记者 黄法欧 摄影 李文彬

　　H股上市公司、来自深圳的地产大鳄佳兆业集团即将在重庆[ZhongQing]开设“分店”！

　　记者从多个渠道获悉，佳兆业重庆[ZhongQing]公司正在紧锣密鼓地筹建之中，目前主要前期运营由成都公司高层兼任，距离正式挂牌成立指日可待。

　　上市公司、央企暗渡陈仓

　　近日，网上有传言称上市公司佳兆业集团正在密谋进入重庆[ZhongQing]，目前主要事务由成都公司负责，对此记者致电佳兆业成都公司营销总监徐先生。

　　“目前重庆[ZhongQing]公司还没有正式在工商局注册成立，从这个角度来说我们还没有进入重庆[ZhongQing]。”徐先生向记者强调。不过，徐先生也承认，之前集团深圳总部和成都公司的人员已一起在重庆[ZhongQing]考察了好几块土地，如果有合适的机会将会毫不犹豫地拿下。

　　不只是佳兆业，另一个鲜为人知的实力型央企巨头葛洲坝[GeZhouBa](600068,股吧)集团，目前也在密谋进入重庆[ZhongQing]。“葛洲坝[GeZhouBa]已经到重庆[ZhongQing]看了好几块地了，像江北、南岸、巴南、九龙坡、大渡口等主城核心区的地块都在考察范围之内”，领域机构市场部经理张鑫告诉记者，“我们和葛洲坝[GeZhouBa]已经展开了战略合作，陪他们看了不少地。”他介绍，葛洲坝[GeZhouBa]对地块要求有两个偏好，一是规模要大，二是偏向商务类用地。

　　此外，张鑫透露，还有数家未从事房地产开发的其他行业资本对重庆[ZhongQing]土地“虎视眈眈”。一旦条件合适，它们也将成为重庆[ZhongQing]市场神秘的新面孔。

　　下半年将迎来拿地复苏潮

　　自从2010年楼市调控开始，经过一年半时间的等待，如今的土地市场再度出现复苏迹象。就在最近，万科以16.2亿元起拍价竞得重庆[ZhongQing]沙坪坝区凤鸣山一宗地块，楼面地价为2314元/平方米，这也是万科重庆[ZhongQing]今年首度出手。6月25日，保利（重庆[ZhongQing]）投资实业有限公司以13.6亿元拿下了九龙坡区大杨石组团地块。6月4日，北大资源集团旗下的盈普投资以10.77亿元拿下了北部新区一块二类居住用地。此外，华宇地产、两江新区置业等房企都在近期有所出手。

　　不仅是重庆[ZhongQing]，放眼全国，土地市场也迎来了新一轮高潮。7月25日，一年多未拿地的绿城集团经过30轮竞价，击败其余9家房企，以16.44亿元摘浦东新区唐镇新市镇地块，溢价率36.86%。此外，北京、广州等一线城市也频现地王，这无疑大大激发了开发商的拿地热情。

　　正是在这样的大背景之下，如佳兆业、葛洲坝[GeZhouBa]这样的地产大鳄们开始频繁关注重庆[ZhongQing]土地市场，希望能在未来的市场分一杯羹。

　　新房企拿地更加谨慎

　　“现在房企拿地普遍比以前谨慎了，以前差不多考察四五块土地就差不多了，现在很可能要看十几块土地才会最终做出决定”，张鑫分析道，“现在的市场更加考验房企的技术含量，之前只要拿到土地就能赚钱的日子已经过去了！”

　　作为新来的“和尚”，佳兆业和葛洲坝[GeZhouBa]对重庆[ZhongQing]市场无疑相对陌生，这也让他们拿地更加谨慎。以葛洲坝[GeZhouBa]为例，在考察土地之后还要上报集团公司进一步报批，这让葛洲坝[GeZhouBa]的拿地尚有时日。

　　而佳兆业则相对走得快一点，据透露，目前成都公司已抽调部分骨干重点负责重庆[ZhongQing]公司的开拓。“重庆[ZhongQing]是西部唯一的直辖市，我们一直很看好重庆[ZhongQing]市场，希望能和重庆[ZhongQing]地产有好缘分。”徐先生告诉记者，看了不少土地，最终的开发形态和拿地区域将根据情况灵活处理。

　　对佳兆业和葛洲坝[GeZhouBa]而言，重庆[ZhongQing]是它们进一步拓展西部市场的重要阵地，在主要房企划定地盘的情况下，它们的入渝之路将更具技术含量。

　　记者手记

　　前车之鉴

　　金地[JinDi]重庆[ZhongQing]之行浅尝辄止

　　早在2005年，身为“万保招金”之一的金地[JinDi]集团(600383,股吧)曾经低调入渝，并委托重庆[ZhongQing]中原公司做过一份别墅市场的研究报告，作为进军重庆[ZhongQing]的参考。

　　不过，最终金地[JinDi]并未进入重庆[ZhongQing]。重庆[ZhongQing]融隽地产总经理李希当时在一家重庆[ZhongQing]本土房企上班，曾和金地[JinDi]入渝的“先遣队”有过接触。据李希回忆，当年金地[JinDi]对渝中区一块土地颇感兴趣，然而当时重庆[ZhongQing]主城区的房价普遍在3000元到4000元/平方米，如果走招拍挂途径拿地的话，金地[JinDi]很可能将无利可图。犹豫再三，金地[JinDi]最终选择了离去。

　　后来的故事大家都知道了，重庆[ZhongQing]房价不再低空徘徊，而金地[JinDi]也错失了进军重庆[ZhongQing]市场的绝佳机会。长于科学筑家，却失之于谨慎，金地[JinDi]的经历发人深思。对于想进入重庆[ZhongQing]市场的新房企，必须真正了解重庆[ZhongQing]市场，才能“种瓜得瓜种豆得豆”。