房，显然前期已作了详细的“功课”，拿着宣传单跟笔者一一分析，“2号楼东边离变电站距离稍远，西边就差一些；5号楼西边单元靠马路，会比较嘈杂……明年的市场也不知道怎么样能有合适的就立马出手了。”

　　而实际的去化情况确实如这位买房人所分析，那些位置“相对较好”的小户型[HuXing]率先被“抢光”。一些无缘中意房源[FangYuan]的买房人不得不“退而求其次”在剩余房源[FangYuan]里继续挑拣，在两个“备选项”被别人中途“拦截”后，小刘一咬牙转而选择了142的大户型[HuXing]。“直接一步到位了”，虽然预算超出不少，但面对婚房的压力只能“忍了”。

　　不过，像这样“阔气”的购房者毕竟是少数，大部分排号靠后的买房人只能选择放弃。“19100元/的价格[JiaGe]还是不低，但是现在不买怕春节之后还要涨价，到时候怕更买不起”，不少购房者似乎都有一肚子苦水要倒，“眼看房价哗哗涨，工资又不涨，房子又不能不买，真是两头烦。”

　　经过两个小时选房，最终300套房源[FangYuan]共被认购131套，除顶层和低楼层外，其余楼层小户型[HuXing]基本被认购一空，剩余房源[FangYuan]以大户型[HuXing]为主。

　　江北3楼盘推新销量冷热不均 涨价反而卖得好

　　春节前江北的最后一波开盘[KaiPan]潮正在陆续到来。周六上午，来自桥北、高新、江浦的三家楼盘，浦泰和天下项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图、新城香溢紫郡项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图、通宇林景雅园共推出400余套新房源[FangYuan]，“涨价”成为大家共同的关键词。但笔者发现，涨价并没有成为阻碍购房者买房的关卡，反倒是涨得快、涨得多的楼盘销量更好。

　　比较典型的是高新区精装盘新城香溢紫郡项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图，在小户型[HuXing]断档一段时间后，当天开出约190套70两房和74三房，开盘[KaiPan]仅2小时就便去化超9成。“在开盘[KaiPan]前一周开始做意向客户认筹，大概收筹200余组，今天一早9点不到就有人来排队，可以看出大家的买房意向还是非常强烈的，尤其是这种当前市场少有的小户型[HuXing]房源[FangYuan]”，该项目[XiangMu]相关负责人表示，节后将再次加推新房，但价格[JiaGe]也会有所上浮。”

　　据了解，新城香溢紫郡本次房源[FangYuan]折后均价在8500元/，比两个月前8300元/的单价涨了200元/。“关注这个楼盘有一段时间了，眼看着价格[JiaGe]一个月一涨，现在看来再犹豫等过完年肯定又要后悔”，网友王女士表示。目前桥北板块几家主力楼盘的价格[JiaGe]均已“破9”，且在售房源[FangYuan]户型[HuXing]大多都在100以上，总价少说也要90万元。新城香溢紫郡本次开出65万元总价房源[FangYuan]，主要还是胜在价格[JiaGe]、户型[HuXing]和未来增值保值的预期上。

　　相比而言，桥北的浦泰和天下项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图就没那么幸运了。尽管推出192套小高层房源[FangYuan]，户型[HuXing]在92-96之间，折后单价8650元/左右，远远低于邻居盘旭日上城和威尼斯水城，但现场人气并不旺。有购房者表示，“之前都不知道这里有开盘[KaiPan]，今天周末来江北看房，路过售楼处门口才发现他们推新房源[FangYuan]，就顺便来看看。”

　　据了解，浦泰和天下在整个2012年销售动静并不大，仅在11月份低调开过一次盘，价格[JiaGe]上也比较平稳。“价格[JiaGe]是不高，虽然我们是买了自住，但还是希望它能有一定的增值空间，为未来卖房换房做考虑，但项目[XiangMu]品牌知名度不高未来保值功能恐怕欠缺，准备再考虑考虑”，一家三口来看房的韩先生表示，买涨不买跌的心理显露无疑。

　　与桥北节前各楼盘争奇斗艳的现象不同，江浦最近正在闹“房荒”。中国铁建(601186,股吧)江佑铂庭、中海万锦熙岸、融侨观邸几大楼盘基本都进入主力户型[HuXing]“无房可售”的状态，并且在春节前都没有新房上市计划，仅万科金色半山一家还剩余部分90的小三房，节前还有一批花园洋房上市。

　　此外，通宇林景雅园于同一天推出的66套89、105中小户型[HuXing]，尽管11400元/单价在区域内已算高位，但前往看房的人依然不少。“价格[JiaGe]不低，但是准现房”，有买房人表示，未来增值潜力也将会大于桥北区域。据悉，江浦的购房者以刚改客户为主，这批买房人在敏感房价的同时似乎更加注重楼盘品牌、环境及增值潜力等因素。

　　“春节后将推出最后1栋大户型[HuXing]房源[FangYuan]，单价在1万/左右，当前意向客户不少”，中国铁建江佑铂庭案场经理温丽舟告诉笔者。同时，中海万锦熙岸销售人员也有表态，节后2月份新房源[FangYuan]，破万的可能性很大。

　　改善盘开发商不着急 价格[JiaGe]上涨慢慢卖去化稳定

　　城东改善盘保利紫晶山项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图一直以来都保持着较为稳定的推盘节奏，平均每月1栋楼。本周六（1月19日）也是按照计划开盘[KaiPan]推出了32号楼，共24套房源[FangYuan]，主力户型[HuXing]170、195。此外保利紫晶山项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图整个项目[XiangMu]中还未推出的房源[FangYuan]仅剩最后3栋，预计在春节后陆续推出。

　　据开发商介绍，此次32号楼的房源[FangYuan]均价约在18500元/平方米，与前期房源[FangYuan]相比有约500元/的上涨幅度。不过即便如此，截止到目前网上房地产显示24套房源[FangYuan]已经被认购了13套，对于大户型[HuXing]、高总价的改善型房源[FangYuan]，开发商认为这样的成绩还是很不错的。“剩余房子本来也不多了，不着急慢慢卖。

　　同时位于河西中部区域的改善盘汇锦国际凌江项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图，也在周六加推了项目[XiangMu]6号楼约60套新房，主力户型[HuXing]为118-138的平层，精装均价为23000多元/平方米，当天认购22套。虽然去化速度不如刚需房源[FangYuan]那么快，但就改善户型[HuXing]本身而言基本算是“发挥稳定”。

　　据了解，自2012年至今，该项目[XiangMu]历次加推均价也呈小步上扬走势，2012年上半年时，该项目[XiangMu]精装均价曾低至18000多元/平方米，半年多时间，该项目[XiangMu]均价涨幅高达4000-5000元/平方米。河西改善盘历经2012年改善市场的回暖，房价涨势不可小觑。

　　临近春节，开发商的推盘节奏不仅没有放慢反而更加积极起来，由于2012年逐渐转暖的市场走势，买房人“恐涨”心态与日俱增，不少人担心春节会成为房价集体上涨的“节点”。有业内人士分析，开发商们正是抓住了购房者这种心理，选择在春节之前开盘[KaiPan]加推，正好也可避开春节后调控政策可能会出现的不确定因素。“在定价合理的前提下，受买房人认可的可能性很大。”（365地产家居网 姜芳芳 李琳滢 李悦）