365地产[DiChan]家居网 苏州[SuZhou]讯

　　在刚刚过去的2012年，苏州[SuZhou]的楼市走了一段曲折不平的发展之路。年初惨淡经营，政府的楼市宏观政策严格调控，年末又突逢翘尾，究竟这一年的楼市交出了什么样的答卷?谁是最后的胜者?2013年1月14日，365地产[DiChan]家居网发布了“2012年度苏州[SuZhou]房地产[DiChan]销售龙虎榜”榜单。从榜单可以看出，企业或楼盘[LouPan]能进入住宅成交前十，与楼盘[LouPan]的上市量、区域价值和销售产品有关系，同时与房企品牌[PinPai]、楼盘[LouPan]营销策略也有很大关联。品牌[PinPai]房企优势比较明显，排名比较靠前。另外，价格平稳的楼盘[LouPan]，在2012年也取得了比较好的销售成绩。

365“2012年度苏州[SuZhou]楼市风云榜”揭幕

　　2012年楼市的回暖表现给了房企们更多信心，不过从“十八大”到中央经济工作会议，坚持房地产[DiChan]调控依旧是政府的态度，那么对于2013年苏州[SuZhou]房地产[DiChan]市场走势，365地产[DiChan]家居网数据研究机构预测：一，房地产[DiChan]调控基调不变，楼市或将迎来调控加码；第二，住宅市场或将迎量跌价涨；第三，政府推地规模、步伐有望突破，城镇住宅用地或将提速供应；第四，产品走贴近市场路线，同质化竞争加剧升级。2012年苏州[SuZhou]房地产[DiChan]销售龙虎榜揭晓

　　2012，品牌[PinPai]房企唱响天下

　　在最能体现开发企业业绩的销售排行榜单上，中海国际社区、招商小石城项目详情业主社区地图、九龙仓时代上城项目详情业主社区地图等人气楼盘[LouPan]在2012年都进入销售排行前十，新城创佳、隽御地产[DiChan]、友谊合升、苏州[SuZhou]翡翠国际社区置业、世茂置业则因为各自旗下楼盘[LouPan]的出色表现而位列前茅。有的企业则由于推房量少、楼盘[LouPan]销售不佳等因素而退出榜单。细细分析2012年，笔者发现以下几个特点：

　　第一，品牌[PinPai]效应不断凸显。除了传统的中海地产[DiChan]、招商地产[DiChan](000024,股吧)以及九龙仓这些企业外，新城创佳、隽御地产[DiChan]、友谊合升等一系列企业都进入2012年榜单中。这充分说明，品牌[PinPai]开发商和非品牌[PinPai]开发商之间的差距已经拉大，这从单个楼盘[LouPan]销售套数来看非常明显。

　　第二，品牌[PinPai]企业溢价能力明显。苏州[SuZhou]房地产[DiChan]“龙虎榜”数据显示，品牌[PinPai]房企开发的楼盘[LouPan]溢价能力更加明显，同地段的房子较周边普通楼盘[LouPan]通常溢价每平方米800—1000元。

　　第三，品牌[PinPai]房企云集的板块成最大热点。2012年，湖东品牌[PinPai]房企云集，中海、九龙仓、路劲、雅戈尔(600177,股吧)等知名房企不断推出新楼盘[LouPan]，成为收获最多的热点板块。另外，随着吴江撤市并区，苏州[SuZhou]城南板块迎来了新的发展机遇，越溪板块的价值洼地再次凸显，板块内招商小石城项目详情业主社区地图、新城金郡项目详情业主社区地图等楼盘[LouPan]可谓是备受关注。

　　有业内人士指出，“如今，品牌[PinPai]对于房企而言，重要性愈来愈凸显。房地产[DiChan]市场正渐渐从价格时代、产品时代走入品牌[PinPai]时代，如同快速消费品行业，又或者其他行业一般，这是一个必然的前行过程。随着购房者消费心理日渐成熟、务实、理智，成熟并且具有品牌[PinPai]价值的房企的产品，必将成为消费者的首选。”