“金九”失守“银十”难旺

　　随着“金九”在平淡中结束，接踵而来的“银十”承载了更多的期待。“往年是金九银十，今年可能是银九金十。”十一长假之前，北京某项目[XiangMu]负责人[FuZeRen]表示[BiaoShi]。据统计，北京10月计划开盘项目[XiangMu]达34个。很显然，不少房企把10月份看成了完成销售任务的重要决战时段。

　　对银十楼市[LouShi]难现热火局面的判断，也来自于楼市[LouShi]调控的新动作。北京中原地产市场研究部总监张大伟就表示[BiaoShi]，房地产调控的新动作，对10月份新建商品住宅成交走势有着不少的影响。比如住建部日前强调，下一步将继续指导督促限购城市严格执行住房限购措施，确保限购措施实施效果；而且一线城市动作频频，如9月13日上海重申限购严控、9月24日广州限售高端住宅等。“这些举措让银十以平淡收尾的概率非常大。”张大伟表示[BiaoShi]。

　　四季度或现局部暖冬

　　虽然银十楼市[LouShi]被泼了一盆冷水，但是随后的11月、12月，作为传统的淡季，或许会比去年同期出现局部回暖。“今年因为各种因素，有不少项目[XiangMu]会在11月、12月开盘。”路劲世界城项目[XiangMu]负责人[FuZeRen]表示[BiaoShi]。据了解，位于昌平新城核心区域的路劲世界城，就将于11月份开盘。该负责人[FuZeRen]表示[BiaoShi]：“一方面是因为我们是港资企业路劲地产开发的，审批手续要走的流程更复杂；另一方面，我们也觉得楼市[LouShi]调控给予金九银十的压力，会将一部分购买力挤压到年底。所以对我们项目[XiangMu]来说，银十之后开盘也可能是利好。”

　　截至9月底，路劲世界城已经有效蓄客约540组，而一期销售房源约700套。路劲世界城负责人[FuZeRen]表示[BiaoShi]，“在与意向客户就开盘日期进行沟通时，我们感觉到很多客户担心房企旺市涨价，并不急于在金九银十入市。他们愿意等到11月份，这样无论在房源还是价格上，选择面都会更广。”

　　刚需仍是市场主力

　　“刚需盘的表现，将决定四季度楼市[LouShi]的总体走势的。”多位受访人士表示[BiaoShi]。

　　在稳字当头的共识下，刚需项目[XiangMu]将继续成为市场主力。亚豪机构统计数据显示，预计10月入市的项目[XiangMu]约34个，而定位“刚需”的项目[XiangMu]包括首创·澜茵山、鲁能7号院·颐景溪园、紫金新干线、长阳光和作用等17个项目[XiangMu]，总占比达50%。

　　在刚需置业者最为关心的房价上，过了金九银十之后，无疑态势会更加明朗，这也将进一步激励购房者入市。路劲世界城负责人[FuZeRen]在接受媒体采访时称：“为了确保销售的速度，我们会合理定价，绝不突击提价。”

　　“今年的房价预期比较稳定，同时首置刚需在选择上往往更加务实和理性。这就导致在金九银十平淡收尾之后，11月、12月的楼市[LouShi]有可能在刚需置业上迎来局部回暖。”张大伟表示[BiaoShi]。据《北京青年报》