365地产家居网 南京讯

　　江心[JiangXin]洲首期3幅纯住宅用地的出让，平静得一如夹江的江水。>>>直击：江心[JiangXin]洲首期三幅纯住宅地块拍卖现场

　　今天，江心[JiangXin]洲首期3幅纯住宅地块半小时内顺利出让，银城[YinCheng]地产以平均7415.74元/的楼面地价底价拿下江心[JiangXin]洲两幅低密度宅地，保利在今年错失了河西中部2号地块后，终以拿下江心[JiangXin]洲宅地班师河西，继续着在河西高端住宅区的地产耕耘。>>>葡萄园上建低密度住宅 江心[JiangXin]洲首批3幅宅地引央企垂涎

　　网尚研究机构总经理、江苏省房地产研究所所长李智认为，江心[JiangXin]洲首批地块平均地价7200多元/，从较高的区域定位和低容积率来看，不排除开发商今后可能会卖到25000或30000元/的价格，“江心[JiangXin]洲也许会定位为纯高端的住宅区。”>>>国土使用权出让2012年8号公告

　　整场土地拍卖风平浪静 基本底价成交

　　“16800万元第一次”“16800元第二次”“有出17000万元的吗？”下午14点40分左右，江心[JiangXin]洲首期3幅住宅地块土地拍卖会现场，只有主持人的说话声，而没有太多开发企业应价竞拍的回应。事实上，今天参与3幅地块竞拍的企业有万科、保利、银城[YinCheng]、金基4大开发企业，分别手持2号牌、3号牌、1号牌、5号牌，而且万科、银城[YinCheng]3幅地块都报了名。

　　短短不到10分钟时间，手持1号牌的弘安地产(银城[YinCheng]地产)以6841.78元/楼面地价(按该地块最高容积率计算)底价竞得江心[JiangXin]洲第一幅纯住宅用地，即NO.2012G32地块，万科、保利、金基3家开发商沉静地坐在竞买席上，并没有填写竞买牌的意向。

　　紧接着，江心[JiangXin]洲第二幅纯住宅用地NO.2012G33地块开始竞拍，在主持人宣布G33地块出让底价44000万元，由弘安地产(银城[YinCheng]地产)书面报价之后，手持3号牌的保利举牌加价，然而仅仅两轮的温柔“切磋”，该幅地块即落入保利囊中。央企保利以6915.26元/(按该地块最高容积率计算)楼面地价，总价44500万元进军江心[JiangXin]洲，就此重回河西。

　　接下来江心[JiangXin]洲第三幅纯住宅用地NO.2012G34地块的竞拍，同样出奇的平静，几个大腕儿开发商紧坐在一起，却闻不到一丝争抢的火药味儿。该幅地块仍然由弘安地产(银城[YinCheng]地产)做出书面报价，底价 万元。只有不到5分钟时间，银城[YinCheng]地产即以7989.7元/(按该地块最高容积率计算)底价竞得3幅宅地中容积率最低的一幅。处于土地饥渴期的银城[YinCheng]地产，一口气吞得江心[JiangXin]洲两幅宅地，踏上这座江中小岛“解了渴”。

　　今天江心[JiangXin]洲首期三幅宅地，两幅“嫁给”银城[YinCheng]，一幅被保利抱得，即意味着，未来，银城[YinCheng]、保利将在江心[JiangXin]洲夹江大桥北部组团区域的同一水平线上，抱团开发住宅产品，且保利被银城[YinCheng]的两幅地块夹在中间。

　　银城[YinCheng]、保利回师主场 做改善、洋房产品

　　成了登上江心[JiangXin]洲第一个吃螃蟹的开发商，银城[YinCheng]地产要怎么谋划在这里的地产开发？“银城[YinCheng]很关注江心[JiangXin]洲的发展，也非常看好，原因之一是银城[YinCheng]在河西有稳固的客户群体，也对河西再熟悉不过了。”银城[YinCheng]地产总经理马保华在拍地之前，似乎已胸有成竹。>>>一颗被咬了一口的“青梅” 实探“世外桃源”江心[JiangXin]洲

