香港[XiangGang]媒体称，上周末二手楼市成交量比前一周大跌50%至70%

　　有分析认为，香港[XiangGang]印花税新措施[CuoShi]对中小型楼盘的影响较小，但对大型豪宅和高价楼的影响较大，因为后者的外地买家[MaiJia]较多。

　　综合新华社香港[XiangGang]10月28日电

　　香港[XiangGang]特区政府26日推出加收重税措施[CuoShi]调控楼市，27日恰逢周末，与往日周末楼市火爆不同，上个周末一二手楼市交投急冻。

　　据香港[XiangGang]媒体报道，新界一处新楼盘26日晚提前通宵开盘，共售出约50个单位，全部为香港[XiangGang]买家[MaiJia]。二手楼市成交则比上周大跌50%至70%。有代理称，大型居民小区海怡半岛27日原本有10组消费者预约看楼，最终有近80%取消。

　　香港[XiangGang]地产界人士表示，特区政府的措施[CuoShi]比业界预计的更“辣”，相信原因是楼价在短期内不断上升，令政府担忧3年后楼市泡沫将会爆破，中长线而言的确对香港[XiangGang]用家（需求）有帮助。他预计，今后一段时间香港[XiangGang]楼市将呈“价稳量跌”的态势，预计楼价回落3%至5%，明年的整体住宅交投将为7.7万至8万宗，较原先估计的回落逾10%。

　　这位人士分析称，新措施[CuoShi]对中小型楼盘的影响较小，但对大型豪宅和高价楼的影响较大，因为后者的外地买家[MaiJia]较多。

　　香港[XiangGang]特区政府财政司司长曾俊华26日宣布，将提高额外印花税的税阶，并将适用期延长至三年，同时推出全新的买家[MaiJia]印花税，外地人士、所有本地和外地注册的公司购买香港[XiangGang]住宅，需缴付15%的买家[MaiJia]印花税。

　　香港[XiangGang]特区政府曾在2010年11月推出额外印花税，适用期是两年，税率分为三档15%、10%、5%。

　　曾俊华26日称，最新举措是“在非常时期的非常措施[CuoShi]”。

　　就在数天前，香港[XiangGang]金融管理局抛售了近20亿美元的港元，以捍卫港元钉住美元的联系汇率制。这一迹象表明，美国新一轮宽松政策下有热钱流入香港[XiangGang]，部分分析人士担心这部分资金可能进入房地产领域。

　　受利率见底和外来需求的推动，香港[XiangGang]过去四年来房价增长了一倍。虽然香港[XiangGang]经济下滑势头未止，但今年迄今香港[XiangGang]房价已飙升20%，刷新纪录高位，超过了1997年香港[XiangGang]房地产泡沫时触及的峰值。

　　根据香港[XiangGang]发布的官方数据，没有香港[XiangGang]身份证的买家[MaiJia]购买住宅物业的交易个案占全部住宅单位成交比例，由2008年的3.1%升至2011年的6.5%；占一手楼宇成交比例更是由2008年的5.7%升至2011年的19.5%。

　　此前，亚洲已有多个国家和地区颁布对外籍购房的限制措施[CuoShi]，如新加坡去年12月份宣布对外籍购房者征收10%的房产税。