　　“江心[JiangXin]洲是个风水宝地，银城[YinCheng]会在这儿做一个改善型项目，具体上市的时间要看政府的开发进度。”银城[YinCheng]地产副总经理蒋天伦在拿地后表示，以底价如愿拿下江心[JiangXin]洲首期两幅住宅地块，土地价格在前期心理预期范围之内，也符合银城[YinCheng]地产进一步深耕河西的战略布局。银城[YinCheng]地产此前已在河西开发了银城[YinCheng]西堤国际、银城[YinCheng]锦一方项目详情业主社区相册样板户型视频地图、银城[YinCheng]聚泽园项目详情业主社区相册样板户型视频地图、银城[YinCheng]聚福园、久久公寓等多个品质住宅项目。

　　欣喜地回归河西的银城[YinCheng]地产，在拿地后向银城[YinCheng]业主群发短信宣告喜讯，其中透露出，银城[YinCheng]江心[JiangXin]洲地块产品的定位或主打“江岛、葡园、生态城”理念。

　　夹在中间的保利，会打造什么产品，也是各方关注的焦点。拿地后，保利地产(600048,股吧)拿地代表在现场表示，NO.2012G33地块预计会打造洋房产品，“保利对河西也很熟悉，江心[JiangXin]洲的新地块项目会尽快上市。”此前，保利进入南京市场的首个项目就位于河西，即保利香槟国际项目详情业主社区相册样板户型视频地图，已于今年上半年全盘售罄。

　　江心[JiangXin]洲开发速度或抢先河西南部 房价或直奔3万/？

　　一个是南京本土品牌开发商，一个是央企地产大腕儿，银城[YinCheng]、保利率先牵手进入江心[JiangXin]洲，会给江心[JiangXin]洲后期的土地出让及生态科技岛的发展产生什么影响？>>>独家:首批住宅地挂牌出让 江心[JiangXin]洲上要建大平层和别墅

　　网尚研究机构总经理、江苏省房地产研究所所长李智认为，从银城[YinCheng]、保利这两家开发企业自身的资质来看，未来在江心[JiangXin]洲开发的住宅项目还是值得期待的。“银城[YinCheng]和保利都是品牌开发企业，之前在河西乃至南京房地产市场都已有一定的口碑积累，银城[YinCheng]近几年在外地也开发了不少住宅项目，回到南京，回到河西开发住宅项目，也预示出银城[YinCheng]后期还将会把开发重点放在南京，保利则更多的是正常拿地，在南京边开发项目，边进行土地储备。”

　　李智分析，新加坡·南京生态科技岛(江心[JiangXin]洲)是南京市第一个和外资企业合作的项目，一定程度上与仙林、浦口或河西奥体南部等区域有较大的区别。“江心[JiangXin]洲的规划定位起点比较高，除了开发住宅以外，还规划一些科研、产业项目，定位高也就意味着对于进驻的开发企业在产品打造力上是一种考验，同时，也必须看到的是，这样一种特殊的开发方式，意味着在江心[JiangXin]洲开发住宅项目，不仅仅需要银城[YinCheng]、保利等企业花心思打造、运作，也同时需要开发江心[JiangXin]洲的一级开发企业一同配合，在市政配套上一起加快推进。”

　　李智表示，由于江心[JiangXin]洲采用与外资合作开发推进的模式，在整个区域配套建设和项目开发进度上，可能会比其他城市新区更快速。“江心[JiangXin]洲首批地块平均地价7200多元/，从较高的区域定位和低容积率来看，不排除开发商今后可能会卖到25000或30000元/的价格，江心[JiangXin]洲也许会定位为纯高端的住宅区。”（365地产家居网 李悦）